受疫情影响，大量悉尼和墨尔本人涌入昆州，使昆州的租赁市场进入了一个前所未有的领域，空置率降至2012年以来的最低水平。

现如今，昆州的可用房产长期短缺问题可能会持续至少三年。今年前三个月，该州70.2%租赁市场的空置率低于1%，乡镇地区的空置率更是极低。

SQM Research的数据显示，截至5月20日当周，黄金海岸的独立屋租金要价中值已跃升至754澳元/周，而悉尼才为663澳元/周。

虽然还无法与悉尼相匹敌，但阳光海岸的租金正在迅速逼近，目前的周租金中值为606澳元。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，相对于需求而言，昆州大多数市场都面临着租赁房屋严重短缺的问题，导致租金出现前所未有的上涨。

SQM Research的数据显示，在过去12个月里，阳光海岸Maleny的独立屋租赁要价飙升了55.2%，是所有市场中涨幅最大的，其次是阳光海岸的另一个郊区Glass House Mountains，租金涨幅为51.6%。

在黄金海岸，Broadbeach、Burleigh和Stradbroke的租金要价分别上涨了40.1%、38.9%和38.7%。

而在Whitsundays，Queens Beach和Airlie Beach的租金分别上涨了39%和37%。

‍上市房地产巨头Mirvac和Charter Hall成为70亿澳元的AMP资本批发办公室基金(AWOF)的领跑者。

市场消息指，这两家公司在5月17日分别对AWOF进行了竞标，而且都非常明确地表示，他们渴望获得AWOF的管理权。

有消息称，Mirvac和Charter Hall都处于有利位置。不过，AWOF和其投顾Jarden Australia可能需要几周时间才能决定到底该怎么做。

据悉，Mirvac和Charter Hall面临的是一些熟悉的竞争对手，包括GPT Group、Dexus、Stockland、写字楼房东Investa，以及国际竞争对手世邦理仕(CBRE)和布鲁克菲尔德(Brookfield)。

最大的问题是，AWOF的投资者是否希望出售该基金的资产，还是仅仅将管理权转让给一家新集团。

第三种选择是转移管理权，并将物业合并到另一只未上市的办公基金中，比如价值24.5亿澳元的Charter Hall Direct office fund，这将使投资者保留其在办公领域的敞口的同时，尽可能地降低管理费用。

如果从过去的案例来看，第三种选择可能是最具吸引力的。

此前，Dexus获得了50亿澳元的AMP资本多元化地产基金(ADPF)的权利，在4月份否决了将其与Dexus批发基金(100亿澳元)合并的提议。然而，ADPF逾90%的投资者投票赞成合并提议。

正在接受调研的是AWOF，其管理着一系列著名的澳大利亚写字楼，包括墨尔本的柯林斯广场(Collins Place)、悉尼的天使广场(Angel Place)、乔治街200号(EY building)和码头区(Quay Quarter)。该批发基金始于2004年，每季度支付一次。

截至今年3月31日，这只基金在AMP Capital管理的房地产资产中占相当大的比重，在总计286亿澳元的资产中约占70亿澳元。

位于Hardy旧酿酒厂Old Reynella旧酒厂的一部分土地，已经准备开发大型房地产住宅区，投资1亿多澳币的房屋开发项目的第一笔拨款已投放市场，并于今年下半年开始建设。

该项目名为Hurtle Grove，将在15公顷的土地上分配约245个土地，包括216个Torrens产权房屋和联排别墅。该土地的所有者Tarac Properties，理事会和社区经过四年多的磋商后，于2月由Onkaparinga委员会批准。

Tarac首席执行官Jeremy Blanks表示，原Hardy遗址的综合开发住宅部分将在未来三到四年内交付。

他说：“这是很长一段时间以来，南部地区最大的土地释放。”过去三到五年，许多土地实际上几乎是所有在南部释放的土地，都已经向南偏远了：Seaford，Aldinga以及该地区。

已将住宅指定区域的18％分配为绿色空间，步行道和开放空间，相对于大多数项目而言，这是很高的比例。

该房屋项目占据了32公顷Hardy旧址的西部，位于Panalatinga和Reynell公路的拐角处。有限的第一阶段将近40项配售已投放市场，而14家建筑公司已承诺在明年之前在该场址建造23栋展示房。

面积从300平方米到520平方米不等。葡萄酒供应商Tarac于2016年从Accolade Wines手中购买了该物业，那时候葡萄酒瓶装业务已经关闭了四年了。

随着项目开发，将增加400至450个重要就业岗位。Tarac于2007年购买了Barossa谷的前Penfolds厂址，并将其转变为Beckwith Park工业和商业中心。

悉尼西部的Villawood正在经历一个巨大的转变。

新州政府在市中心投资了3.26亿澳元用于新建住宅、零售和基础设施，一波又一波的新公寓正在开发，还有一个3200平方米的景观公园于去年年底开业。

贝姬莲政府还宣布了一个耗资1.12亿澳元的Villawood项目，该项目距离Parramatta、Liverpool和Bankstown各8公里，用于改造一个长期空置的1.52万平方米的地块。

靠近当地的商店、火车站、公共汽车和两所当地学校，将是一个有近400个新住宅的社区。可能会在明年初开始建设。

西悉尼是新州住房需求最高的地区之一，因此新州政府正在建造更多的新住房来满足需求，并通过创造当地就业机会来支持更多的家庭和企业。

Fairfield市议会一直在投资Villawood的基础设施和开放空间，其中包括190万澳元的Koonoona Park。