越来越多的人来到日本，出差、留学、工作等，来到一个陌生的城市，当务之急就是如何解决住宿的问题。而在日本租房又会面临很多问题，今天就和大家一起来分享一下有关日本租房的一些需要注意的地方。

租房的流程是什么？选房—申请—审核—付款—签约—入住这些流程都是认真要走的，和中国租房的今天看立马当天就定下，明天过来入住得不一样。这套流程走下来最短都要花费一周时间。

日本租房最好要有靠谱的中介，一个是语言问题，身处异国他乡语言不通是很麻烦的事情，想要完全靠自己去找房东然后租到自己心仪的房子，是很不容易的。

第二个问题就是，来自房东方面，和房东直接签约，房东是给自己找麻烦，做宣传、带人看房、协调保证公司等第三方公司、准备契约书、准备重要事项说明、负责租户的Q&A等等原本是中介的活让房东来做，房东可能真的不愿意了，一个是累另一个可能他房子多一个人真的管不过；

如果真的有愿意做这些事情的房东，那你也要小心了，这类房东从一开始就在法律层面上碾压你一层，如果房东人好的话没问题，要是黑心一点，赁贷契约特约的内容可以好好压榨你一笔。

日本的租房是需要缴纳初期费用的，初期费用最常见的就是押金、礼金、保证公司费用、换钥匙费用、中介费、家财保险。

押金

一般押金就是作为房东的一种担保，押金一般退房时扣除清扫费，有的押金在解约时偿却，也就是说作为修缮和打扫等的费用，不予退还。需要注意下

礼金

礼金简单的说，就是租客对房东的一种谢礼，是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法，入乡随俗，实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。

保证公司

保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人，工作内容包括审查客人，在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东，然后再联系租客付钱等。

换钥匙费用

就是换锁，为防止之前住户留了复制的钥匙，安全角度出发，费用一般是1-2万日元左右。

中介手续费（对房地产公司的报酬）

不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。

家财保险

也是家庭财产保险 1-2万日元

以上费用在日本租房时大概率都是需要缴纳的，也有一部分房子为了吸引到租客，允许0礼0押。这就需要你的耳听八方眼观六路，多看看了哦。

如果房东是中国人，房客也是中国人的情况也是缴纳这些费用的哦，一定要注意。

刚才说到了日本的保证公司和保证人，这两个是不一样的。先来说说保证会社一般来说，对于外国人在日本租房，除了团地之外都是需要保证会社的。

保证会社简单来说，是用来保障房东(管理公司)的租金收益。既然是保护他们的利益，肯定是让房东或是管理公司信得过的公司，正常都是由他们来指定某保证会社来为房子做担保。

另外部分中介公司是和保证会社有合作的，但不经常用。除非中介公司和管理公司有良好的合作关系，有信任基础，管理公司才会采用中介公司推荐的保证公司，来通过审核，数量很少。

保证公司一般会收取租客的一些费用，以防万一租客不交房租跑路了，这些钱可以给房东作为一笔抵扣房租的费用。

如果租客最后把缴纳额度用完了，房东要不到房租，保证公司就会采取一些手段去收取租金。

而保证人，如果租客没付清房租跑了，保证人就要帮租客付清房租，或是缴纳维修费等等，等于说是一个连带责任。

有些房东（管理公司）要求必须保证人和保证公司都需要有，就是担心租客跑了，留下一堆烂摊子最后不知道怎么收拾。一般学生的保证人会选择自己的亲属如父母，有工作的是自己所在的公司或是亲属做保证人。

一般普通租赁期约是2年，到期可解约可更新，一般情况下契约的2年中，1年内解约是要负解约费（一个月房租）1年后2年未满中 解约日的提前30日前和管理会社提交材料没有违约金。契约2年到期想继续住下去，更新契约需要交更新手续费（基本一个月房租） 。

最后说一说入住，也要恭喜你在日本找到了一个适合自己房子，不过日本有些房子在入住的时候还需要自己购置一些家具，有些中介公司还会提供租赁家具的服务，都可以联系一下的，不然到时候进去了，只能可怜兮兮地打地铺睡了哦。

【项目价格】3130万日元～3330万日元

【项目位置】地铁板桥本町附近

【产权年限】永久产权
【物业类型】 公寓

【占地面积】114.77㎡

【建筑面积】992.98㎡

【总户数】30户

【停车位】汽车、摩托车、自行车停车位均有

【楼层】地上12层

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