中国房价跑赢全球澳房排名滑坡转机隐现,澳华财经在线微信公众号文章

( 更新）据最新统计排名，过去一年，全球150个城市房市表现排行上，中国有八座城市房价涨幅冲入前十。相比之下，澳大利亚悉尼与墨尔本的房价却滑落到了个位数，悉尼全球排名90，年涨幅仅约3%...

（更正）ACB News《澳华财经在线》1月10日讯，全球性物业服务咨询机构莱坊国际（Knight Frank），最新发布2016年第三季度《全球城市房价指数》报告，基于各地统计局或央行发布的官方房价数据，对世界150个主要城市房市行情做出解析。报告显示，截至去年第三季度，整体而言全球150个城市的77%实现房价增长。

澳洲房市降温

在澳大利亚，过去两个季度墨尔本房价涨幅连续跑超悉尼，主要房型房价年增率达到6.9%。悉尼的指数排名从88降至90位，房价年增幅为3.2%。莱坊国际房产调研澳洲部主管西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）表示：“2015年初，澳大利亚审慎监管局（APRA）出台相关规章制度，限制本地和外国购房者住房贷款活动。”

与此同时，澳洲房建活动明显降温。“截止2016年9月年度，全澳营建审批数量上涨0.7%，预计将建造房屋和公寓23.22万套。在此期间，全国房屋建造审批数下跌1.2%，公寓审批数仅增长2.5%。这要远低于过去三年平均增长率14.3%。”

西谢尔斯基指出，在澳洲，各地区之间开发批准期限有所不同，一些城市发放批准的过程相当冗杂。从滞后效应判断，这种疲软的情况贯穿于2015/16财年。

莱坊国际报告称，建筑业活动主要受房屋与公寓方面预售需求影响，由开发商与贷款机构引导。“由于市场需要时间吸收近期增加的存量，全国范围内许多已获开发审批的地块并不动工，一些开发商决定等待下个周期来临，主要将从褐地项目中获得收入。”

潜在的短缺风险

供应短缺是澳大利亚房市的标志性特点之一，近年公寓建造量激增致使市场短暂失衡，但整体需求不足的隐患仍然存在。莱坊国际的西谢尔斯基称：“伴随人口增长、项目开工延期，而开发审批冗长，未来几年，可能出现潜在的供应不足风险。”

周一（1月9日），新州规划部发布意见文件，准备简化开发审批流程，修订《环境规划与评估法案1979》，根除市政开发申请拖沓的现象，具体举措包括实现审批流程标准化，加强开发商与市政厅在DA提交前的磋商沟通，调整审批权限等。

新州正经历史上最大的房建繁荣，截至去年10月的一年内，全州共批建住宅74,577。州规划部预计，如果上述改革顺利实施，有助于到2036年新增 725,000套住房，为170万人提供居所。

全球房价指数

莱坊国际全球城市房产指数2016年第三季度调查结果显示：

（图片来源：Knight Frank）

全球范围内：

♦ 按地区划分，近一年内，澳大利亚与新西兰地区房价上涨5%，落后于亚洲的12.7%、中东的9.8%和南美的6.1%。
♦ 世界前十城市排名，中国城市上榜八个，二季度是六个。南京在其中排名第一，全年房价增长42.9%、上海增长39.5%、深圳增长34.5%、北京增长30.4%。
♦ 截止2016年9月年度，所有上榜中国城市房价平均增长31.8%。
♦ 欧洲表现最佳的城市为布达佩斯和奥斯陆，房价年涨幅分别为23.6%和17.9%。
♦ 温哥华截止2016年9月年度房价增长24%，持续保持在北美的领先地位。

（图片来源：Knight Frank）