01
封锁3.0解除之后，上周，
墨尔本迎来今年第一个超级拍卖日！
据Domain数据记载，周六维州有超过1000套房产参与拍卖。据维州房产协会周一的统计数字，上周参与拍卖房产数量高达800多套，初步清盘率达86%！
墨尔本的房市正在不断走强，特别是第三次解封之后，人们的兴趣依然强劲，甚至开始报复性买房！看看维州周末的一处拍卖现场就明白了，80、90多万澳币的房子随随便便都能拍到100多万！
很多中介表示，拍卖会现场的表现都很不错，不少房子在拍卖前就卖出去了。“现在是卖房的好时机，市场上的买家实在太多了。”
有一位房产经纪人表示，他们莫宁顿半岛代理的一处海滨房产，挂牌不到5小时就成交！房产顾问直言，他在房地产行业干了21年，从来没见过这样的事。
位于墨尔本Glen Iris的一处房产，甚至吸引了220组买家前来看房，3组竞标者进行了激烈争夺。最终房子以超底价20万澳元的价格成交。
值得一提的是，上周墨尔本的高端市场表现非常出色。REIV纪录的成交额前5名房产中，有2套在400万澳元及以上，其他三套售价均在300多万澳币。可以说，这种繁荣的景象真的太久没见了！
Kew East的一套别墅以375万澳元价格流拍后，很快以400万澳元的价格成交。中标者是来自Hawthorn的一个家庭，他们一直在寻找更大的房子，而卖方则希望搬到临海地区生活。
位于ALBERT PARK的一套别墅，底价为320万澳元，成交价却高达362万澳元，高出底价42万澳元！
Domain的高级研究员鲍威尔博士表示，随着澳洲疫苗正式开打，我们离回归正常生活又迈进了一大步，人们的信心也正在增强。
(澳洲总理莫里森率先接种新冠疫苗 图：BBC)
“凭借如此强劲的房市表现，最终将有更多业主被市场吸引，市场仍将保持高温。”
解封、疫苗，
当这些名词由遥远的将来时纷纷变成现在时，
房市还会冷清吗？
看看上周末的拍卖数据，
你还相信墨尔本房市不会火吗？！
02
我们都知道，市场上的商品价格由供需关系决定。如果这个市场买家过多，而商品数量有限，则买家之间竞争激烈，市场多由卖家决定；如果商品供应大于买家需求，则买家占据主动，掌握着讨价还价的权利，这被成为“买家市场”。
房子，同样拥有商品属性，因此也绕不开这个规律。
因此，买房/卖房前一定要知道，房子所在郊区是买房市场（Buyer's Market）还是卖方市场（Seller's Market）？这样进行房屋交易时才能事半功倍。
先驱太阳报最近公布了维州《Top 20买方市场郊区》和《Top 20卖方市场郊区》，让我们一起去看看吧：
维州买方市场Top 20郊区:
1.Rockbank, 2020年待售房屋15.6%，房价中位价549,233澳元
2.Kalkallo, 2020年待售房屋14.6%，中位数为578,619澳元
3.Lucas, Ballarat, 14.6%，中位数504,397澳元
4.Thornhill Park 14.3%，590,623澳元
5.Wollert 13.4%, 596310澳元
6.Metung, East Gippsland 12.9%， 426,695澳元
7.Mickleham 11.3%, 581104澳元
8.Cranbourne South，11.1%， 916064澳元
9.Loch Sport, Wellington 10.6%，261,117澳元
10.Maldon Mount Alexander，10.4%，49.9358澳元
11.Mortlake Moyne 10.3%， 224,863澳元
12.Clyde 10.2%,594283澳元
13.Venus Bay, 10.1%，391,414澳元
14.Weir Views 10.1%，492,425澳元
15.Yarram, Wellington，9.9%，252,726澳元
16.Cobram 9.8%，250904澳元
17.Mansfield 9.7%，482,645澳元
18.Curlewis Greater Geelong, 9.7%, 589,991澳元
19.Wallan 9.5% 521911澳元
20.Cohuna Gannawarra, 9.5%, 207,056澳元
维州卖方市场Top 20郊区:
1.Gardenvale，代售房屋库存量1.6%，房产中位价692,431澳元
2.St Andrews Beach 1.7%，953751澳元
3.Campbellfield 2.2%, 485319澳元
4.Dingley Village 2.2%，885,966澳元
5.Carlton North 2.2%，1,181,546澳元
6.Princes Hill 2.3%，1,439,435澳元
7.Noble Park North 2.3%， 634910澳元
8.East Melbourne 2.3%，804,946澳元
9.Yallambie 2.4%, 857593澳元
10.Viewbank 2.4%, 932257澳元
11.Aspendale Gardens，2.4%，1036,106澳元
12.Springvale South, 2.5%，660464澳元
13.Caulfield 2.6%, 952834澳元
14.Kilsyth South 2.6%，77,1670澳元
15.Taylors Lakes 2.6%，791,350澳元
16.Gladstone Park 2.6%，629,730澳元
17.Keilor Park 2.6%，711,247澳元
18.Fitzroy North 2.6%，1,135,623澳元
19.Thomastown 2.6%, 618261澳元
20.Tyabb 2.6%, 644,847澳元
资料来源:Aussie Home Loans Buyers’Opportunity Report，郊区房源至少有500套。
03
即便再次转移线上阵地，维州的拍卖市场继续火爆。有结果的拍卖有823场，清盘率高达86%！
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止2月21日周日，整个维州共进行了823场有结果的房产拍卖，总清盘率86%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共823场拍卖中，共有705套房子成功出售！其中554套在拍卖会上售出，151套在拍卖前售出，拍卖总价值8.15亿澳元。
另外还有300套私人出售的房产，私卖总价值2.65亿澳元。
独立屋清盘率高达87%，共举行拍卖543场，中位房价$124万澳元。
最贵的别墅诞生于Hawthorn，成交价$4,700,000。
单元房清盘率84%，共举行拍卖270场，中位房价$77.8万澳元。
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