Greenhills Beach新建住宅拍卖的出价未能达到350万元的底价。
文/ Chris Tolhurst
原载/Domain
编译/澳房汇
上周六，悉尼的拍卖清出率急跌至56.4%，是这个重要的市场指标两周内第二次下降至60%以下。
悉尼上周末可算是小众市场，内城区某一些物业类型表现最佳，包括有发展潜力的平坦地块，以及位于好地段的翻修房子。
内城区地区，如市中心和东区，以及内西区，也比其他较远的地区表现较佳。
Mosman一套带宽敞朝北后院的住宅吸引了很多买家出价。
但总体而言，当卖家要价太高时，买家都不会接受。
上周六，在100多名观众的见证下，Cronulla附近一套位于11 Peregrine Drive, Greenhills Beach的全新住宅，出价300万元后流拍。
来自TBAS的买家中介Rodney McLoughlin代表客户竞投，也是拍卖唯一的出价。他指出，这套由McGrath销售的5房物业的底价是350万元，他把出价提高至315万，但卖家不肯就现时的市场环境作出妥协。
这套Turramurra的房子以适合宴客娱乐作招徕，最后以435万元的价格售出。
北岸、市中心和东区以及内西区的豪宅市场表现较佳，因为买家希望在他们能力范围内的最佳地段买房。他们知道这种购买策略可以确保物业有最佳的升值潜力，而房价下跌的机会也较低。
The Agency的Scott Thornton表示，位于41 Prince Street, Mosman的一套大部分维持原状的联邦时代独立屋，拍卖成绩极佳，因为物业占地516平方米，地势平坦、属R3中密度用途和后方朝北。
上周六，有超过80名围观者参加了这场拍卖会。有6名买家注册，其中4名有出价。物业的指导价为280万元，底价为305万元，最后以311万元的价格卖给了Mosman当地的一个家庭。
Randwick这套占地757平方米的房子在拍卖前以450万元的价格售出。
Thornton 说: “市场状况良好。对于买卖双方来说，这是一个公平的市场。如果房价合理，就会卖出去。现在的买家都对市场有很深的认识，不会支付不合理的价格。如果你的要价与市场不一致，买家就不会和你交易。”
但Domain集团数据专家Nicola Powell表示，低迷的市场状况继续严重影响着悉尼的拍卖表现。她指出: “由于贷款活动停滞，拍卖指标下滑，房价可能会进一步调整。”
上周末共接获333个拍卖报告，清出率为56.4%。上周六，共有89套物业在拍卖中撤回，目前仍有155场拍卖未呈报结果。
再上一个周末的清出率为62.3%，而4月28日和29日悉尼的整体清出率为58.1%，远低于去年同期的73%以上的销售成功率。
在一些地区，清出率的变化非常惊人。在2017年的前3个月，上北岸的拍卖成功率高达百分之80。今年第一季度，该地区的拍卖清出率低于百分之50，而Lindfield, Ryde, Turramurra 和 Eastwood等城区的清出率也大幅下降。
上周末，悉尼拍卖价最高的房子是位于30-32 Glebe Street, Randwick的一套四房独立屋。这套占地757平方米的物业通过BresicWhitney在拍卖前以450万元售出。与此同时，位于21 Boomerang Street, Turramurra的住宅，通过Di Jones Real Estate North Shore以435万元售出。
更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/buyers-are-too-welleducated-sydney-auction-clearance-rate-tumbles-to-56-per-cent-20180513-h1002m/
--------------------- 推 介 ---------------------
