【科普】买房必备小常识之——何为澳洲房产转贷 Refinance？,新阿德莱德微信公众号文章

转贷在澳洲非常盛行，主要是指将现有银行的贷款转贷给另一家银行的过程。在转贷过程中，银行都会对现在房产进行资产评估，所以新的贷款的贷款额度也会发生相应的转变。

Refinance会把现有的贷款额转入新的银行，也就意味着增加了新银行的Capital。所以我们会经常看到银行铺天盖地的广告，做Refinance新银行会给各种优惠，比如说返现金或者机票积分卡。

在银行不断吸引客户的同时，转贷对于客户也是好处多多。

1）客户可以拿到更加优惠的贷款利率。澳洲的银行业竞争激烈，产品种类多样，百家争鸣。比如说我作为Aussie的贷款顾问，我们就可以直接申请到21家银行的贷款。如果您当初的选择的产品已经不能满足所需，就可以考虑转贷给另一家银行，比如说新的银行可以提供更低的利率，对冲帐户，提前还贷等服务。

2）Cash-out Refinance, 现在澳洲房地产增值市场利好。可能在您申请贷款的几年之后，房屋价值已经增值了很多。在这种情况下，我们就可以通过转贷将增值的部分Cash-out.比如说50万的房子，3年前贷款80%，贷了40万。3年后通过房产评估，房子已经增值到60万，那么贷款80%的话，银行可以贷出48万。通过转贷，这多出的8万就可以取现出来用作您其他的投资金额。另外我们的收入水平也在不断发生着变化，随着收入的增加，贷款能力也相应提高，我们就可以通过转贷来承贷更多贷款额度。

3）DebtConsolidation，有时我们不仅有房屋贷款，可能还有车贷，信用卡等其他贷款，通过转贷可以将所有的贷款全部转到房屋贷款中。这样就可以节省很多车贷和信用卡的高额利息。比如说客户有5万车贷，2万信用卡，20万房屋贷款。通过DebtConsolidation,可以重新转贷向银行申请27万的贷款。这样所有的车贷的信用卡就全部转入房屋贷款中。（免去了高额的车贷和信用卡利息）

转贷是澳洲的特色产品之一，种类多样，功能齐全。如果有需要欢迎随时联系贷款顾问Amy Guo。希望我的服务能让您的生活更加便利。

Amy Guo 就职于具有25年历史的澳洲老牌信贷公司，毕业于阿德莱德大学会计金融专业，具有4年金融领域工作经验，曾就职于汤森路透社（悉尼 & 北京）担任金融市场分析员。精通英语，汉语和日语。专业贷款顾问，为您提供房屋贷款以及个人信贷，车贷，保险等规划服务。