澳洲各种类型的房屋和叫法总汇,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

随着澳洲购买房产的人越来越多，澳洲的房产知识也在不断更新普及。那么关于澳洲房产的分类，你了解多少呢？

澳大利亚属英联邦国家，并主要沿袭了英国的体制，所以澳洲的房屋大致分为house，apartment，unit和studio等几种类型。但是，在具体的划分里，澳洲不同房屋叫法不一，下面我们就去详细了解下房产分类。在中国学英文的时候，只知道“house”就是房子的意思，但到了澳洲，才知道可不是什么房子都能叫house的,它有特定的内涵，专指那种独立的（freestanding或Detached），没有一堵墙是跟别家共享的房屋，因此又叫“独立屋”。它有自己的前庭和后院，四周用栅栏和邻居的土地分开。一般人们都会把前庭和后院料理成花园，因此这种房子又被叫作“花园洋房”。最要紧的是，它的地是自己的，拥有独立地契，物业管理也是自家打理，比如交纳市政费（council rate）、水费、电费等。而随着人口的增加，house正变得越来越“奢侈”。于是更节省土地的半“house”型的房子应运而生了，什么Duplex、Semi、 Vila、Townhouse、Terrace等等，以及挺像中国的单元房的房屋类型，如Apartment、unit、flat等。下面就给大家介绍一下各种房屋类型及其特点：

1、House

在中国，我们称其为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。澳洲的土地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，这里的别墅更有价值，更加保值和增值。

2、Villa

新式一层楼共享墙独立住宅群，和Townhouse非常相似，不同的是Townhouse是多层楼，而Villa是单层的。每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。

3、Duplex

新式两套公共墙独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。国内称之为联体别墅。因为是两套房子连接在一起，所以感觉上像小型的Townhouse。Duplex通常是两层以上拥有独立花园并且结构相互对称，看起来就像一座大的house从中间劈开，当然这也不是绝对的，有的Duplex也会应房主要求在构建的时候也会有所改动。

4、Townhouse

因为相邻的townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是，它们基本都是两层。通常，第一层是厨房，卫生间等，而二楼是卧室，还会有个小花园。一般来说，Townhouse的总面积和占地面积均比House要小。

5、Flat

Flat指的是几十年前修建的比较老的单元楼，几户人家共用洗衣房、甚至用一套水表、电表等。类似中国的单元楼，但只有一幢楼，没有会所之类的设施。一般都在二到三层之间。管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适。

6、Terrace

Terrace 被译作“排屋”，它很形象地表示，Terrace就是连成一排的房子。维多利亚式的建筑，房龄应该都有几十到100年或者更久，一般在老城区才能看到。常见一整排的Terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。它和Townhouse很像，但是联系很紧密，占地很小，联在一起的既有一层也有两层的房屋。而Terrace产权类型也是属于分契式的。

7、Unit