根据Domain租金报告，尽管今年第一季度悉尼的独立屋租金保持在每周550澳元的创纪录水平，但在过去一年里，从内西区到市中心和东区等一系列邮政区的租金都出现了两位数的下降。

Pyrmont的独立屋租金要价降幅最大，在截至今年3月的12个月里下降了20.1%，至每周695澳元。这里曾是内城区一个繁华的地方，聚集了上班族、学生和游客。紧随其后的是Balmain East，独立屋租金要价同期下降18.2%，至每周900澳元。  

Ray White的物业管理主管西姆斯（Emily Sims）说，租金下降长达一年，这反映出，许多人从内城区逃离，他们不再需要住在离工作地点较近的地方。但随着近几个月疫情的缓和，许多租房者纷纷抓住机会，回归在家办公和办公室办公的混合模式。

 “如果我们回到2020年2月，Balmain和Pyrmont现在的租金会比新冠疫情之前便宜。”西姆斯表示。随着更多人回归新常态，房租最终将缓慢回升。

Woollahra的独立屋租要价为1200澳元，比一年前低了17.2%。邻近的郊区Bellevue Hill也同样下跌，独立屋租金跌幅为15.6%，至1900澳元。 

这与更远的沿海郊区形成鲜明对比，过去一年，许多北部海滩郊区的租金都出现了惊人的增长。Collaroy位居榜首，海滨郊区的独立屋租金上涨22.7%，中值达到每周1350澳元。

抵押贷款集团Aussie Home Loans委托CoreLogic进行的研究显示，由于房价涨得太猛，一些房主在1990年只花10万澳元出头，现在已经坐拥价值约300万澳元的房产。

Aussie Home Loans首席执行长西蒙德(James Symond)表示，一些郊区的房价增长水平甚至令人捉摸不透。

过去30年房价涨幅最大的许多郊区，都位于悉尼远西部Badgerys Creek第二机场附近。

1990年，包括Kemps Creek, Rossmore和Bringelly等郊区住宅的平均价格在11万至14.5万澳元之间，但在飙升逾2000%后，如今已达到300万澳元左右。

在“中产阶级化”的内西区和海滩地区，以及Penrith和Hawkesbury的新住宅区，房价也出现了飞涨。

内西区Leichhardt的房价涨幅是西部边缘以外地区最大的，在过去30年里，房价猛涨1440%。

自1990年以来，房价涨幅排名前50位的其他郊区还有Tamarama, Manly, Bondi, Freshwater, Bronte, Clovelly和Curl Curl。

在此期间，这些郊区的房价都有1000%以上的涨幅，超过了大悉尼地区同期384%的平均涨幅。

悉尼的房价中值在1990年为18万澳元，到2020年底达到87万澳元。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示，过去几十年，强劲和多元化的经济、低利率和高移民推高了悉尼各地的房价，但导致房价爆炸式增长的部分原因也因地区而异。

澳大利亚国民银行（National Australia Bank）首席执行官罗斯·麦克尤恩（Ross McEwan）敦促各州政府扩大住房市场的供应，并为国际学生的返回提供便利，这是帮助经济复苏的关键措施。

麦克尤恩周五表示，需要采取行动应对房地产市场的供应问题，以防止价格上涨。

他说：“我坚决支持首次购房者的激励措施，但我们知道住房供应受到限制，各州需要简化土地开发和住宅建设的审批程序。”

“如果不采取果断措施来增加住房供应，将不可避免地推动房价进一步且更快地上涨。”

其评论与西太银行首席执行官彼得·金（Peter King）的观点一致，他强调了住房市场的供应问题，这些问题将加剧房价上涨。

麦克尤恩先生预计，今年房价可能上涨“超过”10％，这与该行此前估计的8%至10%的跌幅有明显变化，由于受到新冠的影响，去年年初开始经济活动减弱。

他还指出，国际学生返回澳大利亚对全澳各地的中央商务区“增长和恢复活力至关重要”。

“从我们客户那里得知，他们面临的最大挑战是找人工作。企业需要劳动力从事季节性工作，并满足建筑、部分旅游业和酒店业以及养老等领域激增的需求。”

NAB希望个人和企业支持新冠疫苗的推广，并希望联邦和州政府在全澳范围内制定一系列应对突然出现病毒的计划，做好持久打算。

根据《先驱太阳报》报导、维州房地产协会（缩写REIV）最新资料，墨尔本独立屋售价中位数首次突破100万澳元。

在今年第一季度，墨尔本一栋典型房屋售价为100.45万澳元，比上一季度飙升8.8％，创下最新纪录。这也是自2009年12月第四季度以来最高季度涨幅。

墨尔本东区是本季度该市表现最好的房市，中位数销售价格飙升50.5％，达到391.25万澳元。

墨市一栋典型房源在2021年的前三个月以$1,004,500的价格售出，售价创历史新高，较上一季度中位价涨幅惊人。

一场疫情使2021年生活方式改变，越来越多的买家选择与过去不同的崭新生活，Chelsea、Carrum、Edithvale和Healesville等郊区销售中位数增长超过30％，而Windsor、Balaclava和Flemington等地区房价也在急速上涨。

REIV总裁利亚卡尔南（Leah Calnan）表示，新数据显示出墨尔本房市的“独具韧性”，我们预计2021年，房价中位数将超过100万澳元，但没想到会这么快。

两年来，梅特里(Samara Metri)一直在观望，她把钱都投入到自己的生意当中，而不是扩大自己的房地产投资组合。

但这个快速增长的市场，想要置身事外已经越来越难，所以这位来自悉尼的买家代理又重新杀入房地产市场。 

“过去两个月，我在阿德莱德、布里斯班和悉尼买了三套房子，我刚刚在墨尔本换了一套。” 

“珀斯有一套房产也在谈判之中，应该会在未来几周内达成。” 梅特里是“买家俱乐部”(Buyers Club)的创始人，该机构鼓励人们投资房地产以积累财富，但就连她也直到最近才进军房市。 

“目前利率很便宜，现金流很好，你也能获得坚实的资本收益，我不可能置身事外。” 租金和房价都在不断上涨，海外侨民也加入了这场竞争。 

澳大利亚统计局的数据显示，自去年5月触底以来，投资者活动一直在稳步上升。

去年5月至2月，面向投资者的贷款增长70%，市场份额从23.1%的创纪录低点升至24.2%。“这是自2018年7月以来，投资者融资上升而自住业主融资下降的第一个月，”CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示。 

SQM Research董事总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，首府城市和乡镇地区的高收益率让人无法视而不见。 

“大多数首府城市，以及整个乡镇地区，房产提供的都是正现金流，就这些机会而言，这是我在职业生涯中从未见过，”他表示。

“在悉尼和墨尔本，你的收益甚至比抵押贷款成本还高，这真的闻所未闻，因为利率太低了。” 

不过，尽管投资者人数在稳健增长，但仍远低于10年来35.4%的平均水平，远低于2015年4月达到的45.9%的峰值。 

“投资者正在回归，但起点较低，” AMP Capital首席分析师奥利弗（Shane Oliver）表示。“他们受到了各种措施的限制，比如收紧贷款(标准)，这使得他们难以拥有多处房产，因此这次我们可能不会看到类似的增长。” 

Archistar首席经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示，这也使得投资者难以像上次那样从事投机性活动。

近日，悉尼一名买家因错过全额支付定金日期两天，而失去了他24.15万澳元的预付款，也与东郊一栋价值480万澳元豪宅失之交臂。 

亚历克萨基斯（Theo Alexakis）向新州最高法院提起民事诉讼，起诉这栋位于Kings R, Vaucluse的房屋卖家，试图追回他已经支付的款项。

但法官达克(Rowan Darke)周一裁定，该住宅的卖家温子兴(Chi Hing Wan，音译)和陈关仪(Kwan Yee Chan，音译)可以保留亚历克萨基斯所付的24.15万澳元及其房产。 

法庭文件显示，亚历克萨基斯是一名技工，他向Woollahra Council市府提交了一份开发申请，希望翻修这栋拥有海景的五卧室住宅。

2019年4月4日，亚历克萨基斯与卖家交换了合同，房产成交价为480万澳元。亚历克萨基斯在交换合同时应支付15万澳元的定金，其余91,500澳元将在“合同日期后的第四个月”支付。 

亚历克萨基斯以为，这意味着他可以在2019年8月、也就是合同交换后第四个月的任何时候支付剩余款项。 

然而，卖家认为，合同的意思是91,500澳元必须在8月4日之前支付，正好是合同交换日期的四个月后。 

2019年7月1日，亚历克萨基斯和家人前往希腊，他告诉法院，他以为他可以在“2019年8月5日或之后的日期，或8月份的任何时间”支付余款。 

在当年7月，卖方经纪人黄女士(Courtney Wong)给亚历克萨基斯发了电子邮件，提醒他支付剩余的款项。8月1日，亚历克萨基斯回付称，“关于定金的第二部分，我目前人在国外，过去5周也一直都在国外。

我将于8月6日回来，不久之后就会把余款打过去。” 8月5日，卖方律师写信给亚历克萨基斯，通知他“卖方已选择终止合约”，因为他未能及时支付“91,500澳元”。 

尽管如此，亚历克萨基斯还是在8月7日支付了91,500澳元，但被告知该房产的出售已被终止。 

亚历克萨基斯对这处房产申请留置权，但最高法院的法律诉讼失败，达克法官驳回了他的论点，即他所理解的合同条款是：剩余款项可在8月份的任何时候支付。 

达克法官在法庭上表示，“这种措辞很奇怪，因为通常不太会说款项‘在’某一个月支付，而是‘在’某一天支付”，但他裁定这笔钱应该在8月5日前支付。 

他还裁定，卖方有权撤销交易，因为亚历克萨基斯误解了交易条款，违反了合同。法院还获悉，Woollahra市府拒绝了亚历克萨基斯的开发申请。

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