好消息! 银行将放松贷款限制, 专家: 悉尼墨尔本房市明年稳定, 后年涨4%

2018年12月08日 澳洲第一传媒



在2018年的年底,澳洲的房市终于传出好消息了。


Domain集团的新研究预测,在进入适度增长阶段之前,不断下降的房地产价格将会在明年稳定下来。


据澳洲9号台新闻报道,Domain的首个房地产价格预测,模拟了州府城市到2020年底独立屋和公寓的房价中位数。



Domain经济学家Trent Wiltshire表示,稳定的人口增长、低失业率和低利率,支撑了2020年底之前的房地产价格增长。


Wiltshire说:“我们认为,市场将在2019年自我修正,然后到2020年转变为适度增长的周期。”


公寓房价预测


Domain对悉尼和墨尔本房价的前景比其他行业参与者乐观得多,该房产集团预计,这两个市场将比多数人预测的更早复苏。


在2018年下跌8%之后,预计悉尼的房价将在2019年站稳,然后在2020年上涨4%


墨尔本的房价预计明年守住阵脚,然后在2020年上涨4%。



自2012年以来,悉尼和墨尔本的房价分别飙升了约85%和70%,直到澳洲审慎监管局(APRA)在2017年打击投资者贷款,随后银行加强了对借款人的审查,抑制了房价。


然而,有预测银行将很快放松贷款限制,买家将适应新的借贷规范,而这也是Wiltshire预计市场将更快复苏的关键原因。



不过,Wiltshire补充称,如果澳洲央行在2020年前加息或抵押贷款利率上调,或皇家委员会建议进一步限制贷款,可能会推迟市场反弹的时间。


正如政府所指出的那样,海外移民的变化也可能导致价格下跌,他表示:“根据我们的预计,如果人口年增长率为1.2%,而不是预测的1.5%,那么到2020年,澳洲房价的增长率将接近2%,而不是预测的4%。”



此外,Trent Wiltshire的预测,珀斯房价预计将在2019年触底,然后在明年增长5%,略高于布里斯班和堪培拉。经济状况改善支撑了这一前景:“新矿开工,商品价格上涨,人口增长加快,就业前景改善。”


而阿德莱德的房价预计将继续以每年2%的速度上涨,而霍巴特的房价预计在2018年大幅上涨12%之后,明年将放缓至2%。



每个城市都有着不同的预测,感觉都隐藏着有潜力的金矿,买家在下手前还是得撒大网做好全方位的资料搜集和咨询


可是谁有空飞到澳洲各个城市去看....


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