联邦政府新的选举承诺有助于缓解“爸妈银行”压力

业内专家表示，澳大利亚总理斯科特·莫里森做的新的选举承诺，即降低首次置业首付款比例至5%的承诺将有助于缓解很多当爸当妈的人群压力。相关数据显示，澳大利亚30%的父母会把钱借给他们的孩子，或为他们的孩子提供担保进行购房，即所谓的“爸妈银行（the bank of mum and dad）”。而根据莫里森的承诺，澳大利亚国家住房融资和投资公司（NHFIC）将代替部分家长，充当首次置业者“首付款担保人”的角色。南澳政府置业贷款机构HomeStart首席执行官John Oliver指出，任何有助于降低购房总成本的计划都是一件好事。

Stockland斥资4713万囤地，持续“加码”工业物流资产

澳大利亚多元化地产投资集团Stockland斥资4713万澳元，买下了位于西悉尼南部雷戈里山（Gregory Hills）一处占地13公顷的地块，旨在扩大旗下工业地产投资组合。据悉，该地块位于Gregory Hills，毗邻Smeaton Grange工业区和当地大宗商品零售区，正对面是Bunnings仓库。此次收购将推动Stockland旗下待开发仓储项目价值超过8亿澳元。在获得必要的开发许可后，项目预计于2020年启动。在现任首席执行官Mark Steinert的领导下，Stockland一直在加强业务转型。在不断剥离零售和住宅资产的同时，持续加码其他商业和工业地产的投资。截至目前，仓储物业投资占Stockland资产基础的16%，约为33亿澳元。根据Stockland的计划，到2024年，集团办公物业（商业园区）和仓储物业投资组合占总资产的比例上升至25%。

中国买家放弃澳洲置业，转战中欧市场

澳洲最大的中文房地产网站，ACproperty.com.au联合创始人Esther Yong表示，自己在创立平台、面向中国买家推销澳洲房产的时候，从未想过澳洲房产有一天也会受到“冷落”。然而，在经历2012年至2017年一波销售热潮之后，中国买家对澳洲房产的询盘量已经寥寥无几。形成鲜明对比的是，中国买家对塞尔维亚置业的询盘量急剧上升。Esther Yong说道：“我每天都会收到有关塞尔维亚房产的询盘。在澳洲市场遇冷之后，每个人都在寻找下一个投资地点。而中国一带一路倡议正在推动像塞尔维亚这样的地方。中国投资者表示，根据政府的基础设施扩张计划，这绝对是一个安全的选择。虽然中欧尚未成为欧盟的一部分，但他们相信有一天它最终会成为现实。而塞尔维亚已经提交了加入申请。”从网上调研结果来看，澳洲联邦以及州/领地针对海外买家的限购举措是影响中国投资买家的主要原因。

Coles拟3000万出售堪培拉社区购物中心

澳大利亚连锁零售商Coles拟出售位于堪培拉的一处社区购物中心。据消息人士透露，售价大约在3000万澳币。Coles Amaroo Village购物中心位于Gunghalin地区，占地4600平方米。Coles和Liquorland租赁面积占80%。 该中心每年的净收入估计约为185万澳元，其他必需品经营租户还包括药房、房地产中介和理发师。这一最新的待售资产是Coles资产剥离策略的一部分，旨在利用投资者对必需品零售类物业的强大兴趣，兑现后用于其他经营业务的再投资。商业地产咨询机构Savills Australia零售投资总监Steven Lerche表示。沿东海岸的社区中心，特别是主要首府城市的社区中心投资收益率略低于6%。例如已经易手的悉尼西部Cranebrook Village购物中心的收益率为5.3％，阳光海岸Woolworths Caloundra收益率为5.67%。

花旗上调高密度公寓最低首付款比例为35%

出于对供过于求和租金下降的担忧，花旗集团（Citi）澳大利亚分部宣布实行新一轮的房贷政策。无论是自住买家，还是投资买家，贷款政策都有不同程度的收紧。据了解，在对贷款买房人的收入评估中，出租物业总收入的折扣率明显收紧。公告显示，所有住房物业总收入的折扣率从原来的20％上调至25％，西澳地区的这一基准则保持在30%不变。另外，全澳范围内高密度公寓房的最低首付款比例上调至35%。但是，建成时间满两年、项目总套数少于30套的公寓可豁免此项规定。相比之下，目前，澳大利亚绝大多数住房的首付要求大约为20%。花旗占澳大利亚国内房贷业务的比例不到1％。但是，鉴于其在澳大利亚的商业和投资业务，以及全球声誉，花旗在澳大利亚金融行业也被视为一个重要的“风向标”。

连续两年存量“显著”吸收，珀斯工业地产市场“接近底部”

根据商业地产研究机构Ray White Commercial发布的一份新报告，过去两年，珀斯工业地产市场存量吸收“显著”。尽管当地优质工业地产租金价格仍在下跌，但是下跌速度已经有所放缓。经对面积小于5000平米的工业地产调研后发现，截至今年3月的一年内，超过13万平方米的空置工业空间被小型企业吸收，推动2018年成为珀斯存量工业地产连续消化的第二个“大年”。截至目前，珀斯共有超过1200处物业待租，可供出租空置面积大约为854,340平方米，明显低于一年前的近100万平方米。自矿业繁荣结束后，自2012年底和2013年初以来，珀斯优质工业物业租金一直在下跌，最高点租金价格曾为每平方米100至110澳元区间。目前，珀斯东部优质工业地产净面租金平均为每平方米83澳元，北部、南部分别为每平方米87澳元和81澳元。另外，过去12至18个月的下跌幅度明显趋于平缓。