家园地产专栏

家园地产专栏第五十三期：

建筑上的一些误区，您碰到了吗？（上）

澳洲的土地都是私有化，这一点没错。但是并不代表着地上、地下所有的设施您都可以想拆就拆、想盖就盖。首先，政府对一些年代比较久远、有一定历史价值的房屋要求是只能修缮、不能拆除的。对于这样的要求，在购买此土地的时候，中介或者过户师都会向您提醒或者您也可以事先咨询，我个人建议咨询过户师或者政府最为可靠，中介有时候为了能够顺利销售或者减少麻烦，对于这样的问题，可能就避而不谈或者“大事化小”了。

其次，即便允许拆旧盖新，对于每一片区域甚至每一块土地，政府都有一套详细的规划要求，设计时必须遵守这一系列的要求，就像足球比赛，只要不犯规、不出界，您想怎么做动作、想怎么踢都可以。一旦您的设计触犯了某一条规定，当地区政府就有权利根据此项规定，要求您修改。如果您认为很合理，或者在某个要求的“灰色地带”，也许政府会召开听证会，通过政府规划负责人员讨论、表决的方式来决定是否给予支持。对于那些设计夸张、严重违反要求的设计，政府肯定会要求把此设计推翻重来的。

有一些建筑商是不承接个性化图纸建筑的。可能因为自身实力问题或者想避免一些麻烦，总之，如果您去了解一下市场，不仅一些小公司不接，连一些大家耳熟能详的大型建筑商也不承接个性化图纸。所以，很多建筑商就会散播一些谣言，比如说，个性化图纸不仅盖起来贵，而且还有安全隐患等等，来“威逼利诱”大家来使用他们自己已有的图纸，恐怕这是此误区产生的一个主观原因。

此误区产生的另一个客观原因，主要是因为建筑商现有的很多设计，为了在市场中更有竞争力、看起来既大又便宜，都用了一些小技巧，比如把卫浴功能设计全，但是其空间面积尽可能缩小，或者把客厅、卧室的面积增大，让其建筑总面积变大来降低每平米的建筑成本。要知道，卫浴每平米的造价远远高于一间卧室或者客厅的造价。因为卫浴要考虑水路、防水等问题，而卧室和客厅仅仅是一间间的空屋子而已。

当朋友们看到这些标准图纸，肯定觉得有很多美中不足，比如卫浴再大一点、厨房空间再多一些、多来几套壁橱和吊柜等等。这样一来，您的个性化设计肯定会比建筑商的那些标准图纸所用的材料和人工都要多，这也自然而然的让您感觉出“要贵很多”的缘故了。

此类误区也很容易被反驳，并且每平米低造价的目标也很容易被实现。比如当您想设计一套自己个性化图纸的时候，只要牢记把卫浴面积控制住（请注意，我指的是控制住，而非刻意缩小），再把客厅、卧室这样的“空屋子”面积比例增大，那么您的建筑成本均摊下来，其每平米造价也一定会和建筑商的那些标准图纸有一拼了。所以我个人建议，既然要盖一套新房子，就放开手脚，大胆地去设计自己的图纸。

由于篇幅字数限制的缘故，这次只能为大家先分享这两点误区，在下一篇文章中，我会继续为大家解读更多的问题。如果您对此有更多见解，请扫描下方二维码、加我微信。我相信，更多的讨论才会有更多的收获！

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