【房谋屋断】投资澳房产 “6S法则”帮您挑选“潜力股”！,澳洲金融圈微信公众号文章

澳洲获评是最适合人类居住的国度和最适合老年人度假的好地方，在澳洲购买房产必须满足两个字，那就是升值——选择一个好的澳洲房产项目将让您终生受益。但是在澳洲众多的区域中，如何判定一个项目是具有增长潜力的呢？

同样是投资澳洲房产，为什么有的人买的房子涨得快，而有的人的房子涨价的幅度就不高呢?从长远看，澳洲房产只要持有一定的时间，增值是必然的。因此，出手买房越早的人总是比那些反复比较而迟迟不出手的人要有机会赚钱。同时，投资澳洲房产还是有一定的技巧的，下面这个6个“S”告诉您澳洲房产投资的那些重要因素。

1 Station 车站

寻找有价值潜力的物业时，我们首先要关注的就是房产的附近是否有火车站或者是电车和公共汽车站点。公共交通的便利，是购买物业时一个非常重要的考量。交通繁华地段的房子，开车和停车麻烦，但公共交通会被越来越重视。出行方便，无论是对自住和投资都成为购房的一个十分重要的考量因素。

2 School 学校

投资澳洲房产，有些人是以房养房，也有人是以房养学，其实不论是以房养学还是以房养房，若是子女留学澳洲，都可节省成本。在选择房子时，周边是否有好的小学、中学或者是大学，都是一个十分重要的增值因素。房子周边有著名的学校，尤其是私立的好学校，方便子女上学，这也就是学区房往往比非学区房贵出许多的道理。只要是那个学校在那里，房子的价值就会一直在那里，将来房子也很容易出手，你不仅可以顺利地收回你的投资，而且还可以获得可观的增值。

3 Shopping 购物

时尚、品味的购物中心，也同样关系到生活的品质。而且，就近的，令地区人们满意的社区购物中心，更是吸引人们不断地搬来的原因之一，这一点对房子的增值有很重要的影响。

4 Sports Environment 运动环境

在澳洲，花园别墅很普遍，无论是清晨，还是傍晚，甚至是中午时分，经常可以看到跑步和锻炼的人们。在澳洲，健身已成为人们生活的一部分了。澳洲人对体育的热情或者说是传统，也一样强烈地影响着新移民。因此，在购房时，关心一下周边的体育锻炼场所，对自己和物业同样具有十分重要的意义。

5 Safety 安全

物业周围的环境，对于家庭而言是至关重要，购房时，必须要对房子周边的，或者是本地区的犯罪率做一了解，尽可能选那些犯罪率低的区域，同时要对自己的邻居有一定了解，留意有没有涂鸦，有没有吸毒，酒鬼等迹象。

6 Silent 安静

除了上面所言的安全以外，选择一个安静的环境，是保证我们的生活品质的又一重要条件。安静不仅仅是对小区或者是房子所在街道的要求，也同样是对邻里的要求。热情而又彬彬有礼的邻里，宁静而有序的和品味的社区，对于房产的增值，同样具有重要的影响。

当然，影响房产增值的因素其实远远不止这6个“S”，但道理是一样的。在澳洲房屋增值的原因有很多，基本来说，市政规划、就业机会、人口增长与物业供给排在最前面，这些便是海外置业首先要考虑权衡的问题。因为任何一个区域有了市政这一强大后盾，政府必然会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量。区域资本的引入，也会带来更多的就业职位。工作多了，人口多了，最终引发的，必定是人们对住宅的自住及租赁的需求。有需求了，地价也就随之攀升了。

在成熟的海外房地产投资市场中，成功的投资者们都是通过这些资本增值元素分析投资法来进行评判和分析的，根据对房产增值影响强弱关系，挑选出来哪些市场特征和因素能促使房屋价值的提升，当我们掌握了影响房产的各种因素后，便可以依据自己的特定需求，寻找理想的居所。同时万事都很难达到完美，权衡其轻重，把握大方向，果断地决断，同时做好相应的备案，不要因为纠缠在具体的问题中而让好的澳洲房产投资机会白白溜走。