地产信息 |房价上涨不影响降息  澳房地产市场或V型反转

2019年09月30日 澳华财经在线





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信心回暖  悉尼房屋拍卖成交火热


上周末,悉尼房地产市场挂牌房屋939套,成交77.7%,使得上周末的繁忙程度名列今年第二位。


My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson称,晚春时节悉尼房屋挂牌量上升,但没有对拍卖市场造成负面影响。如果本周二澳央行降息,拍卖清盘率有望继续上升。


全澳来看,上周末挂牌1262套房屋,成交74.4%。此外,全澳房价中位数今年已经上涨2.5%,而今年9月份是2016年以来涨势最猛的9月。




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房价上涨不影响降息  澳房地产市场或V型反转


澳大利亚央行表示,房价上涨不会对制定利率政策造成影响。此言一出,有地产研究人士预计房地产市场反弹将强于预期,或出现V型反转。


澳央行行长Philip Lowe表示,澳洲房价近几个月连续上涨,但其中一个原因是此前房价下跌了18个月,其中悉尼和墨尔本跌幅为大约15%。虽然房价近期稍有上涨,但他“对此不感到特别担心”。他还认为,由于住房施工放缓以及人口增长,房价很可能会上涨一段时间。


Philip Lowe进一步表示,从货币政策角度来看,房价上涨目前还不是什么问题。但他承认,如果购房贷款加速增加,澳央行将采取应对措施。


几家大型开发商表示,目前住房信贷增长率为4%,但信贷需求有爆发的迹象。例如,上周地产商Stockland在悉尼举行的土地售卖活动中,大批买家蜂拥而至。


此外,今年春天房屋拍卖清盘率也大幅上升,不过由于受橄榄球决赛日期的影响,未来两周悉尼和墨尔本的清盘率将下降。


鉴于以上情况,房地产数据公司CoreLogic研究部主任Tim Lawless称,房价V型反转的可能性增加,但家庭债务问题对决策者来说仍然是一个问题。


皇家资本市场(RBC Capital Markets)澳大利亚和新西兰分公司经理Su-Lin Ong则表示,澳洲房价将呈螺旋上升的态势。她认为,2019年中期澳洲房价探明底部,预计未来房价的年涨幅为6%至8%。Ong此前曾预测未来几个季度房价将上涨4%,她的最新预测表明,她对房价上涨持更加乐观的态度。


RBC预测,悉尼和墨尔本房价将强劲上涨,然后在2020年下半年涨幅回落至4%以下。Ong认为,从历史经验来看,降息是推动房价在未来几个季度上涨的最大力量,但由于存在一些干扰因素,房价上涨不会一帆风顺。



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