到3月份为止的一年中，墨尔本的住房负担能力恶化程度超过了澳洲的其它城市。
据房产网站realestate报道，一份新的报告显示，到3月份为止的一年中，墨尔本的住房负担能力恶化程度超过了澳洲的其它城市。
著名评级机构穆迪投资服务公司（Moody's Investment Services）指出，墨尔本房价增长得益于低利率以及适度的收入增长。
数据显示，到3月份为止的一年中，墨尔本家庭收入中用于偿还贷款的比例上升至30.3%，与去年同期相比增长了1.1%，是全澳增幅最大的城市。从整个澳洲来看，去年双收入家庭月收入中用于偿还贷款的比例为27.9%，与去年的27.6%相比有所上升。
另外，墨尔本一整年的房价增长了11%，增幅超过了澳洲其它城市。
报告指出，虽然墨尔本的平均周薪增长了3.5%，超过了其它城市，但这并不能与房价的增长相抵消。
报告中总结道，由于房价持续上涨，近期墨尔本住房负担能力将会继续恶化。近期对仅付息借贷实施限制的政策将会对房屋需求产生一定影响，尤其是在公寓方面。但总体来说，在低利率的环境下，短期内房价上涨压力将继续存在。公寓的可支付能力也不会有所改变。
市场聚焦的第一轮法国大选投票结果出炉，中间派代表马克龙以24%得票率位列第一，将会与排名第二、得到21.3%票数的极右翼代表勒庞在5月7日进行最终的总统角逐。
第一轮投票结束后也是给金融市场带来影响。由于结果是逐步更新的，之前勒庞一直保持领先，马克龙随后赶超，受此影响，欧元在本周开盘实现2%涨幅，刷新五个月高位。风险情绪有所缓解，避险资产和融资货币分别遭到抛售，日元、黄金开盘均录得下跌。
大选结果对金融市场可能有哪些影响？
由于不同的候选者主张不同，因此给法国甚至是整个欧元区带来的影响也是不一样的。例如，如果极右翼代表勒庞或左翼代表梅朗雄最终当选总统，那么法国很有可能会继英国之后成为第二个脱欧的国家，那么投资市场将会对整个欧元区的前景有新的认知，在法国和欧洲拥有资产的投资者很有可能因可能的脱欧产生恐慌情绪，从而抛售手中的资产。倘若真的如此，欧元区经济将会面临重创，随之而来的可能是欧元大幅贬值、欧元区和法国的股市债市也将会面临危机。有市场研究表明，在大选之前，很多投资者担心黑天鹅事件的发生，已经纷纷提前购买黄金、日元等避险资产进行风险的规避，因此近期日元黄金都有一定程度的上涨。
倘若中间派代表马克龙或者中右翼代表菲永当选总统，则对欧元区整体影响相对积极，欧元以及欧元区股市债市可能会继续受到投资者的信任而稳步提升，因为他们更倾向主张欧盟的统一。
据外媒报道，美国白宫25日宣布，美国总统特朗普与澳大利亚总理特恩布尔将于下周在纽约举行首次会晤。两人曾在特朗普上任之初有过一次不愉快的电话交流。
据报道，白宫新闻秘书斯派塞称，特朗普和特恩布尔将于5月4日在“无畏”号航母上举行会晤，在此之前，特朗普将出席第二次世界大战珊瑚海战役75周年的纪念活动并发表讲话。美澳两国军队曾在珊瑚海战役中联手迎战日本海军。
年2月初，特朗普和特恩布尔曾在电话会谈中就解决奥巴马时代美澳签署的难民接收协议问题发生冲突。
据报道，这场原计划1小时的通话仅进行了25分钟便宣告结束，特朗普更是在电话中指责难民接收协议是“最糟糕的协议”。特朗普此后在其“推特”上也发表了负面推文称，“奥巴马政府同意将数千名澳大利亚难民安置在美国是一个愚蠢的协议。”
不过白宫在通话后发布声明称，美澳两国领导人均强调，保持两国关系的持久性和亲密性，对亚太地区的和平、稳定与繁荣是至关重要。
报道指出，在美国副总统彭斯近期访问澳大利亚之后，两国关系似乎有所改善。
据Domain报道，墨尔本的房东通过Airbnb每年可赚取15万澳元，一些城区的房东仅靠出租一间多余的卧室，每年便能赚得4.2万澳元。
据了解，分析网站Airdna追踪了Airbnb在全球物业出租的表现，其收集的数据显示，今年2月份初期，墨尔本在Airbnb上进行短租的物业数量就达到15,640 套。与去年2月初的12,886套相比明显增多。Airbnb在墨尔本地区依然受到热捧，不过有人则担心一些公寓业主可能会放弃私人出租市场，转向进入利润更高的短租市场。
该报告还指出，墨尔本是Airbnbs上表现最为出色的城市，很多看起来相对简陋的物业进行短租，但都能获得很高的收益。
据了解，在Airbnb上出租成绩最好的墨尔本物业中，费兹罗伊（Fitzroy）的背包客青年旅舍The Nunnery年收益最高，为154,160澳元。该旅舍每次最多能接待21名客人，每晚的出租价格为1,399澳元。
里奇蒙（Richmond）一套小型公寓则每年可赚取47,181澳元。在CBD东南部15公里处的欧克雷（Oakleigh），房东出租一间卧室，年收益预计可达4.3万澳元。
另外，出租成绩较好的物业多集中在在南十字星车站（Southern Cross Station）附近。
中国投资者近日在维州零售地产市场上又成功拿下一城，以4,800万澳元（1澳元约合0.749美元）将一个位于墨尔本东南部的购物中心收入囊中。
《澳洲金融评论》4月25日报道，坐落于Princes高速与Cardinia Road交叉路口的Arena购物中心，由Andrew Facey旗下地产开发集团Parklea在5年前建设完成。
占地近45亩地的该购物中心不仅拥有面积达4,100平方米的Woolworths超市，同时还有25家专卖店及一个独立的麦当劳与加德士(Caltex)加油站。Arena购物中心每年可收入2,650万澳元。
据负责此次销售的世邦魏理仕(CBRE)中介道尔(Justin Dowers)介绍，Arena购物中心的新买家来自中国深圳。
此外，道尔指出，该买家提出的价格比很多当地私人投资团体及一个悉尼机构都要高。
数据显示，在过去的15个月中，中国投资者共斥资3.8亿澳元收购维州的零售地产。
亚马逊进军澳洲？玩具商乐坏了
大约八星期前，拥有四十多历史专门生产玩具的家族企业HunterProducts在亚马逊美国站推出了它的第一款玩具，没过多久Hunter Products就感受到了亚马逊对其产品销售的影响。其日式风格的女孩娃娃的销售量令人印象深刻。
在澳大利亚，Hunter通过知名的连锁零售商店店，包括连锁百货商店店以及澳大利亚最大超市Woolworths和第二大超市Coles销售自己旗下的产品，以及一些精选儿童用品。
Hunter Products销售经理James Hunter表示，将抓住机会与亚马逊澳大利亚合作。
Hunter表示，在美国很多企业使用亚马逊，以便在商品正式发售之前了解新产品的受欢迎程度。
亚马逊尚未公布其澳大利亚平台的具体运作信息。
然而，如果可以复制其在美国的模式，亚马逊将能够与澳大利亚的实体零售商进行竞争，并加强对连锁百货商店以及中档服装品牌的打击力度。
亚马逊登陆澳洲计划的影响：一些零售商股价下跌
澳大利亚公平竞争和消费者委员会主席Rod Sims表示将迎接竞争。
Sims说：“这种竞争是良性的，我认为这种竞争对消费者来说是积极的，对那些大型零售商的供应商而言也是积极的。”
花旗集团的代理商表示，亚马逊的公告中缺乏细节，因此亚马逊登陆澳洲更像是一个公关手法，鼓励卖家加入澳大利亚的亚马逊平台并招募管理方面的人才。
分析师Bryan Raymond表示，亚马逊需要对中小型企业采用激励措施，促使他们将销售重点转移到澳大利亚市场，而不是继续在澳大利亚eBay和十分成熟的亚马逊美国、英国和欧洲平台进行销售。他还补充道，亚马逊何时登陆澳大利亚仍然无法确定，其在2018年之前登陆澳大利亚的可能性极低。
亚马逊对澳大利亚超市销量的打击似乎只停留在计划阶段，即使在亚马逊真的登陆澳大利亚的时候，Amazon Fresh的分析师也不确定，它将能够复制其在美国的配送速度。
西农集团的CEO Richard Goyder多年来一直对亚马逊登陆澳大利亚保持警惕。
Goyder说：“亚马逊并没有对自己的策略进行解释，为此我也不希望透露我们集团的策略。”
他表示，澳大利亚的工资增长停滞不前，这意味着价值已经成为零售集团关注的重点。
Goyder说：“众所周知，亚马逊虽然多年来一直亏损，但运营状况十分健康。”
尽管人们对股市形势保持乐观，但许多零售商的股价在亚马逊宣布登陆澳洲后纷纷下跌。
股市交易截止后，Harvey Norman的股价下跌3.45％至4.20美元，JBHi-Fi的股价则下跌1.77％至24.46美元。
“投资者在零售领域竞相投资，但投资也需要把握时机。人们正在努力量化亚马逊对市场份额的影响，但没有人准确知道亚马逊什么时候会登陆澳大利亚。”
新闻来源: Yeeyi; 新快网; 澳洲财经见闻
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