【澳洲暴走早报】全球升息澳元看涨!Westpac上调利率4月3日生效!政府将出手打击房产投资性借贷!中国留学生租房被骗数千澳元!

2017年03月22日 澳洲金融圈



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全球进入升息周期!澳元仍显上行趋势!

在美联储三月宣布加息后不到半天,中国人民银行上调了7天、14天和28天的逆回购操作利率,此举被外界普遍解读为中国央行跟随美联储变相加息,同时市场人士认为,长期看人民币贬值的压力还在,而澳元则在劳动力市场良好支撑下展现出上行趋势



中国央行行长周小川在两会后的答记者问中表示,在中国当前的货币政策框架下,“加息”指的是存贷款基准利率的上调,带有较强的主动调控意图。而中标利率上行是在资金供求影响下随行就市的表现,主要是由市场决定的。中标利率调整并不意味着货币政策取向发生变化。不过在市场人士看来,央行今年很可能将收紧货币宽松政策。



《金融时报》的分析称,大多数经济学家相信美联储本次升息对中国的影响较小。但是在年内可能再加息两次的预期下,人民币贬值的压力仍在;同时为了遏制资本外流、抑制资产泡沫和金融去杠杆防风险,中国央行的货币政策将进一步趋紧。


但是长期来看,在美联储加息后,美元会表现坚挺,会对新兴国家的货币进一步施压。《金融时报》认为,在新兴市场经济走弱、货币开始对美元贬值的情况下,美元可能会进一步抑制新兴市场货币的价值,甚至引发全面危机。另一方面,受本轮升息的影响,再加上美联储年内预期还有两次加息,这些因素都会给包括中国在内的新兴国家货币贬值带来进一步压力。


根据澳大利亚国民银行(NAB)发布的调查结果显示,就业市场增长强劲,预期每月就业人数的增长将达到2万人。多加分析机构指出2月的就业人数增加在1万5至2万五千人左右,足以将失业率降低到5.6%。劳动力市场的利好预期或助推澳币进一步升值。


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澳洲财政部长:政府将出手打击房产投资性借贷

莫里森刚在上周五和周六参加于德国举行的G20财长会议。他说道,是否要利用手中的杠杆取决于以澳储行(RBA)和澳洲审慎监管局(APRA)为首的监管者。



他称,“我和金融监管机构委员会(CFR)讨论过,我们一直在花很多心思研究有关投资者和需求的问题,这是值得讨论的合适领域。”


这番言论释放了最为清晰的信号,说明联邦政府支持重新关注银行的投资者借贷业务。自去年8月储行削减官利以来,这部分贷款重新活跃起来,逼近APRA设定的10%年增长率上限。


ASIC看到“泡沫”

澳洲证券与投资委员会(ASIC)主席Greg Medcraft参加了CFR的会议,他也支持采取宏观审慎措施遏制房市日益上升的风险。


周一他表示,“我一直在说我认为房市有泡沫,现在别人也意识到问题了。”


“我们在关注房市,一个明显的问题是,如果你升息的话,这会影响整个经济,它是个影响力很大的工具。”


“房价上涨的地方是悉尼和墨尔本,所以我认为宏观审慎措施才是有用的工具。”


他称,宏观审慎政策有两个方面——一个是对资本发挥影响的“审慎”方面,另一个是监管负责任贷款的“行为”方面。


上周RBA提出警告,储行副行长Michele Bullock警告银行,监管部门正考虑出台更多限令,遏制房价继续以双位数飙升的悉尼和墨尔本等城市的房产需求。

四大银行中已有两家银行(国民银行(NAB)和西太银行)对监管部门的口头警告作出回应,上调了投资者和自住业主的贷款利率。


3
墨尔本和悉尼陷入教育危机!学生被迫上私校

面对私立学校一路飞涨的费用,澳洲家长们再也按捺不住了。他们抱怨说自己不得不让孩子进入私立学校学习,但是他们却无力支付私校昂贵的费用。

被迫进入私立学校?!


过去20年里,墨尔本和悉尼对学校投资不足,导致现在城市内郊陷入教育危机——越来越多的孩子到了上学年龄,但是却没有足够的教室容纳他们。 如果孩子们到公立学校读书,那每天通勤就需要近一个小时的时间。


因此家长们不得不送孩子到私立学校读书,但是私立学校不断上涨的费用让他们的经济状况达到了崩溃边缘。


悉尼和墨尔本面临着最严重的危机据Grattan Institute报道,更多的学校需要在全国范围内建立,但是悉尼和墨尔本市中心面临着最严重的危机。自2006年以来,墨尔本和悉尼这两座城市便迎来了婴儿潮,这意味着现在到达学龄的孩童数量一直在飞涨,学校建设已经跟不上节奏。



而且据预测,未来10年里,居住在维多利亚州政府区域包括Yarra, Maribyrnong和Melbourne的学龄孩童的数量将上涨50%以上。如果不加大学校建设,危机定会越来越严重。


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中国留学生澳洲租房频频受骗 多人上当损失数千澳元

据《先驱太阳报》报道,Monash高级警探Chris Duke表示,许多中国留学生常在中文网站寻找位于CBD或是Southbank的公寓,然而却经常被骗。


Duke说,租房学生与“房东”联系后,对方会发过来一份租房协议,他们签订协议并提前支付一个月的租金和定金到指定账户。但被指定的账户实际上属于另一名受骗的求职学生。


Duke说:“这名求职学生在同一网站申请了一份‘虚假’的工作。他被告知几周之内就可以开始工作,并向对方提供了银行信息。在‘雇主’的巧妙安排之下,租房学生的钱就转移到了求职学生的银行账户之中。然后‘雇主’谎称转账失误,要求求职学生退还钱款。正直的求职学生会根据要求把钱取出来,并转成外币汇给‘雇主’。实际上,这些学生都充当了‘钱骡’的角色。”


自去年9月起,Monash地区至少有十几名留学生在找房子或找工作时遭遇诈骗。


(*警方呼吁知情者拨打灭罪电话1800333000提供线索。)


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澳洲四大银行竞相升息 房产投资者首当其冲

全球性的央行加息若隐若现,行业竞争激烈导致成本上升及盈利压力增大,澳洲四大行开始有所动作。继澳洲国民银行之后,西太平洋银行(Westpac)宣布将自住性质、本息型房贷浮动利率上调3个基点到5.32%,只付息型上调8个基点到5.49%。

 


西太银行表示,只付息贷款个人客户可在6月17日前免费转换成本息型贷款。与此同时,西太的商业性贷款浮动利率也升高8个基点,调整自4月3日生效。 


西太银行消费者银行分支总裁弗拉兹(George Frazis)表示,过去九个月存款及按揭贷款批发性融资的成本均上升。据澳审慎监管局数据,西太平洋银行是澳洲第二大贷款行,投资性房贷规模为业内最大,约1420亿澳元,持有的自住性房贷约为2360亿澳元。 


上周四,澳洲国民银行宣布提高自住房与投资房按揭贷款标准浮动利率,分别升0.07%到5.32%,升0.25%到5.8%。NAB首席运营官Cahill说,之所以提高利息费用是因为面临按揭贷款成本压力,目前市场竞争激烈,监管趋严,融资成本正不断上升。 


银行业分析师说,出于类似缘由,其它各行都可能会选择升息。短期内银行投资性按揭贷款业务的盈利水平会上升,但实则是加重居民债务杠杆压力。市场分析师猜测下一步大动作将出现在澳新银行(ANZ)方面,目前该行的自住性房贷利率为5.25%。今年早些时候澳洲联邦银行(CBA)已经调整过投资性与只付息贷款利率,但相较于NAB与Westpac仍有上调空间。 


JP摩根预测,未来几年为应对银行业监管要求变化,各行可能会将投资性房贷利率最高调升3%,因为投资性贷款“严重依赖于房地产现金流”。 


通常较小银行如Suncorp、本迭哥与阿德莱德银行、ING direct, 麦格理与昆士兰银行会紧跟四大行步伐,接下来很可能对贷款重新定价。 


6
没钱?Coles超市西澳门店发披萨抵工资


Coles超市西澳某门店员工爆料,门店见习经理竟然试图发披萨抵工资。


据澳洲7号台报道,周日,西澳柏斯一家Coles超市门店见习经理贴出公告,表示希望用库存披萨代替店内65名员工4个小时盘点工作的工资。见习经理公告称明白这个请求有些强人所难,但是如非绝对必要,不会开口请求。公告规定晚上9点30分工作结束后,员工才能领取“免费”披萨。


Coles超市门店多名员工心生不满,向商店、分配与联合工人工会(SDA)投诉。工会西澳秘书奥基弗(Peter O’Keeffe)随后迅速与涉事门店经理联系,表示相关公告内容违反法律规定。此外,工会还与Coles超市总部取得联系,Coles超市方面保证不会再次出现此类事件。


Coles超市内部人员爆料称,超市此前持续削减员工时薪以及工时,无薪工作只是迟早的事。涉事见习经理迫于上级区域经理以及运营经理压力,才会出此下策。


(新闻来源: 亿忆网,ACNW,澳洲新快网)



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