刚刚!澳洲著名华人区Box Hill发生大事件,轰动宇宙中心!

2018年10月05日 微墨尔本


正文共:1833字

预计阅读时间:5分钟


//前言//

 

近几个月以来,

澳洲房市正在遭遇着前所未有的凛冬。

作为澳洲经济的支出产业之一,

房市的萎靡不振对澳洲整体经济的发展带了很大的压力。



更有专家预测:

未来一年内,澳洲房价将下跌12%,

是近30年以来,澳洲房价跌幅最大的一次。

 

但是,今天却发生了一件大事,

轰动了整个澳洲华人圈!

 

也许,澳洲房市的春天要回来了?




1、墨尔本“地王诞生”,震撼宇宙中心


作为墨尔本华人最集中的地区,

Box Hill的房产一直深受华人移民的喜爱。

 

因为这里不仅住着众多华人同胞,

还有以Box Hill Central为中心的繁华商圈:

一应俱全的生活基础设施,



涵盖了大江南北的中华美食,



再加上便捷的交通,



每天络绎不绝的人流使得这里的每一间商铺,都相当抢手!

 

就在今天早些时候,这个墨尔本华人“宇宙中心”就发生了一件大事!

 


在Box Hill Central门前的广场上,聚集着乌压压的人群,粗略估计大约有三百多人,其中大部分,都是华人面孔。

 

这到底是怎么一回事儿呢?

难道又要游行抗议了吗?

还是有什么国庆活动?



穿过人山人海,我们终于发现了“真相”!


 

原来,这里正在进行一场房产拍卖会!



而拍卖的,正是位于Box Hill Central外面,Market Street的一间商铺!

 

在澳洲,想必大家都对一群人扎堆在一起,拍卖房产的场面见怪不怪了,



但是像这样,两三百号人一起围观的,还真是第一次!

 

只能说:



Box Hill可谓是华人区中的“老姜”了,难怪这么抢手!

 

据悉,这家正在被拍卖的商铺原本是由长城旅游租下的,占地144平方米,按照当前售价来说,每平方米单价超过了6万澳元!

 

6年前,这间商铺的拥有者以430万澳元购下,虽说这个价格在当年算不上非常实惠,但是这间商铺的位置却实属“黄金地带”!

 

 

这六年来,越来越多的华人移民来到澳洲,作为著名华人区的Box Hill更是注入了一批又一批的新鲜血液。

 

而在六年后的今天,这间旺铺更是卖出了惊人的高价!

 

 

没错,这间商铺的售价和当初的买入价相比,翻了一番还不止,卖出了880万澳元的高价。

 

 


2、房市凛冬,到底该不该买房?


 

据说,这间商铺最后以880万澳币这个吉利的数字,成功出售给了一位来自香港的投资者。

 

 

这次成功的拍卖,更是被房产中介誉为——墨尔本“地王”的诞生!

 

确实,在目前房市低迷、房价疲软的情况之下,不少房产投资者都在保持观望状态,入市非常谨慎。

 

就上周的清盘率来看,曾经创下了辉煌“战绩”的两大房市:悉尼和墨尔本的清盘率都惨不忍睹:


 

分别仅有45%和41%,出现在拍卖市场上的物业总额甚至都没有超过1000个!

 

整个澳洲房市似乎正在走下坡路…

 

连澳新银行(ANZ)的经济学家都预测说:

 

(图片来源:financial review)

 

由于银行信贷政策进一步紧缩,澳洲目前疲软的房价也许将持续到2020年。

 

那么,在这样的情况下,投资者们到底该不该买房呢?

答案是:看看今天Box Hill今天的盛况就知道了!

 

 

从今天墨尔本华人聚集区Box Hill拍卖现场的盛况来看,华人投资者对于房产的热情并未随着澳洲房市的冷却而消退。

 

对于有价值、有热度的房产,仍然有大批投资者争相抢购。

 

就收益来看,430万澳元买入、880万澳元售出,可以说是非常可观了!

 

事实上,房产到底值不值得投资,其实还是要看房产的投资回报率。

 

何为投资回报率呢?

 

 

房产投资回报率是衡量一处房产是否值得投资的重要参考依据,它的计算方式主要分为三种:

 

 

当然,也有人会以另一种更加直观的方式来计算房产的回报率,那就是计算租金收益和房价增值,是否大于持有成本。

 

这种衡量方式,常用“租金回报率”和“房产增值”来表示,计算方法如下:

 

事实上,就全球房产市场的投资回报率来看,澳洲房产的投资回报率具有明显的优势。

 

 

就最简单的租金回报率来说,根据2016年全球房产指南数据显示,中国四大一线城市的租金回报率出奇的低,北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%,最高的广州也只有2.55%。

 

 

而澳洲的首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。

 

澳洲房产为什么能够拥有如此之高的投资回报率呢?

 

一是因为澳洲得天独厚的自然条件,自然环境好,空气优质;

二是因为澳洲房产政策与国内不同,投资者可以享有永久所有权和继承权。


 


最后,

这样来看,房市虽然低迷,但是这并不意味着投资者应该止步不前。

 

只要眼光准,投资对了房子,售价翻倍并不是不可能的事!


 




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