5 月份全澳房价继续飙升，每个首府城市的房价都上涨了 1% 以上。

CoreLogic最新的房屋价值指数显示上涨了2.2％，仅略低于3月份惊人的2.8％涨幅。

与一年前相比，该指数高出了10.6%。

澳大利亚统计局方面表示，4月份新的民用房屋建筑批准也增加了4.6％，至15,063套，创历史新高。

统计局专员丹尼尔·罗西（Daniel Rossi）说：“自2020年6月推出HomeBuilder措施以来，民用房屋的批准率上升了84％。”

CoreLogic研究总监蒂姆•劳利斯（Tim Lawless）表示，房价的增长跨越了地域和住房类型。

“在澳大利亚多样化的房地产市场中，这种同步上涨是绝对罕见的。”

在首府城市中，住宅价值的月度变化从珀斯的1.1% 到霍巴特的3.2% 不等。

在非首府城市地区，情况更加多样化，新州偏远地区的月度涨幅领跑，上涨 2.5%，而西澳偏远地区的房价表现最弱，下降 0.1%。

劳利斯先生称，经济状况改善和低利率相结合，继续支持消费者信心，这反过来又创造了持续强劲的住房需求。

根据熟悉该《每日邮报》报道，一名在黄金海岸持有大量房产的中国亿万富翁，于6年前购买了 一处风景优美的农场，并从中获得了可观的利润。

此外，他还在同一地区买了一套豪宅，正计划以5000万澳元的价格出售。

据悉，李日裕（Riyu Li，音译）于2000年从中国搬至澳洲，最近以535万澳元的价格出售了其位于Tallebudgera Valley的Wirlinga Park养牛场。

2015年，李日裕以395万澳元的价格买下这个养牛场，他将这105.78公顷的地块一分为二，并从中获得了近150万澳元的利润。

其中一块由Scott Bradford通过其Inprop Australia公司，以320万澳元的价格购入。

另一块则由黄金海岸居民Lucinda Barry以215万澳元的价格购入。

目前，这片用于放牧的地块内含6个泉源农场水坝和一个完整的围栏，还有极好的海岸线景观。

据称，李日裕因于2014至15年在Hinterland地区频繁买房而备受人们关注。2014年，他以720万澳元的价格买下了位于黄金海岸Tallebudgera Valley区 Bellagio La Villa的10室豪宅。

目前，他正计划以5000万澳元的价格出售这一豪宅。

2015年，李日裕还以350万澳元的价格买下了位于Tallebudgera Valley区142 Ryans Rd的房产，该地块面积达162.5公顷，目前他仍持有该房产。

据报道，李日裕通过其1995年创办的日东集团（Ridong Group）发家致富，该公司主要在住宅、商业、旅游及零售等行业开发地产。

据悉，自2000年搬至澳洲以来，李日裕一直积极在澳投资房产。但黄金海岸市议会驳回了他在Hinterland地区的两个开发计划，这似乎削弱了他在该地购买房产的热情。

据了解，李日裕曾计划将他在Bellagio La Villa的房产打造成度假胜地，其中包括一家酒店及108套公寓，该计划于2020年被市议会驳回。

他还曾计划将其在Ryans Rd的房产打造成极限冒险公园，其中包括一条2.3公里的 滑索、雪橇道和长达14公里的四驱车道，但也被市议会驳回。

之后，这套位于Ryans Rd的房产以600万澳元的价格挂牌上市，但目前仍由李日裕的Macroland Southport Ltd Ltd持有。

西太平洋银行（Westpac）最新的《房市动向》显示，到今年年底，澳大利亚的房价将上涨15％，但在2022年将放缓至5％。

本周发布的季度报告显示，澳大利亚各首府城市的市场正处于“成熟的、广泛的繁荣”之中。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，市场的各个方面都表现出明显的强劲势头，营业额比全国疫情爆发前的峰值高出30%。

价格比疫情之前的高点高出 8.5%，大多数市场的房价都创下了历史新高。

Hassan说：“每个人都在寻找这一繁荣任何缓和的迹象。但到目前为止，还没有什么真正令人信服的证据——拍卖许可率略有下降，但只有2％或3％，现在总体仍在80％左右。”

“这充其量只有从“炽热”到稍微冷却的“炽热”，这并不是表明市场即将冷却的真正迹象。”

Hassan称，市场的力量令人惊讶，但不能再以如此快的速度继续下去，特别是如果购房者已经无力进入市场的时候。

他说：“我们对整个2021年市场表现出的实力感到惊讶。但我们确实预计它会放缓，因为如果人们没有能力偿还贷款或还贷能力受到影响，就不可能实现如此强劲的价格上涨。”

“这可能包括收紧贷款房价比或限制投资者信贷增长。”他说，“这将是一次真正的软着陆。5％的增长非常温和。”

在疫情期间，所有首府城市（尤其是悉尼）都出现了强劲的价格上涨，这使其与澳大利亚其他房屋市场的繁荣相比脱颖而出。

“在之前的价格上涨中，每次都有两到三个城市推动上涨，一个周期是悉尼和墨尔本，而在此之前的周期是一两个矿业州，”Hassan先生说。“现在这种情况不会发生，因为所有城市都在蓬勃发展。”

同时，周一发布的Finder对澳大利亚银行40名专家和经济学家的现金利率调查显示，到2021年，悉尼平均房价可能上涨21％，即216,300澳元。

在接下来的六个月中，这一增幅预计将达到8% 左右。

Finder的消费者研究负责人Graham Cooke表示，悉尼的房地产市场将持续飙升至创纪录的水平。

“从这个角度来看，价格在2020年和2019年仅上涨了4%，而在2018年下降了8%，”Cooke先生说。

“21% 的涨幅将是悉尼房地产市场近期历史上最高的年度涨幅，超过了2013 年15% 的涨幅纪录。”

到今年年底，布里斯班的房价预计将大幅上涨17%，即98,770 澳元，而墨尔本的房价预计将上涨15%，即 120,900 澳元。

珀斯的房价也预计将在2021年上涨15%，阿德莱德的房价将上涨13%。

Finder的调查显示，堪培拉和霍巴特的六个月预测显表明价格将上涨7%，达尔文将上涨6%。

Hassan表示，尽管今年后半年有望出现价格上涨，但仍面临挑战。

澳大利亚房地产市场的“潜伏问题”是对新移民继续关闭国际边界。

“我们的人口增长急剧放缓，对新住宅的实际需求急剧下降，”Hassan先生说。

随着HomeBuilderz在未来12个月内敦促许多新房屋建造出来，澳大利亚的空置率可能会开始上升。

Hassan说，虽然悉尼和墨尔本的城市空置率有所上升，但这是最初的“ 新冠疫情冲击”的一部分。HomeBuilder供需平衡将使房市摆脱住房短缺，可能会在明年发生。”