在悉尼从极端的卖方市场转向买方市场之后，曾经深受挫折的买房现在占据了房地产销售的主导地位。

根据数据显示，悉尼的住房需求相比一年前下降25.4％，买家被迫对上市房产进行激烈竞争的局面已经不复存在。

购房者也充分利用了房屋选择增加以及竞争对手减少的局面，通过谈判来降低价格。

Realestate.com.au本周发布的《房地产展望》（Property Outlook）报告显示，悉尼独立屋中价在过去一年里下降4.6％，而典型的单元房价格则下跌了1.4％。

这个网上房地产门户网站的首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，首置业者从需求下降中获益最多。

“首置业者的处境比几年前好，而且他们的人数一直在增加，”她说，“他们不像过去那样，要在拍卖会上与许多投资者竞争，而且购买的紧迫性也消失了一部分。”

柯尼斯比补充说，价格可能会继续下跌几个月，但强劲的新州经济将阻止重大的市场崩溃。

“首先，购房者不应该指望价格继续下跌，让他们很快就能买得起像Rose Bay这样的地方，这是不可能的。”柯尼斯比说。

《房地产展望》报告显示，悉尼周边地区的需求也在下降。

Wollongong积极寻找住房的人数下降了37.4％，而Central Coast地区Wyong和Gosford的需求下降了7-15％。

相反，乡镇城市Orange和Queanbeyan以及Coffs Harbour附近的Clarence Valley的住房需求增加了近40％。

柯尼斯比说，许多买家选择这些地区是因为它们比悉尼便宜。“悉尼的高房价可能会鼓励很多人离开这个城市，或者阻止他们去这里工作。”她说。

CoreLogic研究部门负责人劳力斯（Tim Lawless）表示，需求疲软主要是由于贷款限制收紧导致投资者退出市场。

劳利斯说，投资者的缺席产生了相当大的影响，因为他们在最近的价格繁荣期2013 – 2017年期间购买了超过50％的房产。