华尔街日报最近做了一个调查，发现有82%的公寓租客认为，健身房是公寓楼里的重要配套设施，而且55%的人表示，他们不会租住在没有健身房的公寓楼里。
然而，这个调查真正有意思的发现却是：42%的租客承认他们几乎或者从来没有去过公寓楼里的健身房。
请老实回答：
你住的公寓里面有健身房、游泳池等运动设施吗？如果有，在过去的一年，你去过几次？
“标配”
最近几年，健身房和游泳池已经逐渐成为悉尼公寓楼盘的“标配”。开发商在推广楼盘时，也总是把这些公共设施作为一大卖点，吸引购房者。
这招很管用！如果一个楼盘设计有游泳池、健身房等运动设施，不仅会让购房者增加好感，而且他们也愿意支付更高的价钱。
是不是真的会使用这些运动设施并不重要，重要的是要让购房者感觉他们可以足不出户就能运动一下。
这种消费心理其实很普遍，几乎每个人都有，也很难完全克服。谁还没买过一两件貌似很有用但又被置之不用的东西？
但对于很多人来说，房子是他们卖过的最贵的商品，更理性一些总是不会错的。所以，就很有必要认真严肃地讨论一下公寓自带健身房的投资回报问题。
“增值”
以前，即便一栋公寓里面有健身房和游泳池，那也很可能设在地下室，阴暗，而且通风也不太好。这样的健身房就像是随赠品，并不能为房子本身带来多少增值。
但是，现在很多开发商注意到，无论对购房者还是租客，健身房都有非常大的吸引力。于是，他们开始把健身房设计成为楼盘的一大亮点，不仅设施好，而且还有好的景观。
一位房屋估价师透露，如果健身房在公寓中的楼层不佳，设施也一般，那对于房子的价值就不会有太大贡献；但如果健身房是在顶层或者非常显眼的位置，那么则会让房子有很大的增值。
“一栋高档公寓楼，如果在顶层拥有一个设计得很好的健身房，并且还有一些其他娱乐休闲设施，那与旁边什么设施都没有的公寓楼相比，房价会高出10%左右。”
“租金”
健身房让你在买房时花了更多的钱，如果房子是自住，那么获取回报的唯一方式就是逼迫自己尽量多地使用这些设施。
如果房子是用来投资，那么你就需要问：租客会经常使用公寓里自带的健身房吗？他们愿意为楼里的健身房支付更高的租金吗？
答案是：虽然租客很可能不会经常使用公寓楼里的健身房，但他们的确愿意为此支付更高的租金。
维多利亚大学的运动心理学教授Melinda Craike说，租客的这种行为是典型的意愿与行动不一致现象。
“很多人都有健身的意愿，所以当他们参观公寓时，看到楼里面有这么好的健身房，于是就心想：‘太好了！以后我就可以多健身了’，然而，当他们真的住进来了，就会发现将意愿变成行动并没有那么容易。”
“成本”
即便房客愿意支付更高的租金，购房者还是需要对健身房等运动设施的维护成本有一个清楚的认识。
如果公寓的物业费很高，公寓在转手时则可能会遇到困难，并且也会影响房子的估值。
不过，通常来说，健身房不需要太多的维护，所以并不会大幅增加物业费，但如果公寓里面有游泳池、SPA、桑拿之类的设施，那不仅会更耗电，而且维护成本也会大幅增加。
原创内容，欢迎转发
如需转载，后台联系
关于Versal Property
澳大利亚精品地产投资及移民咨询公司，总部位于悉尼，专注于为客户提供最专业的澳洲地产投资服务，为不同客户寻找最佳的地产投资机会；并且帮助客户实现移民澳洲的梦想。此公众号致力于为读者提供澳大利亚地产投资、移民、留学、旅游、文化等相关的高品质原创内容。我们坚持有用、有趣。在信息爆炸的今天，我们不求量，但求质。
想了解
最新的精选楼盘信息
第一手澳洲房市动态
炫酷的悉尼生活资讯
请长按二维码关注我们
▼
