投资银行瑞银(UBS)指出:澳洲历史上最长时间的房屋建造热潮已经见顶,并预计明年新房建造将开始下跌,同时房价将会趋于“温和”增长。
由Scott Haslem带领的瑞银经济学家团队认为,澳洲的房屋开工数将在2018年底从峰值下降约30%,与以前的周期保持一致。同时房价在人口增长的支撑下,将在2017年上涨7%,并在2018年上涨3%。
就在前不久,澳联储才警告过房市过热所带来的金融稳定性风险,同时银行业监管机构APRA也采取了进一步措施来遏制高风险贷款。上周五澳洲四大银行之一的联邦银行也再次上调了房贷利率。瑞银此时给出房市见顶断言,似乎也并不是没有道理。
瑞银经济学家指出,澳联储加息通常会触发房市下行,但是目前加息并不是一个考虑因素。银行抵押贷款的利率正在上涨,同时房屋购买信心已经跌至历史低点。不过瑞银虽然预测房市顶峰的到来,但并不认为房市会崩溃,房屋建造会出现调整而不是崩盘。
目前有21.9万个房屋正在建设中,仍在历史高位。但是正在下跌的房屋开工数,意味着新的房屋供给将在今年下半年达到顶峰,而不是像之前预测那样在2018年出现顶峰。
之后,到2018年底,澳洲建筑活动将会出现“急剧下滑”。不过瑞银预测因为缺乏澳联储加息这种因素,所以澳洲房屋开工数由放缓升级成全面崩溃的可能性被降低,如果全面崩溃的局面出现,房屋开工数甚至会跌至12万套以下。
瑞银指出,澳洲住房市场是否会有“硬着陆”,其中一个关键考虑因素就是劳动力市场的情况。澳洲工资增速虽然疲软,但是就业市场并没有“崩溃”。澳洲3月季调后失业率维持在5.9%,符合预期水平,就业人口大增6.09万人;是2015年9月以来最大的增幅。