大家都知道，从6月初开始，因为澳洲各级政府的巨额建房补贴，盖房子，已经成了西澳最热门的话题。

有数据表明，6月份，珀斯的土地成交量为1471次，比5月份(378次)高出了近4倍，这也是自2015年年中以来最佳的月度总成交量。

一个月就成交近1500块土地，让珀斯的房产市场彻底进入了白热化。

知名房产巨头REIWA的总裁Damian Collins表示，目前珀斯挂牌出售的土地只有2309块，实际上最多也不会超过5000块，照这个速度卖下去，很快就会供不应求。

眼看几个月后可能有钱也买不到地，部分地产商的销售办公室门前甚至出现了连夜搭帐篷排队，只为抢地的盛况，让人大开眼界。

然而，建房热潮也带来了一些问题，尤其是对普通民众来说，在挑选建筑商的过程中，可能会遇到许多大大小小的陷阱与黑幕。

一旦不小心中了招，不仅建不出物美价廉的Dream House，还有可能深陷泥潭，造成无法弥补的损失。

为了帮助大家躲过陷阱，今天我们就冒着危险，悄悄地为大家总结了一番：

在这个盖房热的市场下，如何避免这些建筑行业内的潜规则？

中间商，言外之意也就是在中间收取佣金的角色。拥有澳洲持牌的建筑资质，可不是一件易事。

因此在房产、地产热门的西澳地区，以地产公司为名号的中间商可不少。羊毛出在羊身上，中间商说到底既免去了建筑资质的麻烦，又可以分得一杯羹，何乐而不为？而建筑商加价，给中间商佣金，说到底买单的是客户。

事实上，中间商其实没有任何作用。中间商既不具备建筑牌照，而同时，建筑合同是建筑商和客户直接签署的，出了任何问题，中间商是无法、更无权解决的。

中间商和建筑商的关系从分析来看，是非常明了了。也再次千万提醒大家，在接触与选择商家前，千万要对公司做好研究，充分了解其性质喔。

那么层出不穷的建筑公司，又要如何挑选呢？

- 参观办公室。想要了解一个建筑公司的实力，最直观的方式就是亲自参观其公司；就像订婚前了解另一半，对方家庭的氛围可是关键指标。建筑商的意义和另一半的选择颇有些相似。参观办公室的同时，也是了解该公司团队的组成与实力，包括了设计，估价，材料与监理等，一个好的建筑团队，是缺一不可的。

- 是否持有建筑牌照。建筑牌照是一个建筑公司的通行证，是基底，也是专业的象征。好比买酒要带证件、检查年龄一样，必须满足了资格，才有做某事的权利。关键来了，在看建筑牌照时可要细心再细心：持牌人是否为公司全职员工？持牌人又是否具备建筑经验？这些可都是我们的经验所得喔！

- 是否拥有多个已完成的项目。作品和成果，是检验一个人工作能力最直观的接口，而衡量一个建筑公司的实力，最简单的就是看看他们已完成的项目：他们的设计如何？质量又是否过硬？数量如何？可以说已完成的项目才是其口碑的真正来源。

- 在建工地的数量。最后一条反而常常是大家都会忽略的。选择建筑商，不仅要只看其完成的成品，工地也是不可或缺的参考凭证。政府规定工地必须悬挂安全指示牌及建筑商执照号，大家在参观工地的时候一定要注意所参观工地的建筑商及执照号是否与带您去参观的公司一致的。这样才能保证您的工程没有被“转包”出去。