近日，Suncorp银行出人意料地宣布，价值1.2亿澳元住房抵押债券（本金）可能无法偿还给所有投资人，因为贷款拖欠比例已经上升到一个触发点。

里昂证券（CLSA）银行业分析师布莱恩·约翰逊（Brian Johnson）说：“在西澳， 那里的失业率上升，同时房价在下跌，所以债务过多的贷款人欠款率上升，也就不足为奇了。”

这家总部位于昆士兰的Suncorp银行表示，2010年出售的Apollo系列信托抵押贷款，自首次出售给投资者以来，从最初规模10亿澳元已经有所降低。该银行称，抵押贷款偿还逾期60天的比例达到了3％。

根据标准普尔（S&P）数据，在过去十年中，抵押贷款拖欠超过三个月的借款人数量翻了一番，这表明房屋贷款拖欠的严重程度“持续上升”。

Suncorp表示，预计所有投资者将继续按利息分期收取每月付款，但其投资本金将从次级债务持有人转移至最高级别的股东，即AAA票据持有人。然后根据股东类别进行分配，直到所有本金都派完为止。

Suncorp还预计Apollo信托抵押贷款将在未来一年进一步萎缩，直到触及10％的门槛，银行才能够关闭此信托。在监管部门批准的情况下，一旦信托产品被召回，预计所有投资人都将获得全额本金。

尽管抵押贷款不良还款比率比较低，但标准普尔警告称，如果在皇家委员会调查之后，各大银行对贷款标准进行严格收紧，那么人们很难再融资，家庭可能会遇到更多的财务压力。

目前，大约60％的逾期还款的贷款人已超过三个月 ，这比十年前的34％有所上升。

由于房价下跌对消费者信心、支出和住房建设活动造成影响，经济前景受到一系列不良事件的打击。

投行摩根士丹利认为，“对于澳大利亚而言，经济中最大的风险来自居民家庭财富缩水效应。 目前，澳洲居民储蓄率已经跌至可支配收入的1%不到，这种情况实则非常危险。去杆杠化存在潜在影响，即日益收窄的储蓄率。”

“从财富效应来看，实际房价每下跌10%-15%，对应的负债水平则上升20%。 换言之，净资产价值削弱效应会非常明显。”

通过对澳大利亚居民家庭所持有的土地/房产价值进行计算，目前，澳大利亚居民财富已经蒸发了7000亿澳元。

从以下三个关键指标来看，即负债占收入比例，负债占资产价值比例以及负债偿还比例来看，澳大利亚都处于全球最高或接近最高的位置。

从居民家庭负债水平来看，摩根士丹利指出，几乎全球经济体都达到了一个周期性的“临界点”。据统计，过去十年来，家庭负债和GDP的比率已经从54%显著上升至87%。

参考来源：

https://www.theaustralian.com.au/business/financial-services/suncorp-mortgage-bond-failure-a-canary/news-story/d26e0a0f3b27562d8560c6a8001f4602