【澳洲暴走早报】四大行房贷政策存猫腻!又一零售巨头崩塌!上百万澳洲民众将“损失”590亿澳元?悉尼上榜全球十大最贵城市!

2018年03月16日 澳洲金融圈



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四大行房贷政策存猫腻!老客户太亏!时间长利息多!


一项官方调查显示,银行的忠诚老客户比新客户支付了更多的房屋贷款利息。

据《每日电讯报》报道,假设房屋贷款额为37.5万澳元,忠诚客户每年支付的利息要比新借款人多出1200澳元。

(图片来源:《每日电讯报》)

澳大利亚竞争和消费者委员会(Australian Competition and Consumer Commission,ACCC)主席Rod Sims敦促借贷者谨慎购买最佳的产品。Sims指出,大银行通常会给新借款人提供比长期客户更便宜的贷款政策。

据统计,截至2017年6月的两年内,四大银行的可变住房贷款的现有借款人,平均利率比新借款人高出32个基点。

(图片来源:《每日电讯报》)

ACCC的调查发现,银行有时会根据借款人的“特点、他们对银行的价值和谈判能力”,给他们提供更多的贷款折扣。

Sims表示,“大银行的贷款折扣缺乏透明度,客户在没有大量时间和努力的情况下,几乎不可能获得准确的利率比较,但这些折扣带来的潜在好处是巨大的!”

Sims说:“似乎现有客户的忠诚度并没有得到应有的回报!”

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扫货好时机!又一零售巨头崩塌!澳洲39家店将进入清算!近3000人面临失业!

四面楚歌的玩具零售巨头Toys 'R' Us宣布,将出售或关闭其在美国和英国的所有商店,而澳洲的39家分店可能紧随其后,近3000名员工面临失业。

据《每日邮报》报道,这家连锁店9月在美国申请破产,在未能支付2600万澳元的税款后,也在英国陷入清算。公司首席执行官David Brandon告诉在美国的员工,公司计划在周四提交清算文件,出售或关闭885家门店。据《澳洲人报》报道,Brandon在电话会议上对员工说,所有商品上都贴上了甩卖标志。

当美国公司首次申请破产时,其澳洲分公司表示,39家澳洲商店将照常营业。

但Brandon现在却告诉员工,该公司在澳洲的门店可能进入清算,而且在法国、西班牙和波兰的门店也将进行清算。据报道,该公司还计划出售其在加拿大、中欧和亚洲的业务。

(图片来源:《每日邮报》)

Toy 'R' Us全球信息执行副总裁Amy von Walter告诉《悉尼晨锋报》,该公司在澳洲的商店“照常营业,为顾客提供服务”。Toys 'R' Us澳洲公司公布,截至2017年1月的财年亏损770万澳元,前一年亏损900万澳元。

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中国游客在澳疯狂“剁手” 1年之内花掉104亿刀 排名全澳第一!


据最新发布的一项旅游报告显示,外国游客在澳旅行期间的消费支出首次超过400亿澳元,其中四分之一来自中国游客。

(图片来源:网络)

周三,澳洲旅游研究机构公布了一份国际游客调查报告。报告显示,2017年,国外消费者在澳的旅游花费支出高达413亿澳元,较前一年增长了22亿澳元,增长幅度为6%。同时,赴澳旅游的外国游客总人数也增长了6%,达到了810万人。

(图片来源:网络)

在澳洲花钱最多的仍然是中国游客,总消费高达104亿澳元,比前一年增加了14%,”澳大利亚贸易和旅游部部长Steven Ciobo在星期三的新闻发布会上说。

这个结果或受益于2017年为中澳旅游年。该项目由政府主导,通过“定向营销、航空自由化和签证改革”来推广澳洲旅游。在过去的一年中,约有133万名中国游客选择赴澳洲旅游,仅次于新西兰。

(图片来源:网络)

据悉,除了西澳下降5%以外,国际游客在澳洲全境的消费支出都有所增加。 “在这一年中,澳洲的几乎所有地区都见证了国际游客消费的大幅增长,增长率高达两位数,”Ciobo说, “其中增长最强劲的仍然是塔州。2017年,国际游客在塔州的消费增幅高达31%。在过去三年里,这个数字更是惊人地增长了90%。”

据悉,美国游客2017年在澳消费的金额为38亿澳元,也增长了3%。

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上百万澳洲民众将“损失”590亿澳元?工党税务新政到底讲了什么?


工党领袖肖顿周二宣布,如果工党赢得下届大选,将从明年7月开始废除股息重复课税减免政策的现金返还政策。这一政策引发诸多争议。

股息重复课税减免政策的由来

澳洲前总理基廷(Paul Keating)在1987年推出了股息重复课税减免政策。

当时为了解决分红被重复课税的问题,避免股东重复纳税。最初的政策并不包括退税返款。返款政策是何华德政府后来在股息重复课税减免政策基础上进行的改革,使得股东可以通过已缴股息税返还的方式,从税务局拿回这部分股息收入已经缴纳的部分或全部税款。

重新认识股息重复课税减免政策

工党影子财长博文(Chris Bowen)说,股息重复课税减免政策在前自由党政府于2000年进行的返款改革后,已丧失了可持续发展性。

工党领袖肖顿(左)与工党影子财长博文(Chris Bowen)(右)

大部分工薪阶层因为薪水收入足够高,即使是计入红利抵免所冲抵的税,他们最终也在缴税。但一些人除了股息外就没有其它收入或者其它收入很少,结果就变成了这些人不但不用缴税,税务局反而要在报税季给他们大量返款。

据工党所称,议会预算办公室发现一些自主管理退休金获得的返款高达250万元。

周二,澳洲工党称,如果赢得下届大选,将改革股息重复课税减免(Dividend Imputation)政策,废除该政策中的现金返还部分。此举能够使得联邦政府在未来两年里节省114亿澳元的预算开支,中期将节省590亿。这意味着在未来预期中,工党政策将和政府的预算非常契合。

肖顿强调:“首先,这一改变只是影响很少一部分根本没有纳税、用股息重复课税减免制度获得退税返款的人。”

最初推出股息重复课税减免政策的澳洲前总理基廷(Paul Keating)支持工党的新计划。他说,返款政策在2001年就不应该被加入到重复课税减免政策中。

争议焦点

澳洲工党打算改革股息重复课税减免(Dividend Imputation)政策的计划遭到了退休者团体和政府的反对。他们认为工党的计划既不公平也不合理。

围绕着工党新政的一个核心争议是,那些有着高收入的退休者并不会受到多大影响,例如通过房地产投资获益的人不会感觉到任何改变,而那些低收入者却会失去这些维持家庭生计的返款。

费尔法克斯媒体获得的工党政策信息显示,对于那些富有的退休人士和持股人来说,这意味着他们一年将平均损失约4800澳元的返还税款。工党的改革预计将影响到8%的纳税人,相当于117万个人和退休基金,其中包括20万自主管理退休金(SMSF)。

工党影子财长博文(Chris Bowen)说:受影响的退休者中,完全依赖政府福利养老金的人只有大约1.4万人会受影响,最多只占1%;而部分依赖政府福利养老金的人中,大约10%的人会受影响,相当于20万人。

博文坚持说,受新政策影响最大的会是那些拥有自主管理退休金的富人,这部分人中的三分之一,大约20万,虽然应税收入不高,但却有大笔退休金投资于可以享受股息重复课税减免政策的股票上。

受工党税务新政影响的人群

大部分缴税后没有可退税款抵减的退休人士都将损失部分收入。

据悉尼晨锋报报导,和丈夫一起居住在悉尼罗泽尔(Rozelle)区的退休教师奥斯本(Margaret Osborne)表示,如果工党赢得了大选,股息重复课税减免政策中的返款政策被废除,那么他们夫妇两人的收入将下滑30%。

奥斯本说;“我对此感到非常生气。”

他们夫妇二人不用依赖政府的福利养老金,完全做到自给自足。他们把所有积蓄都通过自主管理退休金投资到了股票市场,其中85%都用于购买了大银行或大型电讯公司Telstra的股票来获得红利。

工党周二推出的政策意味着,如果工党执政,他们就无法再获得已缴股息税的返款。

工党的税务新政会让有股票收益的一部分人(无论这人的积蓄是否丰厚)受到损失!

50多岁离婚独居的斯塔克(Andrew Stark)有一笔不是那么丰厚的积蓄投资到了股票市场。他平时会打零工,但是没有超出个人收入所得税的纳税额门槛,无法获得扣税冲抵。

如果工党的新政实行,他的投资会从一年获利1.6万元下跌到1.1万元。

他说:“我将不得不卖掉一些股票,吃自己的老本,最终,我将一无所有,靠政府福利为生。”

斯塔克表示,他一直是工党的支持者,虽然投票给自由党会让他觉得不舒服,但是鉴于他的情况,下届大选他也不得不投票给自由党。

各方意见大碰撞

工党曾表示,受新政影响的将包括1.4万全额和20万非全额福利养老金领取者。

反对声音:

自主管理退休基金公司SISFA的总经理洛丽默(Michael Lorrimer)说,工党推出的新政并不公平,它会让高收入者受益,而低收入者付出更多。

会计师们警告说,工党的税务新政会让更多的退休者依赖政府的福利养老金。公共会计师协会(IPA)说,目前的政策降低了退休者对福利金的依赖。

财长莫里森称工党的举措对退休者来说是很残忍的,工党的这种行为属于“盗窃”。他说:“这违反了基本的原则,那就是如果你已经支付了税款,就不应该再重复支付一遍。”

支持声音:

澳洲社会服务理事会(ACSS)表示,64岁以上的人群中,只有16%的人会缴纳个人收入所得税,许多不需要缴纳所得税的人情况会变得更好。

澳洲社会服务理事会(ACSS)会长戈尔迪(Cassandra Goldie)说:“我们有个选择,我们要么堵上税务系统中像这样的漏洞,要么收取更高的服务费,像老年护理和家庭护理等。”

一些社会团体认为,工党的税收改革将会有助于为主要服务提供经费。

福利金补偿问题

周三,工党领袖肖顿表示,他会保证那些依靠福利养老金生活的人不会有问题。有媒体以为工党会给受到影响的福利养老金领取者提供补偿。

然而,周四,澳洲工党证实,那些受到股息重复课税减免(Dividend Imputation)政策改革影响的福利养老金领取者,不会获得额外补偿。

工党财政事务发言人查尔默斯(Jim Chalmers)表示,这些依赖福利养老金的人如果因为改革而损失了收入,那么他们领取的福利养老金金额会根据相应的情况和各种衡量收入的标准有相应调整。

他说:“每个人的情况都不同,肖顿说的是有些人的福利养老金会(因为丧失返款而)提高,但这并不是说我们正在研究另一个(补偿)计划。”一些依靠自主管理退休金投资股票获利的选民表示,下次大选他们会抛弃工党,转投自由党。

然而,有专家表示:这项政策是在弥补税务政策上的漏洞。因此,这项政策是否会赢得更多的人支持呢,目前不得而知!一切都将由大选的结果而定了!

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“压力山大”!悉尼击败伦敦纽约 上榜全球十大最贵城市!(图)

近日,全球十大最昂贵城市名单公布,悉尼击败伦敦和纽约排名第10。对于这个结果,悉尼人并不意外,因为他们已经切身感受到悉尼的“贵”,排名第一的则是新加坡。

(图片来源:《每日邮报》)

据《每日邮报》报道,经济人学信息社通过对比包括食品、服装、租金在内的160项服务价格,发现新加坡是世界上生活成本最贵的地区。纽约从2017年的第9名下滑至第13名,伦敦更是滑到了第30名,今年也成为其20多年来排名最靠后的一年。

(图片来源:《每日邮报》)

此外,该研究还比较了汽油、面包、葡萄酒、香烟等产品价格,以确定生活成本最高和最低的城市。悉尼一套两居室公寓平均周租金为910澳元,纽约则是898澳元。生活成本低的城市则集中在印度及巴基斯坦。

(图片来源:《每日邮报》)

此外,数据显示2011年至2016年期间,新州流浪汉数量大幅增长,创下历史最高。ABS普查称,5年内悉尼无家可归者人数增加了70%,在全国范围内,无家可归者增加14%,超过11万人没有睡床。

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澳洲被评全球最幸福国家!《世界幸福指数报告》出炉 澳洲击败英美等国上榜

联合国发布了最新的《世界幸福指数报告》,澳洲成功击败英美等发达国家,排在榜单第10位。

(图片来源:网络)

据悉,3月20日是世界幸福日。联合国公布的这份报告从6个方面对156个国家进行排名,影响排名的6个因素分别为:收入、预期寿命、自由、社会支持、信任和慷慨度。

连续2年挤进榜单前10的国家都有着共同的特点:较小的贫富差距、高税收、医疗保障机制健全、预期寿命长、腐败率低、政府和社区能够对需要帮助的人提供支持。

(图片来源:网络)

这份报告还第一次出现了对移民及其幸福感的关注,包含了117个国家的移民幸福指数。哥伦比亚大学的John Helliwell表示:“这份报告最惊人的发现是,移民的幸福感和当地民众的幸福感是一致的搬到幸福感高的国度让人们变得更加幸福,而去到那些不幸福的国家的人则正好相反。

全球最幸福的国家前10位:

1、芬兰

2、挪威

3、丹麦

4、冰岛

5、瑞士

6、荷兰

7、加拿大

8、新西兰

9、瑞典

10、澳大利亚

全球最不幸福的国家前10位:

1、布隆迪

2、中非共和国

3、南苏丹

4、坦桑尼亚

5、也门

6、卢旺达

7、叙利亚

8、利比里亚

9、海地

10、马拉维

新闻来源: 新快网; 澳洲财经见闻



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