重磅!​中央推进房地产税!对你我生活影响很大...

2020年05月21日 海外房产


点击蓝字关注我们,获取更多房产资讯








                         


海外房产

让您了解国外房产每日新鲜资讯


                                  






近日,中央发了一个重磅文件。


这份篇幅长达万字的文件《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》,指明了未来相当一段时间各领域改革的方向,传递出的信号也将深刻影响你我生活。



看了全文,发现信息量极大:


而其中有一点,#房地产税#的话题,又引发了全国网友的舆论。


房地产税要来了!

投机炒房彻底凉凉?


首先要强调的一点,国家推进的是房地产税,有不少人将之与房产税混淆!


房地产税比房产税范围更大,不仅包括房产税,还包括了城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税!



文件指出,稳妥推进房地产税立法。


啥意思?


虽然房地产税在短期内仍将“稳妥推进”,不会“立竿见影”,但是,房地产税常常被比喻为悬在我国楼市上空的“达摩克里斯之剑”,房地产税全面落地对中国楼市将带来全面的影响。


鉴于此,我国此前以试点城市的方式来试水房地产税。


目前,我国房地产税征收的两个试点城市为上海和重庆。


上海是按照新购住房来征收,存量住房暂不征税,免征点是60平方米/人,按照居住人口而非套数计算,适应税率为0.4%-0.6%。


而重庆版本则侧重征收高端住宅的房产税,征税标准是“个人新购住房高于主城新建商品房均价两倍的房子”,税率为0.5%-1.2%。



综合来看,“房子越多,越幸福!”有这种想法的人,要及时更新观念了。


专家认为,房地产税将抑制投资性购房,将成为房价的稳定剂,对于平衡楼市供需关系将发挥重要作用。


一句话,未来房价将会更加平稳,炒房者恐怕要彻底凉凉了!


房地产征税时代!

投资怎么看?


既然大环境与大趋势不可对抗,未来房地产又该如何投资呢?有2点可以借鉴:


1、学会分散配置


各国房价房租走势不同,政策也可能会调整,合适的做法是投资不同国家、不同地域的房地产。


以免房产过于集中,一个政策出来,就会措手不及。



2、购买有租赁价值的物业


曾经我们投资房地产总盯着房价,但租金是一个对冲持有成本的有利工具。


我们通常所说房产的回报,指的就是租金收益率,即一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值,有时候也叫租售比。


打个比方:希腊房子的租售比为5%,扣除3个点的持有成本之后,还能有2个点的收益。



我们用北京的租售比来举例,一套五环外90平米的住宅售价差不多在420万人民币左右,月租金平均在5500元人民币。


简单换算,这套420万人民币的房子通过出租,年租金回报率不到1.6%,需要62年收回成本。


同国内房产收益率相比,希腊的房产投资的年回报率在5%以上,保守估计,只要大约20年左右就可以回本。


据媒体报道,目前疫情的形势下,希腊的房地产投资不但没有回落,还出现了逆势增长。



如今希腊疫情好转,逐步解封,相信会有更多的投资者纷纷涌入希腊。


而在希腊房价飙升、旅游业形势一片大好的现在,投资希腊的黄金时期已经正式拉开帷幕。


最后,25万欧购房移民希腊,已渐成为欧洲投资移民的风口,官方近日发文即将变政,能够准确抓住这个风口的窗口期,就显得尤为至关重要!




希腊购房移民



➡ 申请条件:

1、年满18周岁,无犯罪记录,无学历及语言要求

2、购买25万欧元或以上房产


➡ 移民优势:

1、高性价比,购房即获绿卡

2、仅需25万欧元,一步到位获绿卡

3、获得绿卡之后无任何居住要求

4、流程简单,审批快,6-8个月即可办理完毕

5、可畅行26个申根国,免签全球183个国家

6、无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检

7、经济回暖,房产市场触底回升,房价回升空间大



推荐澳洲项目


▲推荐项目:富力·Live City | 5KM城中心生产圈、5大交通便利出行23所名校环绕、一站式生活配套永久产权


▲推荐项目:珍稀别墅地:布里斯班南——富力·美墅项目


▲推荐项目:富力·博士山 | 墨尔本华人区精琢奢丽住宅!


▲推荐项目:澳洲东海岸 | 富力布里斯本1号 | CBD河畔公寓 75平方 首付15万人民币起 只有一套!


▲推荐项目:墨尔本西南全新大型社区 Windermere Mambourin 土地&别墅,集生活、工作、教育、投资于一体,仅55万澳元起!

荐澳洲学区房


▲推荐项目:Pagewood Green | 豪华公寓 优质学区房 值得拥有


▲推荐项目:重磅推荐 | 悉尼公寓Mastery豪华商住综合体、临近悉尼大学,大师杰作尽显奢华!


▲推荐项目:Eminence顶级公寓,位置优越,三所大学环绕四公里到CBD!





对项目感兴趣?


项目VIP销售顾问 

提供一对一服务

 20年海外资产从业经验



VIP销售顾问:18566799881

添加好友,免费报名参加本项目看房团




1、文章部分图片来源于百度等常用搜索引擎,我方非相关图片的原创作者,也不对相关图片内容享有任何权利


2、我方重申:所有转载的文章、图片、音频视频文件等资料知识产权归该权利人所有,但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜,若转载图片可能存在引用不当或版权争议因素,请相关权利方及时通知我们,以便我方迅速删除相关图文内容,避免给双方造成不必要的损失



想要

海外置业吗?


邦拓国际 成立于1999年,是国内为数不多的有20年海外房产和海外运营经验的公司,公司拥有从事海外房产15年的经验丰富房产顾问15名,从事海外移民10年的经验丰富海外移民顾问12名,累计已经售出了日本367套泰国1203套澳洲853套美国325套,加拿大等国家合计2748套房产,为986位客户成功获得了海外身份。


如果您对海外置业感兴趣,可在公众号后台文末留言,直接回复“意向国+称呼+电话您的微信号,会有专业人员免费为您提供海外移民方案和海外房产咨询



联系方式

公众号:bon-top

客服微信:18566799881

免费热线:400-638-1168

公司地址:深圳市福田路178号华融大厦25楼

官方网站:www.bon-top.cn

更多文章

上一篇:澳洲对移民的需求未曾缩减!华人仍是移民主力军!

一篇:9个理由投资RIVA - 悉尼西区不能错过的性价比首选!

邦拓国际,用心服务海外房产投资20年!

长按扫描上方二维码关注我们👆


收藏 已赞