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前段时间很火的一个段子，我们再来回味一下！

看热闹的不嫌事大，提前买好房和暂时不准备买房的笑呵呵也就过去了，最难过的是那些将全部精力都放在国内炒房投资上的投资者，这段时间是茶不思饭不想了。

众所周知，这次的政策调整并不是一个城市单独出来抢占头条，而是国家铁了心要维稳。近两年来，房价飞涨，动不动就涨价30%，脱离了基本的市场规律。这时候就需要国家这只无形的大手来实施干预。

我们先来看看哪些城市出台了新的限购政策；北京、上海、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州在内的20个城市都出台了限购限贷政策。

限购后二十天来市场出现的变化，总的来讲就是成交量速降，买方市场和卖方市场的转变。真的是过了盛夏即是寒冬，中国房产，你还好吗？

下面小臣就来告诉你，数据奉上，有图有真相。

数据显示

2016年10月上旬（1~10日），北京市新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌68.7%，与去年10月份同期相比则下降了45.8%。而全市的二手住宅共网签2810套，与上月同期相比也大幅下跌了65.7%。

上周(10月10日-10月16日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2150套，成交面积23.35万平方米，成交套数低于今年以来北京商品住宅周度成交均值，调控开始在楼市逐渐发挥威力；

2016年10月份上半月总结，北京全市新建商品住宅共网签1579套，同比下降45%，环比下降42%。

上周（10月10日—10月16日），南京全市共认购商品住宅2086套、成交1309套，日均认购量为298套、日均成交为187套。与此前日均认购500套左右的火爆程度相比，日均认购量下降了近四成。

10月1日至11日，深圳新建商品住宅共成交1466套，均价为46968元/平方米，与9月61600元/平方米的均价相比下跌了23.75%。

之前的新闻报道，都是在抱怨购房难，某楼盘开放大妈半夜开始排队等待抢房。生怕手里的那点资金送不到开发商手里。但是，新政出来以后，大家发现辛苦准备的资金已经够不上交首付的钱了，买盘一下降低了9成。

开发商接到的电话也已经有了一个戏剧性的转变。以前接到电话都是咨询怎样才能买到房，现在接到的电话多是怎么毁约不买房。

因受新政影响，购房首付比例调整，购房者买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。

另一方面，二手房的市场纠纷也开始增多，并且和以往房东毁约纠纷不同，现在是购房者要毁约而房东不答应。用一句简单的语言解释这一现象就是：

以前买房子得抓紧，害怕房东涨价了。现在卖房子得抓紧，是害怕客户看到房子降价的趋势了。

回到大家最关注的话题：房价是否要开始下跌了？

政经学者雷思海表示，房价近期已经传递出见顶的信号：那就是居民消费能力的萎缩。CPI连续4个月下滑，反应的是通缩的威胁，而这个通缩，则由房价压缩居民消费所导致。一旦CPI出现下降通道，也就是我们所说的通缩威胁来临，那么房价的上涨空间，也就差不多到头了。

经济学家任泽平认为，房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。这轮房价上涨是在经济下行周期下启动的，主要是货币金融现象，受益于政策牛（放松限购限贷减税）、水牛（货币超发低利率）、杠杆牛（放松限贷降低首付比），现在这三头牛都走了：政策收紧、货币中性、降低杠杆。过去平均而言，一轮房价小周期上涨18个月，这一轮需求释放周期也基本接近尾声。

本轮调控政策在今年10月初集中发布，北京、深圳、苏州、南京、厦门、合肥等城市较为严厉，市场率先调整极有可能会从上述城市开始。预计上述热点城市会率先出现个案大幅降价现象，市场也将普遍进入降价的周期，投资客退场，核心城市周边的城市也会出现降温。这个过程可能会一直延续到2018年上半年。

知名经济学家马光远最近表示，中国的房价已经太高，从任何一个指标去衡量，中国目前一些城市的房价完全可以位列全球最高房价行列，房价几乎透支了未来几十年的概念和增长空间。就投资的角度而言，如此高的房价投资的风险已经很大，中国大城市住房作为最好投资品的时代在结束。再加上，住房供应已经基本足够，现在在建面积和二手房，完全可以满足中国未来城镇化的需要。“除了极个别的城市，我仍然建议中国的高净值人士可以减持手头的房子，以规避房地产小周期调整的风险，用任何理由去解释，中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。”

现在，越来越多的投资者会把一部分资金投向于海外市场，比如澳大利亚、英国这些西方发达国家。因为这些国家的房产市场具有百年历史，拥有安全的法律体系、买家的资金都得到政府监管，能够给予投资者安全的保障；政府对于房价的调控也十分有力，房价的增长基本是市场供需所导致的结果。这样的市场环境才更适合投资者的进入。聪明的有眼光的投资者早已进入了海外房产市场，他们看中的并不是海外投资收益率有多高，而是在安全的环境下让自己的资产不缩水，即资产的保值和升值。

告诉大家，小臣上周也投入买了英国曼城的公寓项目Hilux，也成为了海外投资大军中的一员，选择这个项目的原因有很多（包租，回购，英国汇率创新低，未来房市看好。。。。）最纯粹的那就是小臣没有太多钱，只能先做个小投资试试水，自己只需要投入5、60万人民币。嘿嘿～听说这个项目只剩下29套了，有兴趣的赶紧来问小臣吧！

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