澳人买不起房都怪移民？这位议员的逻辑太清奇…澳洲房价高企的原因还有这些呀！,聚澳传媒微信公众号文章

毫无疑问，经过连续几年的房价上涨，悉尼和墨尔本已经成为全球房价最高的城市之列。

其中悉尼的中位房价已经涨至115万元，成为仅次于香港的，全球第二贵的房地产市场！

具体而言，2016年悉尼和墨尔本的房产价格在2016年分别上涨了16.7%、15.1%……

2017年澳洲平均房价则上涨了5.89%，除珀斯下跌1.81%以外，其余城市均出现不同程度上涨。墨尔本以8.43%的涨幅领跑，悉尼则上涨7.30%。

房市如此兴旺，却有人欢喜有人愁。最愁的应该是澳洲普通年轻人，因为他们大部分人都买不起房，很多人被迫一直跟父母同住。

这样的情况让很多人恼火，其中就有一族党党魁韩珊（Pauline Hanson）。不过跟很多理性的专家不一样，她把怒火烧向了一个目标：

新移民！

“买不起房都怪移民太多！”她在Facebook上表示，“因为移民，我们国家已经满负荷了——基础设施紧张，道路拥堵，房价急剧上涨！”

她认为，每年有近20万人移民来到澳大利亚，大规模移民正在推高房价，导致房价超出了普通工薪族可以企及的范围，因此把普通年轻人关在了房市之外。

的确，韩珊1996年3月当选为联邦议员的时候，每年只有82,500名移民移居澳大利亚。

2003年，当时的总理霍华德（John Howard）扩大了技术移民项目，让澳大利亚每年的净移民水平飙升到10万以上。

吉拉德（Julia Gillard）担任总理时，移民水平继续攀升，2013年达到19万人。

到2016年韩珊重新以一族党党魁的身份回归政坛的时候，澳大利亚每年接纳189,770名移民，其中大部分移民都定居在悉尼和墨尔本。

如今，就连悉尼西区Merrylands的三居室红砖屋都要卖到114.9万元。

以平均年薪8万来算，一名年薪8万元的工作者，即使能拿出20%的首付，也只能贷款47万元，买一套低价的60万公寓；要不就得跑到悉尼市中心以西43公里远的Mount Druitt才能买得起独立屋。

如果不是首置业者，还得支付2万元以上的印花税。

面对这样的情况，韩珊决心要将净移民水平减到零！

一族党认为，只有继续推动移民政策改革，才能使澳大利亚人口稳定在2440万人，并稳定房价！

总而言之，这个锅就这么甩给新移民了……

但客观地说，澳洲房价像脱缰的马一样疯涨，是否真的是新移民的锅呢？

State Custodians调查机构Joanna Pretty就持不同意见，他们认为，高房价危机根源于许多因素叠加的影响，并不是某一个特定因素造成了这样的结果。

事实上，房价的上涨取决于多种原因：

一、建筑成本的上涨

砖、瓦、水泥、钢筋、人工等成本的上涨是有目共睹的，同时因市政规划所限，在城市交通网络范围内适合建房的土地越来越少，也导致土地价格一路飞涨。

二、空置率低

澳洲房子的空置率一直都低于3%，在悉尼墨尔本，由于有大量海外留学生，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。租金回报好，自然推高了房价。

三、房贷利率低

虽然澳洲的银行贷款利率比英、美、中国高，但是5%左右的房贷利率已接近历史最低水平。其次，在澳洲贷款还可选择只还息，这让投资买房的还款压力停留在一个较低的水平。

四、住房数目的缺口扩大

在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求，因此需要填平这样一个缺口，才能供需平衡。

五、移民和人口的增长

澳洲国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）表示，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。原因是，二次大战后澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去。为了有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。

六、充实的资金

从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。去年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。

七、澳元汇率相对较低

以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.35:1，是一个相对较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。

八、良好的制度

澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的、受资金热捧的投资手段。

综合以上所述，澳洲房价上涨背后的原因真的很多，如果仅仅将锅甩给移民，真的有点图样图森破（too young too simple）啦！