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澳洲四大银行痛下狠手！地产市场面临局部崩盘！

澳洲最大的银行宣布'勒紧裤腰带'，使潜在的借款人更难、更难、更难获得贷款。根据惯例，预计另三家主要银行将迅速跟进。专家表示，该新政恐将引发部分区域房价塌方，短期内跌幅将超15%。

昨天傍晚澳大利亚联邦银行（CBA）在发给抵押贷款经纪人的通知中宣布，它将推出一系列新规，包括限制一些邮区的借贷，要求客户支付更高的首付才能获得房贷以及其它政策的变化。

新规将影响所有类型的房产，包括独立屋和公寓，自住业主和投资者均适用。

它表示，从12月4日（星期一）起，重要调整将包括：

在没有贷款人抵押贷款保险（LMI）的情况下，将客户的贷款与价值比率（LVR）从80%降至70%。

这意味着，首付不足30%的借款人必须支付昂贵的LMI费用。

在评估贷款资格时，减少租金收入数额和负扣税优惠。

这条规定将影响到投资者。

针对来自部分邮区的客户，更改免除抵押贷款保险LMI的资格条件和优惠。

想必部分贷款者需要付出更多的保险金。

CBA称，新的邮政编码查询工具将在下周一启动，以帮助银行和经纪人确定借款人在某一特定地区或邮区能否成功借到贷款，以免让客户浪费时间申请贷款可能被拒的地区的贷款。该行没有公布受影响的邮区和地区名单。

对于其它银行的负债（包括贷款账户和信用卡），强制要求提供账户对账单或流水，必须显示所有信息。例如额度，贷款到期时间，利率，还款方式，只还利息到期时间等。

显然之后贷款审批会更加严格，贷款者也必须要提供更多的材料和信息。

以后不再接受免租金跟父母或亲戚居住的形式。以后计算器必须强制计算每个申请人每月$650或每周$150的分租费用。

该政策改革会导致部分贷款者的贷款能力下降。比如我们部分华人客户，子女和父母一起居住的。

小编认为这些政策的改变是监管机构为给火热的借贷市场降温而对贷款机构施加尽责放贷限令的结果。尽责房贷限令包括投资房贷款的增长不能超过10%，只还利息的份额不能超过30%等。

这次联邦银行做出调整，或许会导致其他银行紧随其后。

我们强烈建议，购房者在购买房产之前，先与银行和贷款机构联系，重新评估贷款，以降低风险。

老大哥不行了！悉尼房价11月又跌了墨尔本布里斯班继续上涨…

当悉尼正带动全澳房地产市场放缓时，布里斯班却“突出重围”，11月房价上涨了0.1%。根据房地产研究公司CoreLogic数据显示，布里斯班房市正逆势而上。

（图片来源：RealEstate网）

据RealEstate网站报道，最新房屋价值数据显示，在过去的28天里，悉尼房价下跌0.5%，CoreLogic研究分析师Cameron Kusher表示，悉尼正在影响全国的房市业绩。他称，悉尼房市放缓主要受市场热度的趋势，“因为悉尼是澳洲最大的房地产市场，它也是其他城市的主心骨”。然而，11月布里斯班却和悉尼“反其道而行”。

（图片来源：RealEstate网）

Kusher称现在的布里斯班正处于“刀刃上”，他说道：“我们知道当地的公寓市场非常脆弱，因为它的价格相比于悉尼和墨尔本便宜得多。”截至目前，墨尔本仍是最具抵御能力的首府城市，11月墨尔本房价上涨0.5%。Kusher称赞墨尔本“人口增长快，库存水平低”。

（图片来源：RealEstate网）

Kusher预计悉尼房地产市场还会继续放缓，但很难预测其明年的市场表现，Kusher说道：“当然不会是崩盘”。他将继续关注悉尼经济放缓对其他首府城市的影响。

一到澳洲就掉发？土澳竟是一瓶“天然脱发剂”！五大元凶让你头发掉光光

自从来到澳洲之后，头发变得越来越少，密度也直逼澳州中部的大荒漠，发际线也是越来越靠后了！

夸张点说，根据掉落的头发都可以判断行走的轨迹。还有很多朋友抱怨，每次洗完澡，掉下的头发都能团成球打毛衣了！

这个小编能打包票，每次抓完头皮，手指上缠绕的头发冲都冲不掉。梳个头，梳子上也是满满的烦恼丝。

本来以为，这是澳洲留学的“特产“，殊不知却是大半个留学圈的真实写照。说好的背影杀手和“待我长发及腰你娶我可好”，如今已经发展成了发量如秋风扫扫落叶，丝毫不剩。

女生还好一点，起码有本钱掉。但男生一掉发，那发际线真的蹭蹭蹭往后移。不信的话，你看！

英国第一男神裘德洛，想当年，一头茂密的头发加上浓郁的体毛，迸发着男性荷尔蒙。而后来不仅拍照风格走了中老年风，发际线也是令人堪忧。一股猥琐感迎面扑来。

再看看迷倒万千少女的威廉王子，如今真的一言难尽。现在，海龟同学一起吃饭，讨论的不是哪个国家的学校好，哪间学校挂科率低。而是哪个国家掉发比较少，哪个国家才能保存自己女神的形象。

全球最容易秃顶国家大排名

欧洲的留学生哭晕了！因为在最新公布的秃顶排名中，欧洲国家“大获全胜”——几乎把前十名占光了。而澳洲也是名列前茅，紧跟欧洲！

捷克是秃得最厉害的国家，布拉格42.7%的男人要么秃顶，要么正在变秃。而西班牙（42.60%），德国（41.24%），法国（39.24%），和英国（39.23%）则纷纷进了前五强。

美国和加拿大则以39.04%和37.42%的秃顶率排在全球第6以及第10。虽然这一次，澳洲的秃顶率没有挤进前10，但是也获得了30.39%的“好成绩”。而亚洲国家中，除了日本也没有国家进入前20。

为何在外留学就容易脱发？因为包括澳洲在内，这些国家就是一瓶特效强力脱发剂。纯天然无污染，疗效看得见，用了的人都不知不觉的秃了！

产品成分表

水质（40%）压力（30%）甜食（6%）盐分（4%）妖风（15%）阳光（5%）

怪我甜品太好吃，空气太好咯！怪我学校太名牌，挂科率太高咯！

掉发元凶：水质硬

正所谓“头可断，血可流，头发不能油”，但是澳洲水质偏硬，每次洗头都跟秋风扫落叶一般，头发大把大把的往下掉。

掉发就算了，剩下没几根还挂在头上的，变黄的变黄，干燥的干燥，开叉的开叉。什么乌黑浓密的秀发，别想了，分分钟变成速度与激情。

为什么澳洲水质这么硬呢？因为澳洲的自来水真的矿物质含量比较高。水质越硬，水就会呈现越强的碱性。可头发偏偏适合生长在弱酸环境中，难怪会唰唰地掉了。

也有人说，澳洲自来水可以生饮，是喝水喝出“病”来的。不过墨尔本供水商Yarra Valley Water 在官网上说，其实墨尔本的水一点儿都不硬，自来水更是达到饮用标准。

第二帮凶：压力大

出国留学，谁没见过五六点初升的太阳？谁没经历过通宵刷夜赶due？无数Reading等着你读，无数Paper等着你写。

是的，每当deadline来临，熬夜必不可免，手也会不受控制的疯狂挠头，薅下了半边天的头发，效果堪比薅羊毛！

还有就是期末结课后复习的那一两个星期里，天天宅在家复习，不用出门自然也忘了洗头，头发油的能炒盘菜，哗哗掉发也不可避免。

尤其是每每睡醒，头发就和背过的知识点一样绝尘而去，我也很绝望啊！至于那些通宵刷韩剧去酒吧去唱K，长期熬夜导致肝火旺掉头发的宝宝，只想说你们活该。

甜蜜暴击三：甜食

熬夜就算了，还一口一个巧克力小蛋糕小饼干的往嘴里塞，不掉发都难！这边一口Tim Tam，那边一口西瓜蛋糕。过度的糖分吸收会产生酸素，在新陈代谢的过程中破坏维生素B族，堵塞毛囊，使头发失去光泽，变得干燥和枯黄。

帮凶四：妖风

Australia actually has 5 seasons，Spring，Summer，Autumn，Winter & FxxkYou。

生活在澳洲的人都知道，墨尔本有个谜一样的季节——FxxkU。这一季也俗称Fxxk your hair。

受印度洋冷风的影响，导致澳洲局部地区日温差很大。极端天气事件发生的频率和程度显著升高。土澳妖风肆虐，一秒发型全乱不说，妖风还特别损伤发质，使头发变得嘎嘣脆。

帮凶五：阳光

明媚的好天气是土澳标配，也是大多数人移民澳洲的其中一个原因。可是阳光里面蕴含着紫外线这个大杀器！

强烈的紫外线会伤害头发和头皮，不仅会使头发变脆，还会容易掉头发，乃至头皮毛囊松脱，再也长不出头发！与其欲哭无泪的顶着稀疏的头发走在太阳下，不如出门戴个帽子防个晒吧！

任性！悉尼夫妇耗费9个月将烂屋建成豪宅结果嫌太大了又立马卖掉！

近日，悉尼Cammeray一套空置已久的旧宅经过翻修后立马身价大涨，市场指导价高达360万澳元。据悉，这套物业已被空置了15年，地板、天花板及外墙全部腐烂，清理工作时间就长达两个月。

据RealEstate网站报道，这套物业位于Cammeray Amherst St，建于1912年，2014年，Malcolm和Margaret Verman以220万澳元的价格拿下，当时它只是刚刚获得DA批准的烂摊子。Malcolm说道，“地板、框架、外墙都已经破烂不堪，内部不堪一击，我们找人打扫了两个月才能进入施工。”

9个月后，这套物业已经焕然一新，不仅内部结构分明，动静分区，而且室内设计也堪称一流。Margaret称“这是和设计师Chris Gillette一起合作的杰作，家里的每一处细节都堪称完美。”

Malcolm说道：“现在已经全部完工，我们非常满意，就是觉得房子太大了，所以想去北岸换个小一点的物业。”Malcolm称这套物业非常稀有，因为委员会不再允许Cammeray有这样两层及以上的翻新屋。