据报道，Opteon Property Group称，因供过于求，悉尼备受青睐的公寓市场明年面临价格调整。该估值公司称，悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年预计还有2.6万套，价格增长放缓，期房买家在供过于求的二级市场上低价售卖。　　

Opteon的报告指出，部分地区新项目层出不穷，供过于求的问题或在2017-18年带来负面影响。尽管如此，不同地区的受影响程度也不一样。悉尼不会像墨尔本和布里斯班那样，因为悉尼仍然处于供不应求的阶段，此外独栋屋房价太高也会促使人们买公寓。但该报告也是目前最大的暗示，说明即使是悉尼也达到了房屋建筑的顶值。　　

据悉，自2013年6月来，每个月新州所获批的新公寓数量都比维州多。澳洲统计局数据显示，在第一季，新州规划局批准了40770套新公寓、联排别墅和半独立屋，维州的才是32679套。

很多观察者认为，悉尼部分公寓市场进入了调整阶段。BIS Shrapnel的住房高级经理Angie Zigomanis称，Northern Districts的开发项目大增，Parramatta的公寓也可能太多。但任何的调整都不会立即发生。他说，最近竣工的期房将获利，因为买家购买后房价大升。报告称，但去年来售卖的公寓（很多都是卖给海外投资者）则面临风险，不会像早买房的人那样有较高的资产增值。　　

悉尼最近的拍卖市场销售火热，没有出现预期中的下行。但Capital Economics本周称，悉尼房价增长放缓，且在2019-2020年时将与全国一样出现房价下跌。Opteon称，虽然悉尼的东区并没有出现供过于求，但一些南区则有。“Mascot，Zetland，Waterloo和Alexandria住房密度较高，有供过于求的风险。”报告还称，Asquith和Mount Colah区的部分期房项目目前存在供过于求的状况。