根据澳洲地产研究机构CoreLogic公布的最新初步拍卖清盘率：上周末，澳大利亚全国房屋清盘率为77.1%，高于前一周的76. 2%。其中，悉尼清盘率达81.1%，是2017年来最高水平，墨尔本清盘率则为79.9%。除了布里斯班和珀斯之外，所有首府城市的清盘率都有所上涨。在悉尼，表现最好的是北海滩地区，清盘率高达91.3%；表现最差的是Parranmatta区，清盘率为63.8%。在墨尔本，表现最好的是西北地区，清盘率高达91.7%；其次为莫宁顿半岛，清盘率为88.1%。
很显然，澳大利亚的房屋拍卖市场仍在继续升温，本周房屋总拍卖数为3147套，为历史第二高。尽管拍卖数有所增加，但是出售物业仍不及一年前。截至3月19日的一周，悉尼市场上待售物业共21997套，较去年同期下跌了4.4%。墨尔本待售物业共29,949套，同比下降4.1%。在澳洲的3147套拍卖中，CoreLogic目前汇总了2559套拍卖的结果，最终的清盘率将在本周四公布。上一个周末，最终清盘率为74.1%，低于初步清盘率76.2%。即使本周末最终的清盘率低于初步清盘率，但不可否认的是澳大利亚东南部首府城市的销售仍然火热。此外，超高的清盘率还意味着即使澳大利亚许多银行都在周期外上调利率（点击查看更多详情），投资者可能将面临更加严格的投资者贷款规则，但潜在买家并没有被这样的限制举动所影响。
悉尼和墨尔本的房价增长速度遥遥领先澳洲其他几大首府城市。截至上周末，悉尼的房价在过去一年内增长了将近20%，墨尔本则增长15.5%。澳洲整体13.1%的增长率完全反映着悉尼和墨尔本房屋价格的规模和增长。此外，悉尼墨尔本强劲的房价增长也与此前瑞士信贷的研究相对应。研究显示，过去一年中海外投资者在新州和维州斥资80亿澳元抢购澳洲的物业，所购的物业分别相当于新州和维州新房市场总量的25%和16%。
根据CoreLogic数据，截至2016年12月底的20年中，全澳房屋销售中位价在以7.2%的复合年率增长。这意味着澳洲房价平均在过去十年翻了一倍。虽然澳洲整体房价增长强劲，但是不同州和地区之间的增速有着显著差异。上表列出了过去20年以来，房价中位数涨幅最大的25个市政地区（council）。北领地由于数据紧缺，被排除在此次分析之外。可以看出，维多利亚州和新南威尔士州占据了绝大多数，尤其是位于墨尔本和悉尼，这两个地区的房价涨幅完美地超越了澳洲其他地区。在维多利亚州，涨幅最高的为Monash市政区（包括Ashwood，Chadstone，Clayton，Glen waverley， Oakleigh，Mount Waverley等区），中位房价为110万澳元，在过去20年年均增长10.8%。涨幅第二为Whitehorse市政区（包括Box Hill，Balckburn，Forest Hill，Nunawading等区）。中位房价为108.1万澳元，在过去20年的年均增长率为10.7%。涨幅第三的市政区为Boroondara（包括Balwyn，Camberwell，Canterbury，Hawthorn，Kew等区）。房屋中位价为191万澳元，过去20年的年均增长率为10.6%。上表则列出了在过去20年以来，澳洲房价中位数涨幅最小的25个市政地区，大部分都是都与采矿业或农业等单一行业有关的地区。此外，没有任何一个地区位于首府城市，这意味着首府城市与区域城市住房市场的表现往往存在分歧。虽然过去的房价表现不能代表未来的指标，但以上数据为我们提供了一个很好的思路：经济多元化，且不依赖单一行业的地区未来可能会有更高的住房需求，而由于需求增高，这些地区房屋的销售价格也将有更大的上涨空间。免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 3000 
