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A

Q：租房时有哪些地方需要注意？

A：有四点需要特别注意：

1. 房屋的法律保护性（legal status）：学生最主要的租房选择有家庭寄宿（homestay）、学校宿舍（on-campus accommodation）、四人以上的分租房（rooming house）、和整租（private rental，包括合租joint tenancies）。你拥有的权利与义务取决于你租赁的房屋种类。维州的《住房租赁法》（Residential Tenancies Act）对分租房和合租房有法律保护，涵盖押金、修理、驱逐（如果你被告知要离开）、退租前需要提前多久给通知等等方面。但是，寄宿家庭和学校宿舍不受此法规的保护，因此你可能会缺乏法律保障。

   
   

2. 书面记录：尽可能详细地保留租房协议的书面记录，包括租金、押金、租赁时长、房东信息（姓名、地址和电话号码）等。通常房东或中介会提供标准的协议样本进行书面签署。如果和房东之间有任何口头协议，一定要再用电子邮件记录一遍。

3. 检查房屋状况：租下房子之后一定要仔细检查房屋的状况，如果发现任何损坏的地方，要拍照留下证据，并书面通知房东。你支付押金后，房东和中介必须向你提供一份房屋状况报告，记录入住时的房屋状况。你在退租时也应拍照。

   
   

4. 租房押金（bond）合理收取与登记：留学生租房最常遇到的一个问题就是押金无法退回，因此在租房的时候要留心押金是否合理收取与登记。如果房东向你收取押金，他们必须提供押金等级表（Bond Lodgement form）让你填写并签名，然后在10个工作日内登记到租赁管理局（Residential Tenancies Bond Authority）。如果你将合租房转租给他人，记住要签订押金转移表（Bond Transfer form）。如果你在提交表格后的7天内没有收到RTBA的收据，应向RTBA和/或房东查询。

Q：租房时有哪些权益应该维护？

A：一些重要的租客权益有：

1. 房屋必须状况良好，如果有任何损坏，应尽快向房东报告。一些维修问题可能需要几个星期解决，但对于紧急的维修需求，房东必须对此采取迅速行动。如果你要求维修，但房东不作为，有一些法律规定能够督促他们作为。

   
   

2. 你有安静使用房屋的权力，因此房东及房屋中介无权在没有提前警告、书面通知和适当理由的情况下进入出租房。

   
   

3. 房东不可以随便增加房租，必须通过一定的流程。

   
   

4. 在合同签到的出租时间内，房东不能强行要求租客搬走，必须通过规定流程。流程包括获取正式和有效的驱逐通知，向VCAT申请占有令，以及获取占有权证（不然的话，只有求助警察才能让你离开）。

   
   

另外要注意有时候合同中的条款并非是合法的，必须要和《住房租赁法》一致。如果你对合同中的条款有疑问，可以对照《住房租赁法》（https://www.consumer.vic.gov.au/legislation）并向房东明确提出。

如果你是分租房屋住客，你仍然拥有权利，分租者同样具备义务，但这些权利和义务与普通的房屋租赁稍有不同。

如果你对此不确定，或需要法律建议，请和留学墨尔本联系，预约免费的“国际学生租房和住宿法律建议”咨询。

Q：有哪些条件是出租房必须具备的？

A：私密性、安全性和配套设施。

• 房门和窗要可以正常打开与上锁；

• 房间的窗要有窗帘；

• 共享卫生间必须带锁；

• 配备供准备或烹饪食物的设施；

• 共同区域中提供的椅子数量要和租客数量一样多；

重要的是，四人以上分租房需在当地市政局登记。市政局可能会巡查房屋，确保其符合《2009公共健康与卫生条例》（Public Health and Wellbeing Regulations 2009）。你可以在“分租房公共注册”（Public Register of Rooming Houses）网站上搜索查看你的房屋是否登记。

Q：有哪些租房骗局，要如何识别呢？

A：主要的租房骗局有两种：房屋根本不存在，或者房屋不具备合法出租的权力。骗局有时很难识别，它们可能会在一般租房网站上做广告。但如果在租房时遇到以下的这些情况，那就要小心了，很有可能这是个骗局。

• 一开始就收取各种高额费用——一般租房最初只需要支付押金和一个月的房租，没有其它的费用；

• 要求支付现金或索要信用卡信息；

• 房东不出现，或者还没有看到房子的情况下让你付钱；

• 看起来非常好的房子价格却非常便宜；

• 房东显得非常着急想要租出房子，并着急让你付钱；

• 房东不愿意提供书面协议或他们的信息。