【三一置业投资热潮】 澳洲房产备受中国游客宠爱,投资热潮仍在持续

2018年03月20日 澳洲三一置业地产资讯平台





据调查,超过四分之三的中国游客会考虑在2018年购买海外房产。


根据最新发布的2018年中国消费者国际旅行调查(Chinese Consumer International Travel Survey),显示92%的中国消费者预计今年将出国旅游。


在这些旅游消费者中,77%表示有购房意向,60%表示会购买房产,17%表示会考虑这种可能性。


不过,中国买家喜欢在确定投资目的地时保留选择余地。


报告称,“81%的受访者表示,他们会对两个或两个以上国家进行研究,56%的受访者表示自己花了一年多的时间研究这些国家的房地产。”


“很显然,中国人是一个敏锐而且消息灵通的买家群体,他们不仅细致周到,而且还有足够的辨别能力,能够在最终决定投资目的地之前,就提前做好功课。”





美国是受访者的首选投资目的地,其次是澳大利亚和亚洲。


这份消费者调查是继上个月由全球商业地产公司莱坊(Knight Frank)发布了一份报告,该报告发现,2017年出售的澳大利亚房产开发地皮,有三分之一出售给了中国买家。


莱坊表示,这些交易总值超过20亿元。


中国买家最喜欢在维州投资,占该州住宅开发用地销售额的38.7%。


在新州,2017年有35.6%的住宅开发用地出售给中国人,其次是昆州的7.4%。






莱坊住宅研究部门的负责人米歇尔·西谢尔斯基先生(Michelle Ciesielski)表示,自2013年以来,中国买家在澳大利亚的销售份额增长了三倍,但已经从2016年的38%下降。


尽管澳大利亚和中国政府努力收紧住宅投资和开发相关的信贷条件,但中国开发商已经对澳大利亚市场产生了持续的关注。”


“在澳大利亚,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)鼓励本地金融机构实施更严格的管制,而在中国,政府试图减缓资本外流,中国央行对以海外实体为主的贷款公司制定了新的规定。”


“但是,到2017年中期,这种情况有所放松,导致市场信心增强。”


西谢尔斯先生基告诫说,中国投资者对澳大利亚开发地皮的询盘量可能会在2018年减少,而且会对市面上已经存在的房产投资项目进行更长时间的尽职调查,而开发商能否促成新交易,则依赖于中国买家把资金转移出中国的能力。







中国买家的海外投资之路正在变得越来越理智,那些投机者正在逃离资本管控严格的澳洲市场,更多的投资者开始通过房产获得更多的租金收益,来平衡其他投资开支。同时,对于那些真正的中国买家来讲,资本管控并没有阻止他们进军澳洲房产市场的步伐,许多中国买家已经找到了规避市场潜在风险的缺口,继而能够在不断变幻的澳洲房产市场找到属于自己的一席之地。









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