一般来说，对于小型公寓，能接受室内居住面积为50平米以下的作为抵押贷款的银行就比较少了，而对于不足40平米的，可以接受抵押贷款的更是寥寥无几。小型公寓往往因为其地理位置优越、租金回报率高，且价格较低，近几年来尤其受投资者青睐。但在做决定之前，了解清楚其室内面积，以及有哪些银行可以接受其作为抵押贷款是十分必要的。

银行在房贷方面所担忧的一个重要方面，就是公寓供应的不断增加。银行特别警惕那些有很多在建公寓和大量新增公寓供给的地区，这些地区主要是内城区，一旦房市真的走低，这些地区的房屋买家们会处于相当脆弱的状态。

因此，有分析师建议买家应该在考虑投资公寓或者单元房是，首先研究其稀缺性。同质性过高的房屋如公寓，经常就会出现表现不佳的情况。

银行会将带有商业元素如学生公寓或者酒店式公寓这种地产，视为有更高风险的地产。这种类型的公寓往往是室内面积很小、租客更换频繁，因此常常会有这样那样的问题，比如维护费用高、欠租等。

此外酒店式公寓往往通过商业运营商中介租赁，地产购买价中经常包含着家具的价格等，这些都是不可控的因素，因此这种类型的房产比其他一般的投资房风险大得多，能接受抵押贷款的银行也十分有限。

虽然澳洲最有消费能力的一代正进入老龄化，这个市场也在迅速扩大，但收获最大的往往是养老房产的开发商，而非购房者本人，此类房产的资产增值能力都相对较弱，也不是银行等借贷机构喜好的房产类型。

农业用地类别的房产，比如农场主自住房或者葡萄园，相对民宅区划的房产而言吸引的潜在买家少很多，对再次出售会产生很大的影响，一旦贷款出现问题，比较难在短时间内出售，因此此类房产的借贷风险就会增加，贷款比例也就随之降低，通常在60%或更低的范围内。

被列为文物保护或者有overlays限制的房产，在高度上或用途上会受到很多制约，结果达不到最大商业价值，就会造成资产增值或再次销售面临不少挑战，很多银行等借贷机构对文物保护房产的态度都非常谨慎，通常不会愿意提供高比例的贷款。

酒店/旅馆转变为住宅也是一个高风险类别，虽然也有很多成功的案例，在重新改建时选择也很多，但里面也常常埋伏着风险。改建不成功的话会很难卖掉或出租，对资产增值造成很大影响。银行对此类的贷款也很谨慎。