报名|很多人都想错了!在澳洲买公寓还是买别墅?我来帮您算笔账

原创 2017年04月21日 聚澳传媒


许多投资人在移民澳大利亚之后,都会碰到一个选择题。就是到底是购买澳大利亚公寓好呢还是别墅比较好。


澳大利亚公寓的投资相对较低,租金回报率较高和设施配备都比较新颖,公寓提供的各项服务都很有吸引力。澳大利亚公寓和别墅主要区别在于:澳大利亚公寓租金回报较高,适合短期投资,可以不用选择全额付款,等房子出租完全可以用于银行还利息;别墅的持有成本较低,有土地,私有制,升值潜力较好,适合长期投资。


以Box Hill区域为例,作为墨尔本第二个CBD、多元经济发展的中心,以处处都有中文服务的便利环境,吸引了许多华人有意到此定居乃至投资。随着Box Hill的人口逐年直线上升,房源日渐紧俏,房屋租赁市场也随之水涨船高。考虑到资金投入、回报周期,以及现代生活设施对租客的吸引力等各方面因素,投资公寓成为了许多人的第一选择。



Central Park私人订制分享会

绝佳户型首次对外开放

搭上7月1日前免印花税的末班车

时间:

4月29日-30日 下午2点至4点

(酒水小食、精美茶点供应)

活动地址

Central Park, 12-14 Nelson Road, Box Hill , Vic 3128

目前户型

1&2 卧室,3&4卧室豪华升级,顶层Penthouse现已对外开放

报名电话

03 9867 6668

扫描二维码立刻报名

(提前报名的朋友现场可获得精美小礼品一份

现场将会有开发商代表、信贷专家以及专业律师,为您订制私人购房方案。


同样区域 - 小投入,大回报


根据real esate网站公布信息,Box Hill区域的别墅以及联排别墅,与公寓相比,价格可能要高出三分之一到一半左右。


别墅及联排别墅:


公寓



在投资如此之大的差距下,租金回报率却相差无几:


别墅/联排别墅每周租金参考



公寓每周租金参考




租房市场持续增长,年轻人群更重配套设施

2001年至2016年期间,博士山的人口数增加了4700人, 现有人口数达到了20000人。这种增长趋势预计将持续 下去,到2031年,博士山的人口数将增长至23,600人。



高校学生占博士山居民人口数的13%,比大墨尔本地区 的平均水平高出6个百分点,反映了博士山有多元化的经 济驱动力。高校学生人数的增幅较大,从2001年到2011 年的十年间,本区的高校学生数量增加了44%,突显出博士山的教育资源、配套设施和交通网络对人们的吸引 力。


此外,在博士山的人口构成中,20-34岁年龄段的人口数 占29%,与高校学生的增幅一致。这也比大墨尔本地区 平均水平高出了6个百分点。



对于年轻家庭来说,健身、休闲、spa等高档公寓楼自带公共设施大大提升了生活的便利性,对于他们来说,是租房考虑的要素之一。



而跟动辄每个月要60元左右的健身馆或是每次10元左右的带SPA的游泳馆相比,每年1000-3000左右的物业管理费无论为个人以及家庭都大大节省了开支与时间成本。


Central Park提供两年5%租金保障,自住投资第一选择!


以Box Hill Central Park公寓楼为例,开发商预计每间公寓租金回报率2年之内保证在5%。比如,一间位于Box Hill售价约为$485,000的普通两卧室公寓,周租金约为$390,年租金约为 $20,280。而现在澳洲银行的自住房贷款利率约4.52%,投资房贷款利率约4.99%


这也就意味着,购买Box Hill Central Park,投资者只需10%的首付,交房后的租金足以支付贷款,甚至还会有所盈余,投资回报立竿见影。


最近澳洲各大银行接连升息,总结起来就是分成两类贷款:“自住型贷款 ”和 “投资型贷款”。以下是近期内Westpac与ANZ银行的利率参考(4/29 Central Park私人定制分享会上信贷专家将详细讲解)

 

Westpac


- 自住用途: 本息同还标准浮息5.32%;只还利息标准浮息:5.49%

- 投资用途: 本息同还标准浮息5.79%;只还利息标准浮息:5.96%


推荐固定利率产品

- 自住房两年定息:本息同还3.99%;只还利息4.16%

- 自住房三年定息:本息同还4.09%;  只还利息4.26%

- 投资房两年定息:本息同还4.19%;只还利息4.36%

- 投资房三年定息:本息同还4.29%;  只还利息4.46%


50万package产品

自住用途50左右贷款额度(折扣后): 4.34-4.44%

投资用途50万左右贷款度: 4.76-4.91%


100万package产品

自住用途100左右贷款额度(折扣后): 4.23-4.34%

投资用途100万左右贷款度: 4.73-4.83%


ANZ


- 自住用途: 本息同还标准浮息5.25%;只还利息标准浮息:5.45%

- 投资用途: 本息同还标准浮息5.85%;只还利息标准浮息:5.96%


推荐固定利率产品

- 自住房两年定息:3.98%

- 自住房三年定息:4.19%

- 投资房两年定息:4.19%

- 投资房三年定息:439%;


50万package产品

自住用途50左右贷款额度(折扣后): 4.15-4.30%

投资用途50万左右贷款度: 4.57-4.70%


100万package产品

自住用途100左右贷款额度(折扣后):3.90-4.10%

投资用途100万左右贷款度: 4.45-4.65%


准现房,准点交房少烦恼


对于了解澳洲房产的人来说,项目延迟是常有之事,而随之带来的麻烦与额外的投入或损失也令人十分烦恼。Central Park由澳洲获奖房产开发公司H&F和墨尔本顶尖建筑公司Maxcon的鼎力携手。项目目前计划将2017年7月开始,2019年6月竣工。所有相关程序已经万事俱备,开放商有信心承诺按时交房,将工期变化控制在最小范围之内。


White Goods,免费配套家电豪礼


在即将举行的Central Park私人定制分享会上,不仅有信贷专家提供一手最新信息、开放商给予私人定制购房计划,两周内购房,来宾能享受被西人称为“white goods”系列的家电礼包,其中包括冰箱、洗衣机、烘干机。


无论是自住还是投资,相信配套家电系列一定能为业主省却许多采购功夫与费用,做到一交房,就能让房客拎包入住


 

Box Hill Central Park:位于华人中心区Box Hill核心位置,Box Hill公园旁,是全新高质量高品质的星级公寓。周围没有遮挡, 住户可以在家里拥有美丽的景色, 享受云端上纯净的生活, 看窗外万家灯火城市美景,公寓绿地清新自然。


Box Hil公园无碍视野,绝佳风水一览平川


根据Box Hill RSL保护区域相关规定,Central Park作为政府唯一获批项目,将成为今后该区域唯一独揽Box Hill Garden面北视野的高档公寓楼。方圆之内,唯Central Park可独享俯瞰风光,绝无任何其它遮挡。公寓居民下楼即可享受花园各种获奖休闲设施,健身、散步、BBQ。

没有逼仄的天空,只有坦荡舒畅的无限视野!


便利交通,去哪里都方便


Box hill(中文名:博士山)位于澳大利亚墨尔本墨尔本市中心14公里的商业区,有直达火车和电车就方便地通往墨尔本CBD。而政府已计划追资$1亿8千8百万用于地下交通系统,公共交通的升级让Boxhill变得更加便利,预计将会给Boxhill带来 $ 30亿的收益。


人口聚集,就业机会多多


据统计,每年有大约2千1百万人口光顾Boxhill,享受着Boxhill的便利基础设施和愉快的购物体验。维多利亚政府现今确认Boxhill为墨尔本的第二个商业中心。Epworth,Box hill医院和ATO为这个区域提供主要就业机会。

在今后的五年中,更有10,000就职机会如雨后春笋版浮出水面,意味着Boxhill将会保持高就业率的方向前进。


亚洲餐饮购物中心,衣食足行一站通



BoxHill是墨尔本最大的华人聚集区,有小香港之称。这里各式亚洲美食餐厅云集,超市、菜市都提供丰富的中式食材。即使只会讲中文的居民依然可以在这里方便的生活,无论是购物、看病还是去银行,都有华人雇员服务。


医疗教育设施齐全,老人孩子全都不怕


这里的教育机构也开发的相当早。1890年代由于煤气等公共设施的开通,第一座私立女子学校建成。一百年后,这里已经拥有男子高中,女子技术学校,和男子技术学校等数家教育机构。其中包括了闻名的Kingswood
College 和Christian Brothers’ Teachers’ College , St. Leo’s  College。

而Box Hill公立医院就近在Box Hill Central旁边。


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