在澳洲买房，一般人都会选择贷款。

而且，由于澳洲的房产权都是永久的，所以选择还款期限都会较大，一般为20年和30年。

而最近，澳洲四大银行下调贷款利息，刺激人们贷款买房的新闻也传得风风火火。

很多在澳的华人，也想趁这个低利率购入一套自己的房产。

但是，即便是澳洲本地人也不知道，银行在贷款利率上，藏着许多不为人知的秘密。

 “比较利率”才是关键

一般新闻上讲某某银行贷款利率下降，指的就是蜜月期利率。而银行也会用蜜月期利率，来吸引贷款者的注意。

但是，当你还款的时候，实际使用的利率却是文件中，常常被忽略的“比较利率”。

所谓“比较利率”，是澳洲政府为了使眼花缭乱的贷款产品能有一个相对客观的对比标准，并强制要求贷款机构使用的。

其用作比较的设定贷款额是$150000，还款年限为25年，并且是连本带利一起还的贷款。

比较利率能更好地表现贷款的真实花费。它可以将贷款利率，以及各种费用转化成一个简单的百分数，以便更好地对比不同银行间的贷款产品。

举个例子：

所以在贷款总额相同的情况下，A银行的有效利率为5.00%，B银行为 5.50%,。

但是A银行所收取的其他费用要比B银行要高，所以最终的比较利率反而是B银行低于A银行。

因此推出比较利率的目的就在于提醒消费者注意其他费用，不要单一比较有效利率，亏了都不知道。

询问利率优惠

在贷款时，大多贷款者都非常紧张。特别是在澳洲，生怕语言不通，导致贷款不成功，更别说寻求利率优惠了。

这时，小编建议最好找一个会说中文的经纪人，或者英语流利的行家陪伴。

据Domain报道，近半数澳洲房产业主贷款时，都未曾询问过“利率优惠”，导致多还数万澳元利息。

一般情况下，银行不会主动问是否要寻求利率优惠，就像讲价一样，一般是贷款者主要询问。

很多业主很害怕进行这类谈话，担心遭到拒绝，或着遭遇白眼。

但是，这是业主应该得的优惠，问了的话，分分钟省下几万澳元。

一般来说，贷款利率优惠0.2%至0.25%，很是普遍，有时甚至更多。

而且，调查显示，33%的受访者表示，曾在利率优惠谈判中取得成功，还有12%的业主提出利率优惠要求后，立刻得到同意。

一般来说，男性业主比女性业主更容易得到利率优惠，而且优惠幅度更大。西澳业主的利率优惠要求较容易获批，而塔州业主是最难的。

而且，如果贷款金额越高，就更容易获得贷款利率优惠，省下的钱就越多。

总的来说，如果想在澳洲贷款买房，首要大事是看清楚“比较利率”，因为那是你实际支付的利率。

其二，就是寻求利率优惠，这样一来，能省下好几万澳元。

最后，当然是选择“固定利率”还是“浮动利率”。

在这方面，银行没有什么陷阱，主要是看个人的需求。