珀斯华人买地建房，交房时间被狂拖一年！收房后竟等来满墙裂缝！建筑公司：只能帮你修！,最西澳微信公众号文章

2017年1月，珀斯华人张先生在南区买了一块土地，并在开发商的推荐下，与本地一家建筑企业签约，准备建一套自住房。

当时，张先生得到的答复是，如果一切顺利，这栋房子将在2017年年底之前完工。

然而，一直到2018年6月，这套“房子”仍然只盖了一半，似乎没有完工的迹象。

而面对张先生的询问，建筑公司表示，是因为准备各种文件导致了房子交付时间的延后，并保证会在2018年年底前交房。

一下把预先承诺的完工日期推迟了一年，这让张先生很无语，但由于交房日期并未写在合同里，而且7月房子确实也开始继续施工了，张先生只好耐着性子又等了几个月。

到了去年11月，这套房子终于完工了，然而，张先生没想到，更大的问题正在等着他：

新房的外墙和内墙，都出现了非常明显的裂缝。

一天都没住过的新房竟然出现了这样的问题，让张先生无比的愤怒，他立即联系了建筑公司，结果对方却依然表现出了一副满不在乎的样子，只表示可以帮张先生修补这些裂缝。

而张先生则已经对对方失去了信任，根本不想住进这套房子了。

然而，地是张先生买的，房子也已经建成，说不住，又谈何容易？

张先生一气之下，提出了让对方把房子拆除，并赔偿相应他一切相应损失的要求。

当然，这个要求遭到了对方的拒绝，目前，双方只能通过漫长的诉讼方式解决问题，距离买下地块已经过去了30多个月，张先生一家还依然在租房子。

他只想提醒珀斯的广大华人，如果要买地建房，一定要找靠谱的公司。

其实，就在咱们珀斯，有一家十分专业的地产公司，完全当得起“靠谱”两个字，那就是卓隽集团。

作为一家以房地产开发，房屋建设以及工程结构设计咨询为主营业务，集项目管理、投资管理，建筑装修业务为一体，并同时配套投资移民以及旅游等行业的综合性集团，2017年在珀斯成立的卓隽集团Hyqualty Group一直致力于为广大珀斯民众提供一条龙式的地产服务。

卓隽集团是西澳唯一一家同时拥有注册结构工程师执照以及注册建筑商执照的华人地产公司，这意味着在集团内部既可解决一切与建筑相关的工作，真正做到让客户放心，以专业知识和态度为项目保驾护航。

如果说一幢房子，外观（建筑设计师设计的建筑图）是脸面，房屋架构（结构设计师设计的结构图）是身体结构，结构工程师就是外科医生，建造商是房子的爸妈，而住在里面的人就是这幢房子的灵魂。

只有以上这些因素全都配齐了，才能建造一座有血有肉有灵魂的房子。而卓隽集团，正是一个可以为客户建造有血有肉的家的公司。

结合上文张先生的案例，如果一开始他就遇到了卓隽，那么从最初的选地、贷款，再到设计、施工、工期保障，都能得到强有力的可靠服务：

前期贷款

客户如果需要贷款买地建房，需要事先向银行或者Mortgage Broker进行咨询，根据自身财务状况制定出合理的贷款计划，再去选择自己心仪的土地进行房屋建造。

卓隽：我们的salesconsultant 会跟客户进行充分沟通，如果客户尚未做类似经济评估，不知道自己可贷款额度，我们会免费为客户联系银行或者Broker, 让客户没有后顾之忧

选地

土地的选择不仅仅需要考虑地块的位置和环境。还需格外注意地块的平整度，是否需要额外的挡土墙（Retaining Wall）；形状是否规则；土壤构造，是sand class 还是clay class, 具体的分级是多少；是否有sewer main，是否需要额外的打桩（sewer pile）；是否靠近海边，具体的corrosion classification是多少；风力的评级是多少，房屋是否需要额外的防风设计等等。以上这些问题都会导致建筑成本的增加。

卓隽：区别于其他的建筑商，卓隽集团拥有自己的澳洲注册工程师，可以凭借自身丰富的专业知识帮客户在选地过程中筛选掉这些可能产生额外大额建造费用的地块，真正做到优中选优，为客户保驾护航，选择出最适合客户需求的土地。

选择建筑商

在珀斯建房，选择建造商（Builder）是一个关键且棘手的问题。市场上可选择的建造商很多，但质量和信誉良莠不齐。客户需要考虑建筑商是否有相应的资质，过往的项目经验是否丰富，服务是否全面可信，最重要的是，费用收取是否透明合理。房屋建造过程中可能会出现不可预期的问题，一般只拥有建造资质的建筑商在遇到问题之后需要咨询第三方工程师寻求解决方案，过程繁琐且冗长，极易耽误工期。而所造成的损失往往需要由客户进行承担。

卓隽：卓隽集团拥有自己的建筑商执照（Builder license）以及注册结构工程师执照（Chartered Engineer），是珀斯华人领域唯一一家同时拥有建造以及结构工程资质的房地产公司。我们具有丰富的房地产开发，建筑以及结构设计经验，参与设计和建造的项目遍布全澳洲。卓隽集团始于专业，以客户为本，用丰富的设计建造经验，精益求精的态度，为客户在最合理的时间内打造最优质的房屋。

关于建房

在澳洲，大部分建筑商推出的建筑产品并不包含房屋建造的所有部分，例如地板（floor covering）,内墙油漆（Paint）,空调（air-conditioning）等，客户需对产品进行充分了解。除了这些可能被客户忽略的缺失项目外，很多建筑商提供给客户的building standard package也需要格外注意，例如木制厨房台面（LaminatedBenchtop）,浴室所用瓷砖的规格。一旦最终建筑合同签署之后，客户若想对其进行升级，将会面临高额的更改费用(Variation Cost)。

卓隽：卓隽集团的销售以及设计团队拥有10年以上澳洲本地建筑销售经验，了解市场上客户的普遍需求，更重视客户的个性化需要卓隽集团会与客户进行充分沟通，做到项目内容，建筑选材与预算的透明化，让客户清晰地了解项目各项环节及花费，尽最大努力避免上述问题的发生。

工期保障

在标准的建筑合同中，仅针对一些可能导致延期的客观不可抗因素进行了约定，并未提及其他延期交房的情况,因此，大部分建筑商（Builder）直接采用了标准合同内容，未增加额外的延期交付责任与赔偿条款。但实际操作中，一旦出现延期，产生的费用往往全由客户自行承担。

卓隽：卓隽集团严格按照建筑周期要求安排施工。同时，为最大程度上保障客户的利益，我们承诺，除了标准建筑合同里描述的客观不可抗因素和客户自身因素之外导致的交房延期情况，卓隽集团将按照每周$400澳币予以补偿

实际建造过程

在实际房屋建造工程中，由于涉及工种较多，各项工作分别展开又相互配合，难免会出现一些涉及技术层面以及施工技巧上面的问题。特别是如果客户在前期对图纸以及装修细节更改次数较多，很容易造成没有按图施工的结果。另外，建筑商如何去解决一些专业技术上的问题也显得尤为重要。一般来讲，一旦工地遇到技术问题，需要咨询专业的第三方工程师寻求解决方案，这个过程有的时候会花费很长时间。以上这些问题都可能导致延期交房，甚至于一些房屋质量上的隐藏问题。

卓隽：卓隽集团拥有专业的施工管理团队，在前期预算（Estimating）以及施工安排（Scheduling）方面有着极其缜密以及专业的管理，以保证各项工作能够有条不紊并且保质保量完成。更重要的是，在遇到一切技术问题的时候，卓隽集团自己的注册工程师会在第一时间提供最有效最快速的解决方案，建筑与工程咨询相结合，真正做到快速高效。