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//前言//
近几个月以来，
澳洲房市正在遭遇着前所未有的凛冬。
作为澳洲经济的支出产业之一，
房市的萎靡不振对澳洲整体经济的发展带了很大的压力。
更有专家预测：
未来一年内，澳洲房价将下跌12%，
是近30年以来，澳洲房价跌幅最大的一次。
但是，今天却发生了一件大事，
轰动了整个澳洲华人圈！
也许，澳洲房市的春天要回来了？
1、墨尔本“地王诞生”，震撼宇宙中心
作为墨尔本华人最集中的地区，
Box Hill的房产一直深受华人移民的喜爱。
因为这里不仅住着众多华人同胞，
还有以Box Hill Central为中心的繁华商圈：
一应俱全的生活基础设施，
涵盖了大江南北的中华美食，
再加上便捷的交通，
每天络绎不绝的人流使得这里的每一间商铺，都相当抢手！
就在今天早些时候，这个墨尔本华人“宇宙中心”就发生了一件大事！
在Box Hill Central门前的广场上，聚集着乌压压的人群，粗略估计大约有三百多人，其中大部分，都是华人面孔。
这到底是怎么一回事儿呢？
难道又要游行抗议了吗？
还是有什么国庆活动？
穿过人山人海，我们终于发现了“真相”！
原来，这里正在进行一场房产拍卖会！
而拍卖的，正是位于Box Hill Central外面，Market Street的一间商铺！
在澳洲，想必大家都对一群人扎堆在一起，拍卖房产的场面见怪不怪了，
但是像这样，两三百号人一起围观的，还真是第一次！
只能说：
Box Hill可谓是华人区中的“老姜”了，难怪这么抢手！
据悉，这家正在被拍卖的商铺原本是由长城旅游租下的，占地144平方米，按照当前售价来说，每平方米单价超过了6万澳元！
6年前，这间商铺的拥有者以430万澳元购下，虽说这个价格在当年算不上非常实惠，但是这间商铺的位置却实属“黄金地带”！
这六年来，越来越多的华人移民来到澳洲，作为著名华人区的Box Hill更是注入了一批又一批的新鲜血液。
而在六年后的今天，这间旺铺更是卖出了惊人的高价！
没错，这间商铺的售价和当初的买入价相比，翻了一番还不止，卖出了880万澳元的高价。
2、房市凛冬，到底该不该买房？
据说，这间商铺最后以880万澳币这个吉利的数字，成功出售给了一位来自香港的投资者。
这次成功的拍卖，更是被房产中介誉为——墨尔本“地王”的诞生！
确实，在目前房市低迷、房价疲软的情况之下，不少房产投资者都在保持观望状态，入市非常谨慎。
就上周的清盘率来看，曾经创下了辉煌“战绩”的两大房市：悉尼和墨尔本的清盘率都惨不忍睹：
分别仅有45%和41%，出现在拍卖市场上的物业总额甚至都没有超过1000个！
整个澳洲房市似乎正在走下坡路…
连澳新银行（ANZ）的经济学家都预测说：
（图片来源：financial review）
由于银行信贷政策进一步紧缩，澳洲目前疲软的房价也许将持续到2020年。
那么，在这样的情况下，投资者们到底该不该买房呢？
答案是：看看今天Box Hill今天的盛况就知道了！
从今天墨尔本华人聚集区Box Hill拍卖现场的盛况来看，华人投资者对于房产的热情并未随着澳洲房市的冷却而消退。
对于有价值、有热度的房产，仍然有大批投资者争相抢购。
就收益来看，430万澳元买入、880万澳元售出，可以说是非常可观了！
事实上，房产到底值不值得投资，其实还是要看房产的投资回报率。
何为投资回报率呢？
房产投资回报率是衡量一处房产是否值得投资的重要参考依据，它的计算方式主要分为三种：
当然，也有人会以另一种更加直观的方式来计算房产的回报率，那就是计算租金收益和房价增值，是否大于持有成本。
这种衡量方式，常用“租金回报率”和“房产增值”来表示，计算方法如下：
事实上，就全球房产市场的投资回报率来看，澳洲房产的投资回报率具有明显的优势。
就最简单的租金回报率来说，根据2016年全球房产指南数据显示，中国四大一线城市的租金回报率出奇的低，北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%，最高的广州也只有2.55%。
而澳洲的首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。
澳洲房产为什么能够拥有如此之高的投资回报率呢？
一是因为澳洲得天独厚的自然条件，自然环境好，空气优质；
二是因为澳洲房产政策与国内不同，投资者可以享有永久所有权和继承权。
最后，
这样来看，房市虽然低迷，但是这并不意味着投资者应该止步不前。
只要眼光准，投资对了房子，售价翻倍并不是不可能的事！
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