时区作者/Hannibal Lecter
留学国家：西班牙； 留学母校：马德里康普顿斯大学；
攻读：博士； 专业： 新闻学研究
板鸭国租房子是一个死循环......
要提供银行账户作抵押给房东看；而开银行账户，需要NIE（也就是外国人的身份证）或者护照加到校注册证明；办NIE，需要先提供住家证明；办住家证明，需要租房合同。
还有什么话好说呢？
后来我拿着一摞现金诱惑银行小哥给破例开了户，才不至于流落街头。要知道在马德里这街头，可连一个公厕所都没有啊！
主流找房渠道
1. 学生公寓 ( Apartamentos de estudiantes )
个别公立大学的录取通知书会附带一份学生公寓出具的住家证明，学生可以根据需求联系校方，主要是学生之家，向学校提出租用学生公寓的申请。
学生公寓一般在校区1-3地铁站内，环境好，2-4人共用一间卧室、卫生间和厨房，还有人定期打扫卫生。
但价格很贵，每月租金一般在400-700欧元左右。
2. 寄宿家庭 ( Las familias de acogida )
很多人充满了美好的憧憬，和西班牙人合租，美其名曰锻炼西语，交朋友，融入当地文化，反正一大堆好处，结果住了三天就苦不堪言。
因为文化差异，日常生活中经常会产生一些问题，
不允许留学生自己生火做饭
不允许在晚上23点以后洗澡
外国年轻人任何时候都可以找理由High，半夜两三点才回家，然而他们仿佛精力无限，稍微打个盹，第二天七八点就出门了。
长此以往，没有一个中国人耗得起，毕竟体能不一样嘛，刚跟着熬个两三天，稍微再遇到一两场考试，身体就得歇菜。
当地留学机构就有统计，每年在寄宿家庭居住的学生，续租时长往往不超过半年。
长期续租率不超过10%
从我的经历来看，寄宿家庭实际上并不会提高留学生的西语口语水平，因为有一部分的西班牙房东并没有受到高等教育。
怎么租呢？
一般需找寄宿家庭的方法有三种
第一种是在中国时找国内中介，委托西班牙合作机构帮助安排，这样的优势是可靠，方便，但多方经手参与，价格必定高昂。
第二种是通过西班牙语言培训机构推荐。
第三种可以通过报纸、网络查询相关信息，然后直接与房东联系。
一般来说，寄宿家庭的月租费用在250欧-500欧左右。有的寄宿家庭按月结算房租，有的按季度，一般都从学生的个人账户里扣除。
对于长期租赁的房客，房东会要求交一两个月的押金，如果学生中途毁约离开，押金不予退还。
3. 房屋中介 ( Los agentes inmobiliarios )
任何人都可以通过西班牙正规房屋中介整租或拼租一套完整独立的Piso（公寓）。
学生租客通过正规房屋中介与房东签订合同，有效期往往达五年左右。
在首次支付房租时，需提供一个月到三个月的押金，租期结束时，如果家中设施没有损坏，房东会如数返还。同时，还需要按一个月房租的价格支付中介费。这种合租公寓与住宿家庭相比，
能自己做饭
相对自由
西班牙的城市公寓一般分为三类：
1. 位于市区交通枢纽附近的好地段，具有百年历史的老公寓。
这些公寓内部进行了现代化翻新，设施齐全，但是价格也是最贵的，整套月租价格往往在1000欧以上。
2. 上个世纪70年代左右建成的小区住宅楼，一般都临街，附近有超市、车站、医院、公园等。每套公寓带3-4个房间，1-2个卫生间。房间越少，单位面积房租反而越贵。
一般来说，整租公寓的房东会提前配置好家居，家用电器，每套月租价格大概在650-900欧左右。
3.新建住宅区，房屋更加现代化，但相对偏远，交通也不是很便利。房租方面较贵，且个别不带家具，每套月租大概在800-100欧左右。
怎么租呢？
强推以下三个中介
Redoiso
Tecnocasa
Alquiler seguro
每个街区都有中介的窗口门市，可以直接登门或上网咨询，流程与国内一样。中介费一般为一个月的房租。
Tips: 留学生想要找西班牙的正规中介找房子，是要提供资金证明的。
父母打过来的钱，并不能作为资金证明的依据！ 所以很多学生在看中介的房子会出现无租赁资格的问题，或需要支付至少4个月的押金作为抵押。
4.留学服务机构
一些资深留学机构会与西班牙房东签署稳定的租房协议（Contrato de alquiler），拥有可观且实用的房源。月租价格大约在600-800欧元。
通过权威留学服务机构寻找住房
安全有保障
同时生活上更为方便，因为法务、沟通交流、清洁卫生等问题均由中介负担。
目前西班牙的留学服务机构分为由西班牙人经营的和中国人经营的。
我最初就是通过西班牙留学服务机构寻找的住家，每月租金900欧。现在想起来觉得十分的坑爹。
相对来说，中国人经营的留学服务机构可以更好地理解中国留学生的需求，房源租金相对合理。
但是，质量良莠不齐，需要仔细选择。有一个很简单的方法，可以要求它出示在西班牙注册的正规执照及各种收据。
西班牙的权威留学服务机构：
西班牙鲲鹏教育服务中心
5. 租房网站
租房网站有两种，租房卖房网站和合租网站，区别在于，前者是帮助租客寻找房东，直接租下整套房源的，后者是根据房东安排，和其他人合租一套房。
来一波靠谱网站 ：
www.idealista.com
www.fotocasa.es
www.easypiso.com
www.pisocompartido.com
www.segundamano.es
www.xihua.es
但也会有这种情况发生，不少在小城市读语言的小鲜肉要换到大城市上学了，在网上找到一家房子，看上去特棒~
当他办好了各种手续，扛着箱子找到房东时却被告知：“我这个房子太好了，在你来之前有人出价更高，我给订出去了。不过没关系，我在郊区还有一间你住不住?”
租房需要的手续文件
1. 有效护照或居留证
2. 学习证明
3. 工作证明
4. 账户证明及合法收入来源
5. 银行流水(账面达7000欧以上）
良心租房经验
1. 一不小心租到治安不好的区，会经常遭遇抢劫、盗窃等麻烦事的。
2. 不要选择电加热的热水器！
它最大的缺点就是，水没加热的话要多等一段时间，而且洗太久就没有热水了。万一碰上经常洗澡的室友，就要花上大把大把的电费了。
3. 在马德里要度过寒冷的冬天，没有暖气是很可怕的。有些便宜的房子各项设施都很齐全，唯独没有暖气（Calefacción ）。
所以尽量选择煤气供暖或中央供暖（calefacción central）的房间。
4. 检查房间设施是否齐全,还可以提出你的其他正当要求（比如要求房东提供写字台，餐具等）。
房东的合同有时候会在最后一页附上屋内的设备，要对照好了再签合约。
本文责编 | Gigi
时区作者 | Hannibal Lecter
铁齿铜牙汉尼拔
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