地产信息 |悉尼豪宅被曝“代持” 外国购房者审查压力上升

2019年11月04日 澳华财经在线




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悉尼豪宅被曝“代持” 外国购房者审查压力上升


据《澳洲金融评论》报道,出售悉尼四栋临海豪宅的房产中介承认,这些房产是由澳洲华裔Zhang Bo代持,真正的拥有者并不是Zhang Bo。这给联邦政府增加了压力,或促使其收紧对外国投资者的审查规则。


据悉,Zhang Bo拥有悉尼东郊Mosman的六处房产,价值3700万澳元,但他并未住在任何一处。其中四处房产的经纪人Richard Simeon确认,这些房产都是由不同的人购买的,其中三处是通过一家公司持有的,他还称在售房过程中他没有与Zhang Bo打过交道,也并不知道真正的房主是谁。


据澳洲相关法律,非澳洲居民不能在澳洲购买现房,但经FIRB批准可以购买新房。


2015年,澳洲政府强制外国投资者出售非法购买的豪宅,包括大陆恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼黄金地段派珀角(Point Piper)价值4000万澳元的豪宅Villa Del Mare。


反对党财政部发言人Jim Chalmers说,政府需要更好地执行住宅房地产业的规定。他说:“政府应监督合规情况,并采取行动执行外国投资政策,以保护澳大利亚的利益。


财长Josh Frydenberg表示,政府不对外国投资审查委员会(FIRB)考虑的具体事项发表评论。


过去的十年中,住房负担能力一直是各州和联邦政府的有争议的问题。近年来银行收紧了针对只还息贷款和外国买家的贷款标准。在最近几个月,房地产市场反弹,住房负担能力问题再次成为关注焦点。




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价格上涨房源不足   澳房价加速上扬


根据房地产数据公司CoreLogic的统计数据,澳大利亚房价10月上涨1.2%,与6月低点相比上涨2.9%。于此同时,市场待售房屋数量同比却减少11%,接近2010年以来的最低水平。这意味着买家面临越来越大的“竞争压力”,澳洲房价加速上扬。


CoreLogic研究部主任Tim Lawless表示,无论从地理范围还是从价格上来看,房地产市场的反弹都在加速。主要原因包括按揭利率降低、信贷标准下降、房价大幅下跌以及人口持续增长。


Lawless称,最近几年房屋挂牌量不足,导致“需求被压抑”。 尽管目前销售环境有所改善,但目前房屋挂牌量仍然较低。需求上升和供应量不足增加了买方压力,进而刺激买方进场,导致房价上涨。


从首府城市来看,悉尼房价10月上涨1.7%,季度上涨5.0%。墨尔本房价10月大幅上涨2.3%,季度上涨5.5%。以下是澳洲首府城市的月度、季度和年度涨幅、收益率和房价中位数。

 


Lawless称,悉尼和墨尔本房价表现抢眼,原因是劳动力市场供不应求、人口增长较快以及利率降低。珀斯是10月房价下跌的唯一首府城市,但其季度跌幅已经创14个月以来新低,显示房价有望探底回升。


Lawless还表示,从各档次房屋价格的涨势来看,价格较高的25%的房屋房价涨幅最大,引领了整个市场的上涨。其他档次的房屋价格也在上涨,只是涨幅相对较小。


Lawless最后表示,从首府城市各区的房价走势来看,46个区中过去12个月房价出现上涨的只有7个区,但最近3个月上涨的区多达38个。这意味着澳洲房价反弹是全方位的,因而房价上涨有坚实的基础。




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