新冠病毒的第二波感染高峰对维州住房市场的影响尚未显现。初步数据显示，二手房拍卖清空率和新房成交率均录得增长。根据权威房产研究机构CoreLogic提供的数据，截至7月11日的一周，墨尔本上市拍卖房产数量录得475套，拍卖清空率录得63.7%，高于前值456套（60.6％）。维州政府宣布从7月8日起实行为期六周的现场拍卖和公开看房活动，近25%的拍卖房源被撤回（相比之下，悉尼撤回的拍卖房源比例为12.2％）。澳大利亚住房协会（HIA）首席经济学家蒂姆·雷登登（Tim Reardon）表示，与5月份相比，6月份维州的新房销量增长了47.8％。Reardon说：“今年6月份，澳大利亚所有州/领地都可以看到情况有所改善。这表明HomeBuilder计划在每个司法辖区发挥着不同程度的作用。”Corelogic研究负责人埃丽莎·欧文（Eliza Owen）指出，伴随墨尔本引入第三阶段的封锁政策，由此对楼市的影响无疑是巨大的。

新州橄榄球联合会（NSW Rugby Union）教练克里斯·库珀(Chris Cooper)夫妇将位于Pymble的豪宅挂牌出售，预期售价为1200万澳元。Cooper于2011年斥资150万澳元买下了这处豪宅，随后斥巨资进行了房屋的推倒重建。重建完毕距今不到5年的时间。相比翻新前的两层破旧砖房，取而代之的是一处占地1000平方米的三层小洋楼。整个建筑呈现乡村俱乐部式的装修风格，拥有五个大卧室、六个浴室和一个12车位的地下车库。房屋内部安装有电梯。房屋非常宽敞，建面达到3600平方米，厨房装修精致，配置有咖啡机和烤箱。娱乐室包括一个小型影院、一个台球室、一个家庭健身房和一个拥有1200多个瓶位的酒窖。

根据新的规划法规，急缺的“中等密度”住房（如排屋）审批可以走快审流程。受此法规影响，悉尼业主则担心自己获悉临近楼盘开发密度的时间过短。至于有多短，很多人说可能只有得到开工建设才能知道。据了解，新州有关中等密度住房法规于7月1日生效。在此之前的数年，一些地方议会强烈反对，并表示自己的社区不适合进行更为密集的开发。按照新的法规，中等密度的房屋（如联排别墅、叠加双拼别墅等）可“符合”开发快审要求。这也意味着开发商可以绕过常规的开发申请流程。根据规划法，在签发合格开发证书之前14天，并在施工开始前7天，有关拟议的开发项目应以书面形式通知附近邻居。悉尼市工党议员、新州地方政府协会主席林达·斯科特（Linda Scott）规划和公共空间部长罗伯·斯托克斯（Rob Stokes）对该政策进行审查。她说：“社区期望议会成为地方开发的第一线，而中等密度住房法将剥夺地方政府的决策权。”

最新数据显示，过去一年，悉尼数据中心容量的涨幅远远高于亚太地区的其他枢纽城市。根据世邦魏理仕（CBRE）的研究，2019年悉尼数据中心总容量激增了76％，达到414.9兆瓦。尽管和全球主要市场存在差距，但是悉尼和新加坡、东京和香港已经跻身于一线数据中心市场之列。用户需求和可靠的电力基础设施成为吸引大量投资的关键。CBRE指出：“与其他一线市场相比，悉尼数据中心的崛起主要归因于收购有利优势、和明显更短的开发周期（缩短了6-8个月）。”世邦魏理仕（CBRE）澳大利亚研究副总监凯特·贝利（Kate Bailey）表示：“居家办公、在线游戏和社交媒体等物联网的发展增加了澳大利亚对数据存储的需求。“随着越来越多的人在家工作，对云存储的需求增加了，这推动了数据中心的空间需求。”新冠大流行也刺激了投资资金的流入。例如，地产巨头Cromwell于近日宣布成立一项10亿美元（14亿澳元）的数据中心基金。

对于本已面临严峻调整的零售行业而言，新冠病毒危机无疑是加剧了不少零售商家破产撤店的命运。数据显示，澳大利亚购物中心空置率已经飙升至20多年来的最高水平。根据商业地产服务商仲量联行（JLL）的最新调研结果，今年6月份，平均而言，全澳购物中心空置率从1月份的3.8%升至5.1%。在过去6个月中，中央商务区（CBD）购物中心的空置率更是飙升超过10%。即便是相对更具弹性的大型零售中心，空置率也从4.8%升至6.3%。尽管联邦政府正在努力推动零售房东和商家之间就租金减免达成协议，但是永久关店的零售商家数量仍在持续增长。仲量联行澳大利亚零售研究高级主管Andrew Quillfeldt称，“对非必需品零售业的前景，我们保持谨慎态度。伴随政府刺激措施将在今年晚些时候到期结束，购物中心空置率有望继续上升。”Quillfeldt补充道：“相比之下，规模较小的社区购物中心更具弹性。食品和家居用品销售增长对人流量、销售额和租金收取构成了支撑。”

受益于房价的快速上涨，悉尼一些地区的长期投资者在过去十年中每年的收益高达10万澳元。根据地产集团realestate.com.au发布的市场趋势报告，包括Kurraba Point、Pitt Town在内的地区房价年涨幅高达11%。这份报告对住房年成交量高于20套的地区进行了统计。成交价涨幅最高的地区位于悉尼以西，其中Colebee和Pitt Town涨幅位居首位。以Colebee为例，当地住房中位价在过去10年的年均涨幅为11%，从33.16万澳元上涨至94万澳元。Pitt Town以10％的年均涨幅排名第二。尽管当地房价最近有所回落，但是十年期间的中位价已从41.6万澳元上涨至108万澳元。同期，悉尼独栋屋中位价年均涨幅为5.7％，公寓中位价年均涨幅为5.3％。REA Group首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，这一调研结果显示，尽管市场波动，房地产仍然是一项重要的长期投资。她说：“如果持有周期足够长，回报率还是相当可观的。”