澳大利亚房贷违约率创近二十年以来的最高水平。

澳大利亚住房和无家可归人士组织，澳大利亚住房协会(National Shelter)发言人表示，伴随房价的持续下跌，很多人都陷入了负资产状态。

协会执行董事Adrian Pisarski说道：“我们认为目前的住房危机处于高位，越来越多的人感到前所未有的偿贷压力。”

“据我们了解，无家可归者不断上升，租金可负担问题日趋严峻。很多人难以负担眼下的住房成本。值得一提的是，受影响的不只是低收入人群，尽管这部分人群受到的冲击最大。”

地产研究机构Digital Finance Analytics(以下简称:DFA)进行的一项独立研究证明，Adrian Pisarski所言非虚。

DFA创始人Martin North指出，贷款违约率正以令人担忧的速度上升。他说：“无论是偿贷压力增加，还是违约率上升，亦或是评级机构有关违约率的警告，都不是我们所应看到的。”

穆迪：多地房贷违约率处于高位

近日，国际评级机构穆迪（Moody）警告称，澳大利亚的房贷违约率至少处于五年以来的最高水平。去年年底至少有1.58%的人贷款逾期超过30天。

其中，澳首府领地贷款违约率位居全澳首位，其次是新州。据穆迪估计，新州房贷违约率处于五年以来的最高水平。除昆州外，所有其他州和领地的贷款违约率同样出现上升。

那些房价下跌最狠的城镇，房贷违约率也相应录得最高。

穆迪副总裁Alena Chen表示：“在住房市场下跌周期，想要以理想的价格出售房产已经越来越难。这一局面使得偿贷违约率上升的问题变得更加严峻。”

银行：逾期30天并不能说明什么

西太银行（Westpac）和澳大利亚联邦银行（CBA）是澳大利亚房贷业务规模最大的两家银行。

经证实，西太银行发言人表示，贷款逾期30天以上并不能证明什么。他说：“很多人可能会无意中忘记偿贷或者因为突发状况而发生贷款逾期的问题，比如今年发生在昆州的洪水。”

“这也就是为什么主流银行贷款机构往往采用逾期90天作为衡量偿贷压力的原因。”

对此，DFA创始人Martin North则反驳称：“逾期30天是一个重要的衡量指标。因为这个指标的确直接反应了家庭的现金流情况。令我感到沮丧的是，居民家庭所面临的现金流压力并没有引起银行的足够重视。”

事实上，对贷款违约率上升感到担忧的不只是Martin North。在接受媒体采访时，Shaw &Partners的高级银行业分析师Brett Le Mesurier丝毫没有掩饰自己对房价下跌引发违约率上升问题的担忧。

他说：“我的确感到房贷违约率会进一步上升，问题只是违约率会上升多少？这一问题能够持续多久。如果说未来1-2年内贷款违约率持续上升，我一点也不会感到惊讶。”

参考来源：

https://www.abc.net.au/news/2019-04-05/researchers-warn-of-rising-mortgage-stress/10972682?section=business