话说，这段时间的悉尼租房市场，只能有一个字来形容，那就是“难”！
根据Domain最新的租金报告显示：
过去一年中悉尼三分之二地区的公寓租金上涨了10%以上，
数据表明，Bass Hill每周上涨270澳元，年增幅超过60%，
华人区Burwood上涨至630澳元、Haymarket上涨至880澳元、Wolli Creek上涨至680澳元、Zetland上涨至800澳元，几乎悉尼所有公寓租金都比新冠疫情前有所上涨。
Doman Rent Report，March quarter 2023
Tamarama区Carlisle Street的一栋公寓楼租金涨幅直接飙到70%，
从每周650，涨到了1100澳币，
租客每周要多付450澳元！
如果说难以承担的房租增长是困难开局的话，那么租不到房子的人们面临的就是地域关卡。
open house众人排队看房已经成了常态，还有些人因为无处可去，只能扎帐篷过渡。
留学生Z就是其中之一，由于没有租到属于自己的房间，
她只好在短期借住的客厅中间搭一个帐篷，从而争取保持一定隐私。
就这种在客厅住帐篷的“厅卧”。
房租也是每周300澳元。
并且，这样的“卧室”还随时可能拜拜，新州租客联盟首席执行官Leo Patterson-Ross就表示，将客厅改造成卧室可能违法。
“一般情况是，根据规划规定，根据当地市政府的要求，在没有得到市政府批准的情况下，将某个房间改建为卧室属于非法……”
而且Patterson-Ross还表示，他已经发现某些房东和二房东的“一些极其非法，且常常具有虐待性质的行为”。
这些行为包括收走留学生的护照，并威胁说如果他们违反租房协议就向移民部门举报。
除了这些“不合理”的租房剥削，还有大量无责任发布的房屋信息。
昆州的一位房东就发布了关于自己房间信息：
接通了水和电，
屋内有厕所、卫浴、休息室、煤气灶和厨具，
此外还有部分家具，比如桌子、电视柜、冰箱等，
房租为260澳币/周，包电费。
确实上面写的都有了，但是没有说明这是一个：
“没有房门、没有封闭空间可以休息睡觉、两处敞开式可随意进入侧面的铁皮棚屋……”
这类货不对板、或者模糊重点的行为屡见不鲜，你以为这就算到头了？并没有，
在悉尼的租房市场上，还有一个最严重的问题，那就是
“租赁骗局”。
为了让更多人了解关于租赁诈骗的问题，微悉尼还特别邀请了悉尼市警区的Acting Crime Manager Joel Best探长与我们进行会谈，分析了租赁骗局的常见手段和防范措施。小编也在采访后总结了一些建议，为大家画了重点。
根据Best探长的说法，目前悉尼最常发现的“租赁诈骗”有两种形式：一种是让租客为不存在的房产支付保证金；或者是本人实际上并不拥有该财产或实际上对财产没有任何控制权，却伪造自己是所有人或者管理人，将房屋租给他人从而诈骗牟利。另一种则是假借租房的需要骗取租客的信息，并在之后利用这些信息实施违法行为。比如Facebook、微信、what‘s app以及一些非法房地产网站等平台上。Best表示：“骗子们会在这些平台上发布信息，创造一个看起来像真实的房产信息。当人们看到广告并做出回应时，他们就会通过其他类型的通信渠道发送消息或请求联系，并且展开一系列欺诈行为。”对于频繁出现的房屋租赁骗局，新州警方也给出了几点建议，近期有租房需求的小伙伴们可以注意下：
上网搜索房屋地址和住宅信息以确保房产是真实有效的。
如果想通过房产中介咨询的话，可以上网查询这些房产经理人是否通过Fair Trading的物业服务许可证检查获得许可：
https://verify.licence.nsw.gov.au/home/Property
在确认房屋的真实性以及签署租赁合同之前，请不要预先付款。
Best警探也强调说，一些骗子会展示好看的房产照片，向你吹嘘这些房屋非常好，十分紧俏，然后在您检查之前就索要押金或者定金。
为了保护自己免受诈骗，在租房前请务必仔细了解您的租赁权利和责任，也不要过早的泄露你的个人信息。
有关租赁权利的信息，都可以访问下方网站了解：
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting
在网上搜索房屋信息时，请使用知名的信誉良好的网站机构搜索租赁，不要使用或点击任何可疑链接。
如果你人在新州，是一名房屋诈骗的受害人，可以直接前往当地警局报案。
Photo by Tierra Mallorca on Unsplash为了方便警方后续调查，Best探长也建议大家提供尽可能多的有关于诈骗犯的信息，包括联系方式，接收和发送的所有内容和消息截屏，电话记录等。发现被诈骗后第一时间联系银行或者修改电话等方式，采取措施保护财产安全，免受进一步损失。如果你转过钱，那么也需要提供转帐记录，并且通知银行或汇款公司。不过Best探长也表示，损失的金额不一定能追回，特别是汇到海外账户或者加密货币。他解释说一个很常见的情况就是：“租客在悉尼，因为调查或者经验不足受到了房屋诈骗，但是罪魁祸首可能仅仅只是通过远程网线与受害人交流和沟通，人并不在悉尼。”Photo by Austin Distel on Unsplash“一旦人们将钱转到海外银行账户或加密账户，那么新南威尔士的警方也很难收回这笔钱。”为了避免各类欺诈行为，澳洲以及新州警方已经建立了一个scamwatch的网站，大家可以前往网站报告自己的被骗记录，了解更多诈骗信息以及咨询如何获取帮助：https://www.scamwatch.gov.au/Capstone Realty给了我们一些很有用的建议：
Capstone Realty是一家在澳洲悉尼经营已有6年历史的房产租赁中介公司。秉承着专业、诚信、客户至上的经营理念，致力于为房东提供专业的物业管理、寻找优质的租客，并为租客保障良好的居住体验。
公司的专业团队经过系统培训和不断学习，具备全面的行业知识和丰富的经验，能够为客户提供全方位的服务和解决方案。
在过去的6年中，Capstone Realty管理了整个悉尼近2000套房产，赢得了客户的信任和支持，并与众多业界精英建立了紧密的合作关系。我们相信，只有爱惜羽毛、不断提高专业知识，才能够走的更远。
首先呢，房产中介必须注册并获得牌照才能从事业务。以新州为例，房产租赁中介公司需要注册为有限责任公司或合伙公司等商业实体，并在澳大利亚证券投资委员会（ASIC）进行注册。
其次，员工需要持有相关资质证书，例如澳大利亚房地产从业资格证书（Certificate of Registration）和澳大利亚房地产执照证书（License）等。如果想要判断房产公司的真伪，可以通过Department of Fair Trading的网站查询中介是否持有合法的牌照。受邀采访的Capstone Realty经理（Rita） Gao Yuan
还可以在网上查询中介的声誉和评价（例如 Yelp、Google Reviews、TrueLocal等）。相关的用户评论可以提供关于该中介的客户服务和交易质量的信息。如果还不放心，小伙伴们还可以联系房地产行业协会，例如澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）或澳洲租赁管理协会（Australian Property Institute），以获取有关中介的信息和建议。还可以看看中介公司是否加入了行业协会，这也是一个证明中介公司合法性的重要因素，如房地产理事会、澳洲物业协会等。加入这些协会可以证明中介公司在行业内受到认可，并且遵守行业的规范和标准，小伙伴们也可以将这些作为一个参考标准。Photo by Markus Winkler on Unsplash
如果你认为某个中介存在欺诈行为，也可以联系当地的消费者保护机构，例如澳洲消费者委员会（Australian Competition and Consumer Commission）或当地的消费者权益保护机构。这些机构可以提供有关中介的投诉历史和可靠性的信息。网路上信息冗杂，各类平台参差不齐，Capstone Realty建议大家主要考虑那些大型的知名平台。澳洲常用的比如Realestate、Domain等，可以浏览大量的房源信息，还可以按照自己的需求进行筛选，例如预算、地理位置、房型等。当地的房地产中介也是一种选择，他们可以根据您的需求帮助您寻找房源，提供租赁方面的建议和协助签订租赁合同等服务。找房的过程中需要仔细甄别房源信息和中介身份的真假，并在签订租赁合同前仔细阅读合同条款，切勿盲目转账和签约。
Photo by Steven Ungermann on Unsplash预约看房：您可以通过电话、电子邮件、在线聊天等方式与中介联系，预约公开的或者私下的实地看房。递交申请：如果对房子满意，您就可以递交资料申请房源了。（注意，这里通常只需要提供身份证明、资金证明、租房历史等资料。）Photo by Magnet.me on Unsplash申请通过：这是悉尼比较特殊的一点，就是租房是双向的，你看上了屋子，还得房东看上你。如果房东通过了你的申请，中介一般会收取一周的租金作为定金，确保在签署协议之前（7天内）锁定该房源，不再将其开放给其他申请者。
签署协议：根据澳大利亚租赁法规，房屋中介公司可以要求租客支付4周的房租作为押金。需要知道的是，这里的押金不是直接交给中介的，是fair trading收取的，如果一个中介一次性要收你5-6周的租金那一定是有问题的。如果你申请到房子之后，你会收到RBO的链接，用于支付押金。租赁协议将明确您和房东的权利和责任，包括租金、押金、租期、租赁期间的维护和修理等事项，在签订租赁合同前仔细阅读合同条款，切勿盲目转账和签约。Photo by Aislinn Spaman on Unsplash入住前切记要拿到一份房屋检查报告，租客有7天检查的时间，如果有些损坏在入住前存在，但不在检查报告里，那在7天内一定要通过邮件跟中介说明问题。确认入住：在签署协议和支付押金和租金后，您就可以开始入住了。这里需要强调的是，也是最容易出现房屋欺诈的流程部分——转账。在澳洲租房支付押金和租金，一定要确认付款方式并核实收款方的信息。在向房屋中介机构付款之前，也请确认付款方式，以及收款方的信息是否准确。Photo by Oliur on Unsplash不要向任何不可信的人提供个人银行账户或信用卡信息。确保只在合法的网站或应用程序上提供此类信息，避免个人信息被不良方面利用。收到账单后，请确保您理解所有收费和费用，并核实所有数字是否准确。如果发现任何异常或不符合的情况，请及时与收款方联系进行核实。Photo by Mark OFlynn on Unsplash整个过程最好使用澳洲当地银行转账或信用卡付款，以便在出现任何问题时能够轻松地追踪和证明付款。避免使用现金或其他不确定的支付方式。付款后，请保留所有付款证明，例如收据、银行转账记录或信用卡对账单。切记不要进行现金交易。如果想要更省心一点，可以选择当地房产中介Capstone Realty。作为专业的房产租赁中介，Capstone Realty非常重视租房的正规流程。为了确保客户能够在租房过程中得到最好的保障和服务。Capstone Realty会提供租房咨询和预约房源的服务，协助客户递交租房申请，并指导客户完成支付定金和押金的过程。此外，Capstone Realty还会帮助客户签署租赁协议，并对房屋进行非常仔细的入住前检查和记录。在租赁期间，也会及时回应客户的维护和修理需求，以确保房屋保持良好的状态。在客户离开房屋之前，还会对房屋进行检查，以确保房屋的清洁和整洁，并及时退还押金。
（本文内容来自于微悉尼访谈以及客户资料，仅供参考）
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