182 Fitzroy Street, Fitzroy以高于底价$446,000拍出。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

上周末，在墨尔本各区的拍卖会上，50岁以上的买家充满信心地争夺单层物业，其中一套位于Armadale的优质房子以超过底价$525,000拍出。

上周末有1700多套房屋拍卖， CBD六公里范围内的珍稀仓库风格物业需求非常强劲。

在较远一些的Fitzroy North、Albert Park、内东区甚至距离市中心以南36公里的Seaforth等地区，拍卖的主要买家是资金丰裕的婴儿潮一代。

Domain集团在上周六收到1303场拍卖结果， 清出率为百分之64.6。另外还有32套预定拍卖的物业被撤回，房地产中介未呈报结果的拍卖有380场。

上周六的拍卖成绩低于之前一个周末公布的1094场拍卖的百分之67.9清出率。不过，由于拍卖物业数量较多，百分之65的清出率水平显示出市场仍具备基本的持续性和实力。

竞争激烈的物业包括在Fitzroy中心，一个由教堂改建的物业。这套位于182 Fitzroy Street的艺术宅邸，最后以$2,446,000拍出，较底价高$446,000。

这座拥有170年历史的物业名为Independence Hall，曾在众多影视作品中亮相，其中包括电视连续剧Jack Irish和1988年的电影Ricky & Pete。

这套只有160平方米的三居室住宅起拍价为180万元，但很快5名买家激烈竞价。房子最后售予一位目前住在Fitzroy的年轻职业妇女。

这套位于32 Armadale Street翻新过的四房住宅售价为$6,075,000。

在32 Armadale Street, Armadale，一套翻修过带泳池的四居室住宅以卖家出价480万元起拍。四名竞拍者，大多是40岁以上或更年长的买家，将价格推高至远超过550万元的底价。

买家中介Adam Woledge表示，该物业最后以$6,075,000拍出。

他说:“这是今天最高价拍出的物业之一。这套单层住宅非常适合年长的家庭或大房换小房的买家。市场仍然表现良好。”

这套位于229 Scotchmer Street, Fitzroy North有三间卧室的房子曾经翻修，也吸引很多大房换小房的买家。

大房换小房的买家也在Fitzroy North的竞投中获胜。

在229 Scotchmer Street的一套漂亮爱德华式单层住宅的拍卖中，一对年长的夫妇打败了一对30多岁的夫妇。这对年龄较大的夫妇打算从Boroondara区搬到面积较小的物业，以246万元的价格买下了这套三间卧室，可从后方进入和带车库的翻修房屋，较底价230万为高。负责销售的Jellis Craig中介指有100多位潜在买家曾参观这套物业。

较年长的买家也在Buxton Chelsea的拍卖会上展示了他们的财务实力，一套位于6 Largs Street, Seaforth的四居室房子吸引了6名买家竞拍。

拍卖师Daniel Wright表示，这套翻新的60年代隔板房子距离海滩500米，以100万元的价格售出，是Seaforth首套售价达100万元的独立屋。

这套物业售予一个来自Bentleigh的家庭，他们现有房子的面积是这套住宅的一倍。他们想搬到面积较小和靠近海滩的居所。

曾经整修，位于安静的街道上，邻近学校和其他设施的甲级房屋正越来越受欢迎。与此同时，那些被认为有缺陷的物业，如果买家发现物非所值，将不会有兴趣或出现流拍。

Staver表示，当清出率徘徊在百分之65至70的关口时，买家有更多的机会和选择。

他说:“当你在一个不那么狂热的市场交易时，会感到安心和更有信心。” 

Domain上周末公布的数据显示，墨尔本内东区住宅市场的清出率较低，为百分之52。在这个受欢迎的地区，160场的拍卖中，只有85套独立屋成功售出，显示有大量买家采取观望态度。

其他地区的房地产市场较为强劲。内南区的清出率为百分之62，东南区为百分之67，外东区为百分之60，东北区为百分之69，而北区的95场拍卖有69套房屋成功售出，清出率为百分之70。在西区，有多达196套房屋推出拍卖，133套成功售出，达到百分之65的清出率。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/boomers-charge-melbourne-auctions-armadale-home-rockets-500k-above-reserve-20180325-h0xxw6/

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