这里的海外居民指的是非税务居民，如果你居住在澳洲，那么你就会被认为是澳洲的税务居民（居住测算）。

如果你不符合‘居住测算’的话，但是你只要符合下面三个测算中的任何一个，那么你也会被认为是税务居民。

• 住所测算（The domicile test）-如果你的住所在澳洲（从广义的角度来讲，就是你的永久性的家），那么你就是税务居民，除非你能让税局认同你的永久性的居住地不在澳洲。

• 183天测算（The 183 day test）- 如果你在财政年度中有超过一半的时间在澳洲的话，不管是连续的还是断断续续的，那么你就有可能被认为在澳洲有个建设性的住所，除非你能证明你的居住地不在澳洲而且你没有要在澳洲定居的想法。

• 养老金测算（The superannuation test）-这是确保澳洲的联邦公务员不管是在澳洲工作或者被派驻海外工作，都要被算作税务居民。 

只要房子总价超过$2m，哪怕有多个买家，依然要按照每个买家的持有的百分比交税。

如果买家没付10%，法律顾问不会受到牵连（前提是有跟买家说了这件事）。如果买家没有付10%，那么到时候税务局会让买家补上并且会有罚款和利息。

买家必须在交接前或者交接当天把支票，转账或post office付款给ATO。会有几天的Grace period。

当10%被扣下后，每个买家需要填一份Purchaser Payment Notification，收据会由ATO或者AustPost发给买家和卖家。

注：房价要用市价算。房价不包括GST。

在ATO申请并提供Clearance Certificate之前，默认卖家为海外人士。本地人士可以提供Clearance Certificate，这样买家就不用扣下10%了。申请的处理天数最多为28天。

Clearance Certificate可以用一年，一年内卖多套房子都可以用。如果Clearance Certificate在交接日期前过期了也没有关系，只要在过期之前有提供给买家即可。

海外人士卖家也可以在ATO申请“Variation Application” 申请买家少扣一点。理由比如卖价低于买价，没有增值税等等。

如果有多个卖家，那么分以下情况扣取增值预缴税：

1.      所有卖家都是海外人士– 买家按照10%交税；

2.      所有卖家都是本地人士– 买家需要看到所有卖家的Clearance Certificate；

3.      有些卖家是海外人士– 买家按照海外卖家持有百分比交10%交税。