话说澳大利亚近两年房产之火爆，可算举世闻名了，尤其在两大城市悉尼和墨尔本，不少人眼看着自己手中多年前购置的土地和房产价格在这一波大涨中一天天不断升高，自然喜笑颜开。

不过维州新近出台的调整政策可能会让不少人笑不出来了。近日，维多利亚州政府大幅上调多处土地价值，使得土地税（Land Tax）猛涨。不仅购买者望而却步，甚至连部分房产持有者都准备出售房产，因为新政策下，收的房租可能还抵不上交的税！

以一处价值200万的非自住用地块为例（自住土地是免土地税的），如果所有者还是不能在澳洲每年居住超过半年的外国公民，在新政下需要缴纳$41,975的土地税（含0.5%的附加税），而现在这一数字在2016年为$21,975！足足涨了将近一倍！

而除了土地税高涨外，我们之前也报道过，从今年7月1日开始，维多利亚州不仅取消了期房投资房的印花税减免，而且特别针对海外投资者，征收高达12.5%的印花税！不仅是维州，就在前几周，新南威尔士州也公布了最新的税收政策，将海外人士投资房产印花税的税率从4%提升至8%！，并将每年支付的地税附加费，从0.75%上涨到2%！也就是说，从新财年开始，在悉尼买房的海外人士应缴纳的税额将高达14.5%，为全澳最高！

而根据Domain.com.au的报道，之前维州的高税收政策出台后，已经让不少海外投资者从墨尔本的市场中撤出。而现在大幅提高土地价值之后，相信会有更多业主被迫选择出售所持的空置和投资型房产，或提高租金，将高涨的税率转移至租客身上。

而CoreLogic最新的报告更显示，五月份澳洲各首府城市的房价总体下跌了1.1%，悉尼和墨尔本的跌幅分别为1.3%和1.7%。

在这种情况下，阿德莱德的优势却显现无遗。首先，与去年相比，同样价值200万澳元的房产，在阿德莱德2016年需要缴纳$45086.50澳元的土地税，而在2017年，为$44287.50澳元，土地税不升反降！

其次，就在全国房价总体下跌时，阿德莱德却逆势增长！不仅在五月份迎来了0.8%的房价涨幅，为全澳第一，而且政府正在考虑在新财年出台新政策，让大家少！交！钱！

近日，阿德莱德市议会就准备对在CBD区域购买期房自住的购房者，免征五年市政费！

这项动议由市议会提出，目的在于刺激CBD区域人口增长，从而带动经济进一步发展。这个建议得到了副州长John Rau的大力支持，并且表示政府愿意制订相应措施配合实施。南澳的新财年预算将在6月22日出台，让我们一起期待这个好消息能够成真吧！

所以说，新闻要对照着看才能看出门道。这么多消息汇总在一起，阿德莱德的优势立刻就显现出来了：不仅是环境宜人的世界宜居都市，而且房价一直平稳增长，潜力巨大，优惠政策不断！

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文章信息来源：Financil Review, Domain.com.au, News.com.au, Daily Mail, InDaily, 阿德莱德新报等