澳大利亚维多利亚州最近宣布了一系列的政策修订，主要针对的对象包括：首次置业人士，印花税和空置物业税。

可以说，对于要在维州买房的朋友们来说，这个消息绝对是市场上一次大的变天。

那么具体的政策包括什么呢？

在2017年7月1日或之后订立合约的首次置业人士，无论房子是新房或是二手房，只要房屋的应课税价值不超过60万澳元将可以全额免征印花税。

此外，应课税价值在60万至75万区间的房屋将阶梯征税，具体税率待定。

从2017年7月1日起到2020年六月30日至，首次置业人士如果在维州的边远地区购买价值不超过75万澳元的房产，享受的首置业者补助金将从1万澳元升到2万澳元。

而大都会墨尔本区的首次置业者享受的补助金将维持不变。

从7月1日起，维州的新房印花税将收缩范围只适用于购买自住房的人士，购买其他诸如投资房，度假屋或商业住宅的将不再享受之前有的印花税减免。

从2018年1月1日起土地税法将引入空置物业税，对于位于墨尔本中心地段和近郊地区的一年内空置达到或超过6个月的住宅物业将征收1%的空置物业税。

新税种适用地区包括Banyule，Bayside，Boroondara，Darebin，Glen Eira，Hobsons Bay，Manningham，Maribyrnong，Melbourne，Monash，Moonee Valley，Moreland，Phillip，Stonnington，Whitehorse和Yarra。

如果是度假屋，城市中的工作暂居处，遗产或暂时身在海外的维州人拥有的房产可被豁免。

根据以上的分析，此次维州房产新政的影响范围和覆盖人群无疑是深远且广大的。从短期来看，新政的受益方主要有以下一些：

从文章第一段的分析来看，维州的首次置业者无疑是此次新政的最大赢家，不仅印花税减免的覆盖范围扩大，减免力度扩大，同时对于部分首次置业者来说，补贴的数额也比以前翻了一倍。想必许多打算在今年置业的年轻人都是心里笑开了花。

细心的读者应该发现，印花税改革新政中，将二手房市场也包括在内。这对于不少预算不高的购房者来说，会鼓励他们在7月1日之后购买二手房进行首次置业，因此或将进一步推高墨尔本目前已经非常火热的二手房市场。

对于维州房产的投资者来说，在7月1日前签订购房合同意味着节省了大约5%的房价。而对于海外买家来说，7月1日之后，购买一套墨尔本的房产，印花税的总额将高达12.5%，是整个澳洲所有首府城市中比例最高的。

政策解读到这里，归纳为一句话，各位看官投资要趁早!

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