应该多久前开始找房子? 怎么找? 在哪找?
首先, 要想想自己什么时候需要搬进去。假如是打算9月底搬进去的,在8月底9月初的时候, 就可以开始在网站上找找自己想要哪种类型的房子。澳洲最大的两个房产网站, www.realestate.com.au和www.domain.com.au , 这两大房产网站都是以英文为主,小伙伴们如果刚刚来到阿德,英文不好的话可以选择看看这边的中文报纸。现在中国人的圈子愈来愈大,很多中介都会在报纸上卖广告。所以小伙伴们不妨可以多多看看报纸,找找自己有没有喜欢什么样的房子,提前作出准备。
我有次收到一个电话, 租客想找明年2月份的房子, 当时才8月份, 她足足提早了半年找房子。她担心因为二月份的时候, 房子特别大竞争,怕自己没法租到合适的房子。但很可惜的是,市场上只有最近一个月以内能入住的房子,中介也没法预计到明年2月份的时候能有什么样的房源,当然也没办法为你去保留一个房子直到半年之后啊。一般中介或是房东根本连看都不会看你的申请, 所以时机很重要哦。我一般的处理方法会是什么呢. 首先我会问你, 你想住哪里? 市中心? 郊区? 想住公寓? 还是house? 还是unit? 想几个人住? 有没有宠物? 抽不抽烟? 诸如此类…当时间距离比较近的时候, 就会看看市场上有什么合适你的房子, 尽量推荐给你 !
我没有固定工作收入, 中介会不接受我的申请吗?
我有一些朋友常常会问我说,向中介租房子是不是特别麻烦啊?是不是都take不到房子?我还记得我大学一年级的时候, 想跟几个朋友一起出来租房子,当时就想take个townhouse, 这样每个房间都有独立的套厕,特别有私人的空间。当时我记得我向中介提交的申请不下十份,没有一份有消息。打去中介那里问才知道原来他们看到我们是学生, 压根就不看了。当时就觉得特别沮丧, 想说中介也太不尊重人了, 什么都不说就扔垃圾桶了。那到底中介在审核租客的时候都在看什么呢?
本地的老外中介都对学生们不太了解, 他们不知道其实学生们过来这边读书其实都是国内家人在财政上支持他们, 所以他们并没有在这边的工作收入。但的确有好多中介都不太认可这种收入, 但如果你找我们大公租房子的话, 我们物管经理们都曾经是留学生, 特别理解跟明白你们在这边的需要。所以以下我就会好好跟大家说说, 在准备申请时, 要注意些什么呢?
中介在审核我的申请时, 都在看什么?
一般来说, 中介第一眼看申请的时候都会注意申请人是想什么时候入住的。当然中介是希望不要把房子空太久, 尽快租出去。所以这跟租客什么时候开始要找房子就特别有关系了。如果你是想9月底搬进去, 你8月中就交申请的话, 基本上中介就不会把你的申请放在挑选的第一位了。
另外, 当然最重要的就是你够不够钱付房租了。这也当然跟你房子里面住几个人非常有关系, 如果是一套$400 的公寓, 你两个人住, 作为房东或是中介, 首先就会默认你们每人需要每周交$200房租。再者就是看有没有固定的收入,固定的收入不一定是指工作上的,学生们在申请中介的房子时,一般都会被要求提供银行的流水账。那当物管经理在看你的账单是,他会考虑到你每月的生活费都有多少, 会不会交完房租就吃不起饭了。那万一你银行账单没法提供给中介,尽量也跟中介解释为什么你不能提供, 同时也给中介另外一些文件证明你有能力交房租跟水电媒的账单。
那如果你提供的银行账单, 余额就剩几百块钱, 要是你是房东,你会租给他们吗? 第二就是看你有没有这边租房子的记录,一般中介都会比较倾向于有租过房子的人,因为在管理的时候就会比较省心了。当然你肯定也会问。我如果是刚刚来的学生, 又没有在这边的中介的正规租房记录, 我该怎么办啊? 那如果是刚来的小伙伴们, 不用担心哦。中介会有另外一套方式去处理你的申请。像我们就是会去问你现在的房东, 看看你交租准不准时, 房间有没有保持得很清洁。我们一般还会再问你的前前房东, 看看你们的记录干不干净。那为什么要问这么多呢? 咱们换个角度想想. 作为租客的你, 如果是房东, 你会希望你的房子给一些不懂打理自己的人吗? 肯定不会啊。而且为了自己的健康着想你也不想住在一个乱七八糟的房子吧?所以在澳大利亚租房子, 要记得好好保持自己的租赁记录哦!
押金要交多少? 可不可以不交? 押金能不能只在一个人的名下?
在南澳, 只要租金是超过$250一周的, 中介或是私人房东都有权利向你收取最多6周的房租作为押金。如果是低于$250一周的话, 中介或是私人房东都有权利向你收取最多4周的房租作为押金。这笔押金中介或是私人房东收取后都必须上交到政府的机构, Consumer and Business Services(CBS), 这代表着在租约期间, 租赁双方都没法碰这笔钱, 直到租约结束。如果你是从中介租房子的话, 这笔押金不可以说是强制性的, 只是如果你拒绝缴交的话, 中介是有权不把这个房子租给你的。如果你是向私人房东租房子的话, 只要付了一笔钱给房东作为押金的话, 房东都必须要上交CBS, 不然的话, 房东是可以面对一笔最高$5000澳元的罚款的。那作为租客, 你怎么知道你的房东抑或是中介有没有把你的押金上交政府呢? 现在有一个系统叫Residential Bond Online(RBO), 如果你是向中介租房子的话, 你将会在租约开始后的28天之内, 私人房东14天内收到政府给你发的一封确认信, 同时需要你把这笔押金激活。当你激活后, 就确定了这笔钱已经被政府收到跟已确认在你的名下。一般我会建议租客, 如果这个房子里面有3个成人一起住, 就3个人一起上租约, 一起分担这笔押金。那为什么要这样做呢? 这样可以确保每个住在里面的人都共同担起照顾房子的责任。假设押金总共是$3000, 如果三个人共同拥有这笔押金的话就会自然被认知为每人各$1000, 即使有一人付了$2000, 另外两人加起来才付了$500。所以在租约开始的时候, 最好商量好大家每人的部分, 不要到时候退房子的时候才有争执就不好了。
我有一次就遇到一对情侣一起租房, 放的是一个人的名字, 租约结束时, 男女朋友分手了, 当初的押金是两个人一起付的, 但因为只有一个人的名字, 没有办法把钱拆开, 钱到最终只能进男朋友的口袋。还记得当时那女生在我面前哭诉着没法拿到押金, 问我应该怎么办。我只能遗憾的告诉她没怎么办, 谁叫你当初不放两个人的名字呢? 因为在租约上并没有体现那女生是租客, 她名字根本不在租约上啊, 又哪来的押金呢? 所以说啊, 我强烈的建议啊, 只要你住在那个房子, 就确保自己的名字在租约跟押金上哦。
再举下最近遇到的一个例子。房子里面住了三个人这三个人都在租约上. 也同时在押金上。但是因为都毕业了, 有一个人没法拿到PR, 就要回国了, 但房子租约还没结束啊.。要回国的那个租客就跑来找我希望拿到押金了。可是非常抱歉哦, 因为租约没有结束, 没有人可以碰到那笔押金。那到底应该怎么办呢? 当时我就跟他们说, 可以把押金转换到其余的两个人的名下, 首先把那个要回国的租客在租约跟押金上移除, 在他回国后他不用再为这套房子负上任何责任, 当然押金到时候要扣多少就也跟他没有关系了。那剩下的钱怎么分配呢? 这套房子的押金是$3000, 每人当时都付了$1000, 那当这套房子换到两个人的名字的时候, 我就建议留下的那两个人每人拿$500出来先把回国的那个朋友押金给退了, 就变成他们两个人从现在开始占了$1500。当然我也同时告诉他们, 最好他们三个人同时看一下当时房子的状况, 做好一切的记录, 我也同时给他们安排签了一份租约的修正版, 说留下来的两个人会从今天开始担起所有责任, 亦同意了当时的房子状况。
作为租客, 我要怎样保障自己的权益? 如果跟中介或房东有争执, 作为租客,应该怎么办?
当你终于从中介或是房东那租到房子之后, 拿到锁匙之后,第一件事就是检查这个房子的现在状况。一般中介都会向你们提供一份进房报告, 在这份报告里会显示这个房子所有在你搬进去之前是长什么样的。那为什么作为租客的你需要好好填写这份东西呢? 因为在租约结束的时候, 中介就有权利去用这份东西去对比房子的状况。比如说, 在你搬进去这个房子的时候, 房子是被专业清洁过的, 你交还这个房子的时候就必须要找一个专业的清洁工去打扫你们的房子。当然不只是清洁, 还有很多好比说抽油烟机能不能用, 洗手台的水龙头状况怎么样。在你填写这份报告的时候, 尽量有多详细写多详细, 因为到最后中介就会根据这份报告来对比房子的状况, 万一有什么东西坏了, 到最后中介就只能扣你的押金了。当然中介跟房东都不能无理的扣除你的押金的, 如果到最后你发现中介跟房东把你的押金扣除了, 最好第一步还是先跟他们作出沟通, 看看原因是什么, 能不能协商解决了。如果事情没法双方沟通得以解决的话, 作为租客的你, 可以致电政府的租赁部门热线, 131882去询问你应有的权利。
他们都说, 中介为什么要扣我押金? 他们都扣些什么呢?
首先跟大家说下, 中介退押金的列表都有什么? 给大家分享下我们公司的样本 (发样本截图)。
第一: 欠租。这一项非常直接, 就是看你在退房前有没有交齐你的租金。
第二: 有没有违约? 政府规定, 如果签署了12个月的租约, 如果你选择提前搬走的话, 是需要付违约金的哦.
第三: 有没有欠水费? 在南澳, 租客一般都需要付供水跟用水。那在这12个月里面, 即使你都准时交钱了, 到你离开房子的那一天, 还是会有一周到三个月不等的时间, 可能你还没收到账单的, 那中介就会做一份FINAL BILL, 里面就会包括了从你上次付水费付到的最后一天直到你租约结束的那一天。
第四: 媒气费。这一般会出现在公寓。因此公寓一般都只有一个媒气表。所以中介在跟你们签订租约的时候, 都会告诉你每三个月需要付多少的费用。跟水费一样, 中介也会跟你出一张FINAL BILL 。
第五: 电费。跟媒气费一样我就不再多说一次啦.
第六: 清洁费! 这是我最想重点提到的! 在你搬进去这个房子之前, 这个房子都是被专业清洁过的。所以在你交还这个房子的时候, 也需要找一个专业的人来清洁哦。记得的是, 并不是你租约结束后才找人清洁哦而是在你租约的最后一天, 中介就会跟你约时间要检查房子, 我强烈强烈的建议你们, 中介在最后检查的时候, 你最好也在。为什么呢? 因为如果你不在的话, 中介就会直接按照她所看到的直接记录在案, 你也不会再有机会去返工了。
第七: 维修费! 这正好跟我在之前提到的进房报告很有关系了。还记得我说过在你们搬进房子之前要记得检查好房子的状况吗? 现在就是这份报告发挥作用的时候了 ! 因为中介在这个时候就会用那份报告来对比房子的状况 ! 在退房检查的时候, 如果中介发现到墙上多了一道黑痕, 那就抱歉了。你的押金要被扣了。所以填写完善的进房报告就变得非常重要了, 因为极有可能那破坏根本不是你造成的。
说了这么多, 我还是苦口婆心的说一下, 找中介租房子的好处啊。因为在这边的中介都是有法律规管的, 所以他们不能无理扣除你的押金的哦。如果你们有遇到有什么问题不明白的, 欢迎你来找我们哦!
