【澳迈资讯】澳洲房产投资选对产品和趋势是关键,澳迈海外置业微信公众号文章

让我们来强调一个简单不过

却总是被人忽视的道理：

投资房产是用来赚钱的！

在澳洲

谁才

能买你的投资房？

是当地人！当地人！当地人！

（澳洲法律规定海外人士不能买二手房）

所以你选择投资房应该考虑？

当地人的喜好！

那么我来告诉你，

墨尔本当地人都爱住什么样的地方。

今天你买的房子明天卖给谁？

和国内有很大的不同，20世纪80年代初期，澳大利亚就已经基本完成了城市化的进程，取而代之的是“卫星城”概念的逆城市化发展蓝图，经过30多年的发展，澳大利亚各大首府城市已经形成了以CBD为核心，CBD以外多点发展的放射性城市结构。其中墨尔本因为地域宽广更是把“卫星城”的概念发挥的淋漓尽致。墨尔本的CBD 九横九纵的九宫格提供了22万多的就业机会，但是预期到2017年末CBD所能提供的住房仅为23000套，这也就意味着大部分的墨尔本人是住在CBD之外的“卫星城”内的。

作为以家庭为中心的墨尔本人将如何权衡距离与生活的舒适性？

他们选择住在离城中心不远的卫星城，但不是拥挤的CBD。

他们选择交通畅通的地方，但要有完善舒适的居住环境。

他们要住在安全的区域。

他们往往有这样的特征：

• 家庭组成 - ，夫妻，带一到两个孩子

• 收入不错 - 有能力负担一定品质的生活

• 生活品质 -生活规律，不要喧闹的夜生活。

什么样的地方可以满足这么庞大的需求？

先来看一张图：墨尔本的交通状态图，绿色代表通畅，红色代表拥堵

再看一下墨尔本房屋中位价分布：

图中蓝色点为CBD，颜色由深到浅依次代表中位价120万澳币以上，100万澳币，80万澳币，60万澳币。

人人都想住在富人区

当人们把目光放在东边深红色的区域时，却遗漏了西南这一条延伸出去的沧海遗珠。事实上，同样是富裕区域，更加畅通的交通，更接近市中心的距离，Point Cook 区在整个维多利亚州政府眼中，嫣然已经是接下来十年中最重要的区域了。

澳洲统计局最新的一项调查发现，虽然澳大利亚房价不断往上涨，但仍有八成首置业者希望住在独立屋，而不是住在CBD公寓或是面积较小的联排屋内。

西太银行发言人Andy Kerr表示：墨尔本CBD外围卫星城市的交通和基建设施不断增加和发展后，置业者进一步在已开发区域外寻找房源，如Point Cook区，他们发现这里具备许多内城区的好处和便利，土地面积更大，价格还不算贵。

负担的起的富人区有发展趋势的卫星城

墨尔本Point Cook，位于CBD西南区，紧贴菲利普海湾，离墨尔本CBD仅20公里，不到30分钟的车程，区域内已有的Sanctuary Lakes 购物中心，Point Cook市政中心，以及周边马上建成的Willimas Landing 超级购物中心组成了一个非常方便的购物商圈，让区域内的居民在10分钟内能够轻松买到所有需求的商品。

Point Cook 区域内包含众多的原始的海岸公园和湿地环绕的海岸新社区，把海岸景观、自然环境和时尚住宅微妙结合。Cheetham湿地公园，Point Cook海滨公园，Point Cook RAAF博物馆，Sanctuary Lakes国际高尔夫俱乐部。

Point Cook区紧邻的两所星级学校使得很多澳洲家长更愿意居住在这个区域内，Westbourne Grammar School 和 Suzanne Cory High School, 其中Suzanne Cory High School 更是墨尔本排名第四的中学。墨尔本大学以及维多利大学的两个分校区也紧邻Point Cook 区。

说到Point Cook区，就不得不说Plan of Melbourne 最大的市政规划堪称墨尔本第二CBD的超级城区 “Werribee East Employment Precinct” 项目紧邻Point Cook区。该超级城区将会直接创造出58300个就业岗位，间接带动接近20万套住房需求。