世界著名的大学城有哪些？也许有人会说美国的波士顿、英国的剑桥、德国的海德堡，或是日本的筑波科学城等等。以后这个名单上将会有一个赫然醒目的名字：位于墨尔本韦勒比（Werribee）地区的澳洲大学城（Australian Education City）。
经过两年的商讨与筹划，维州政府终于将在本月对这个300亿澳元项目的进行最终决定。而大学城所在的Werribee地区也许将成为澳洲的“湾区”，发展成汇集世界级顶尖人才的富人区。
（图：《太阳先驱报》对大学城项目的报道）
据《太阳先驱报》（Herald Sun）报道称，这个大学城计划，将汇集多个本地或国际知名大学的校区，提供世界级的教育及科研。预计会从世界各地吸引8万名居民和5万名学生。中国财团极有可能深度参与到这个世界级大学城的投资中。
大学城的规划者希望，在项目所在区域，也就是东韦勒比（East Werribee）建造一个充满活力的地区中心，其中包括3万套住宅、中高层的商业大厦、大学、中小学、世界级科研开发中心，以及墨尔本另一个商业中心。
（图：300亿“超级城市”效果图）
会有许多知名企业来到韦勒比，也会有大量商铺、品牌都将进驻，墨尔本西区的生活将变得更为方便迅捷。不仅如此，这座超级城市还将创造出大量的就业岗位。据估算，到2050年，大学城将创造10万个与教育、研究、和服务业有关的工作岗位。
大学城的情况说明书中写明：“将有大比例的高薪高技能的人才集中在这里工作，比如教授、大学讲师和工作人员，研究员、实验技术人员、职业经理人等。”
（图：规划中的大学城鸟瞰图）
说明书还指出，根据目前的项目总体规划，在最初的5年建设中，将会创造16,500个建筑类的工作岗位。
打造宜居副中心
之所以将大学城项目设在墨尔本，主要看中了其本身已具有的国际教育中心的影响力与资源。
而选在西区，一是这里还有足够面积的空地可以使用；二是东韦勒比距离市区仅约20分钟车程，区域本身自然环境良好，文化与社区环境也已经成熟，不仅使得大学城可以成为世界教育中心，也能随之打造一个宜居的墨尔本副中心。
（图：大学城的繁华程度将比拟目前墨尔本CBD）
墨尔本作为一个单一CBD的城市，市区的规模一直以来限制了整个城市更大的发展。事实上，任何一个超级大都市，如纽约、伦敦、东京等，都是由一个主要CBD和多个副CBD组成。
所以，在韦勒比建造大学城，是墨尔本走向超级大都市的重要步骤，将带动整个西区的蓬勃发展。
（图：大学城将打造多条商业街）
根据说明书，大学城将建设大量的水景住宅，以及一片面积广大的绿地。会据地势建造山间小路，以及遍布餐馆、酒吧和咖啡馆的商业街。城区内会有100%的公共交通覆盖率以及30%的绿地覆盖率。
Werribee 许将成为“澳洲版湾区”
众所周知，美国旧金山湾区，正因为汇集了大量世界级大学如斯坦福、伯克利、加州理工等，使得其成为全世界高级科技人才趋之若鹜的生活区域。当地房价也一直居高不下，是美国知名的富人区。
（图：加州大学伯克利分校正位于湾区腹地）
而一旦大学城项目在Werribee开工，那里极有可能像湾区的方向发展。市场普遍认为大学城将带动西区尤其是werribee及周边Tarneit、HoppersCrossing、Wyndham Vale等地区房地产大幅增值。
（图：King's Leigh项目距离大学城项目车程大约7分钟）
墨尔本毗邻学校的房产历来受到追捧，而大学城又将汇集大量国外教育从业者和国际学生，这些人群本身有住房的刚性需求。加之他们带动的辐射效应（如高质素的社区文化等），将会吸引更多购房者。
根据房地产网站Domain的数据显示，从2015年大学城项目宣布以后，Werribee地区的别墅中位价（housemedian price）增值超过28%。
而土地价格增长更为迅速。以RPM房地产集团的King’sLeigh项目中400平方米的土地为例，从第1期到目前价格增长45.77%。其中，2015年7月大学城项目正式对外宣布后的2年间，价格上涨了超43%。
如果以此增长速度，5年后Werribee的房价或将超百万。华人一贯对房产投资格外敏感，因此以有不少人在Werribee及附近地区的土地项目购买House& Land Package产品。毕竟，“澳洲版湾区”的未来不可限量。
（*以上图文部分来自：澳洲《太阳先驱报 Herald Sun》）
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