澳洲终于对房地产动手！5%首付资格大变动！建房和翻新可领补贴，每人最多$4万刀！欲推出第四轮经济刺激计划，政府再投$40亿澳元！,尊铂地产投资集团微信公众号文章

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自新冠疫情发生以来，澳洲好不容易在去年下半年缓慢复苏的房地产市场，又收到了一波不小的冲击。

然而，就在近日，AFR再度放出重磅消
澳洲政府计划对购房者进行现金补贴等方式，刺激澳洲房地产市场复苏。

刺激澳洲房地产市场复苏

根据AFR报道
澳洲政府计划为新建房屋的购房者（无论是不是首次购房者）将提供至少$20,000的现金补贴，以帮助建筑行业抵御新冠病毒引起的经济放缓。

消息人士称，
联邦政府已准备在本周宣布该计划。
目的是帮助在现有房地产项目的发展速度放缓之后，填补今年下半年将出现的空白。

此前，澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）提议澳洲政府为建房者提供$ 40,000的新房屋补助金，
以确保在2021财政年度澳洲可以建造多达130000套房屋。据了解，政府或宣布至少补贴20,000澳元，可能小于MBA的预期。

现在已有房屋的人和首次购房者都将有资格参加该计划，该计划将专注于增加对新房的需求。
预计有望于7月开始运行。
财政部长Josh Frydenberg和住房部长Michael Sukkar正在研究这项政策，预计将在本周宣布救援方案。
如果这个计划能够得以实施，澳政府这次或直接发放现金补贴

第四轮现金补贴计划来了

据ABC News报道，澳洲总理莫里森就表示，政府正在讨论向人们

提供至少2万澳元的补助鼓励他们购买或者建造新房与此同时，澳洲政府还在讨论第四轮现金补贴计划，目的是为了挽救120万个工作岗位。

最别出心裁的是

给澳洲人补贴装修费！

莫里森证实，联邦政府和各州政府已经决定，未来将出台一项新的补贴政策，

为那些新房建设和翻新的项目

提供现金补助

直接把钱发到澳洲人手里

当然，具体的补贴政策细节，本周就出公布。但总理说了“大型项目、新房屋建造、旧房翻修……这些都是政府打算补贴的。”

疫情期间，澳洲的建筑业受到了严重的冲击，大约有7万人因此失业，并且原定于2021年完工的新房数量
从疫情前的15.9万套下降到了现在的11.6万套。并且因为严格的社交禁令，澳洲新房的建设率直线下降，
尽管现在已经放宽了限制措施，但建筑业的复苏非常缓慢，根据此前的预计，澳洲建筑业复苏所需时间是其他行业的四倍。看来莫里森是真的好好考虑了这个刺激计划。

总理莫里森已经证实，有关第四次现金补贴以拯救120万个工作岗位的计划讨论正在进行中。

据悉，现有的房主和首次购房者都将有资格参与该计划，这项计划将专注于增加对新房的需求，有望于7月开始运行。其中首次购房者可能获得政府提供的40,000澳元的补贴，以购买或建造新房屋，并扩大获得补助金的人的范围。

而新建房屋的购房者（无论是房主还是首次购房者）也将获得至少20,000澳元的补贴，以帮助建筑行业抵御新冠病毒引起的经济放缓。

根据媒体的说法，财政部长Josh Frydenberg和住房部长Michael Sukkar一直在研究这项政策，预计将在本周宣布具体方案，旨在帮助“填补”预计将在今年下半年出现的新住宅建设“缺口”，因为此前已有的项目正在放缓。

Master Builders Australia的CEO Denita Wawn对这项计划表示欢迎，
这项现金补贴计划将使得微小企业受益。她表示这项计划新增的翻修项目绕过了申请审批的繁文缛节，
同时还扩大了补贴范围，也就是购房者和翻新房屋的人都能获得补贴。Denita Wawn也认为对于人们申请房屋翻新补助的类型确实应该满足一定的标准，
比如翻新后使房屋能够在一定程度上抵御火灾和洪水等自然灾害。

澳媒预计澳洲财政部长Josh Frydenberg将在本周的内阁会议中确定这项经济刺激计划的细节。
另一方面，随着澳洲人口的不断增长，对房屋的需求还是会不断上升。如果建筑业一直萎靡不振，新建房屋满足不了需求时，房价就会飙升，因此澳洲政府也希望建筑业能尽快复苏。

在此之前，新冠大流行严重打击了房屋建筑业，并估计已经使70,000名工人失去工作。

整个危机期间，新房屋的建设以及大多数其他经济活动均近乎停摆，引发了政府对经济复苏缓慢的担忧。

而这项价值40亿澳元的现金补助计划将鼓励房主对其房产进行翻修改造，并为建筑工人提供更多就业机会。

这40亿的拨款，不光都是发给造新房的人，买房的人也一样获益。并且建筑行业与房地产行业息息相关，而房地产行业为澳洲经济贡献了

超13%的GDP
看来这项新的刺激计划势在必行了。

5%首付优惠门槛降低

在这一揽子计划中，还包括降低“首次购房优惠”的门槛。去年澳洲政府出台了一项政策，为年收入在12.5万澳币以下的首次购房家庭，提供首付担保。所以，只要5%的首付，就能买房。

很快，“首次购房”限制将被取消

只要收入符合要求

第二套房也可以享受这个优惠

只要5%的首付

就能再买一套房！

这个政策当然就是为了让更多想买房的人可以毫不犹豫地出手！

旧房翻新，手续减免

鼓励大家买新房还不算，澳洲政府还要鼓励大家把旧房推了建新房……

买一套旧房子推了建新房，是澳洲房产市场很常见的做法。澳洲很多华人房东一定都知道，“除旧换新”需要在市政厅提交各种申请，审批时间漫长繁琐。

为了让大家积极地翻修新房

澳洲政府将简化审批程序

让“除旧换新”加速运转

一边鼓励大家买新房，一边鼓励大家把旧房退了建新房，看来接下来澳洲各地将出现大量热火朝天的建筑工地……为什么澳洲政府会想到这些招数呢？主要还是为了解决最棘手的就业问题。

解决就业，大兴土木搞基建！

现在澳洲政府最发愁的就是庞大的失业人口如何解决。而澳洲工作岗位最多的两个行业：服务产业和建筑产业。

现在这个形式

旅游业凉了，影视业凉了，娱乐业凉了

靠服务行业解决就业是没指望了

唯一的希望就是建筑业！

这也是澳洲人唯一能自给自足的产业。所以，在政府的长期规划中，依靠振兴建筑行业来创造就业机会，将成为重中之重。

土木工程、建筑设计、园林景观

以及各类蓝领人才

还有供应链上的相关产业

这将为澳洲创造数十万工作岗位

根据政府的模型推演，在这些激励政策之下，澳洲明年将多建造1.4万套新独立屋！养活40万中小建筑商，解决建筑行业60-70万的就业！

光光是翻修补贴这一项政策

不仅可以保住疫情前的所有岗位

还将创造2.4万的就业岗位

但澳洲政府的野心还不止于此。一边计划着让澳洲人加入买房建房的大军，盘活房地产市场；另一方面，还要大兴土木，创造就业！

亚洲买家在疫情期间对澳洲投资兴趣增加

疫情期间，亚洲人对澳洲物业兴趣激增。外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示，在过去10年中，中国大陆、中国香港、新加坡、韩国和日本的投资者投资澳洲物业的价值超过美国、英国、加拿大、新西兰和德国的投资者。

在截至2018-19财年的10年中，中国大陆买家收购澳洲住宅和商业物业价值达1132亿澳元，占海外资产购买总值的19.3%。

过去10年， 5个亚洲国家或地区的买家购买了价值1862亿澳元的澳洲房地产，而5个西方国家的买家购买了价值1177亿澳元的澳洲房地产。

居外执行主席Georg Chmiel表示，COVID-19并没有削弱亚洲物业投资者扩大其全球投资组合的决心。

他说：“疫情对世界各地的经济都造成了沉重打击。”“疫情期间房地产市场的一个光明点是亚洲的海外买家活跃了起来。”

伦敦房地产集团莱坊《2020年财富报告》显示，澳洲是亚洲超高净值个人最受欢迎的第四大住宅物业投资市场，仅次于美国、英国和新加坡。

对资产3000万美元(合4560万澳元)以上的亚洲富豪的调查是在疫情爆发前进行的。超级富豪特别中意悉尼的港口和海滩物业。

结语

在疫情期间，澳洲各行各业都受到非常严重的打击，而建筑行业和房产市场随着买家消费能力的下降和海外买家的流失而陷入了困境。

而政府的这项经济计划，不仅仅在于对经济复苏的刺激，更加重要的是要解决大量工人下岗失业的问题。

希望在政府的支持下，这些问题都能得到解决，房产市场能够再次带动澳洲经济向前发展。同时，有买房需求的买家近期也可以关注一下政府给出的补贴。

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