家庭斥资数十万在墨尔本最好的公立学校附近买房。

改建后的Albert Park College的房屋中位价为175万，比学区外的房地产价格高出49.5万。Beaumaris SecondaryCollege和Glen Waverley Secondary College地区的房价分别溢价$ 430,000和$ 380,000，而Balwyn High，Box Hill High和Melbourne Girls College的房价也上涨了。

REIV总裁利亚·卡尔南（Leah Calnan）表示，墨尔本的家庭正开始转向公立学校高质量的地区进行投资，而不是将钱用在墨市最贵的学校。

在墨尔本东南部，因为McKinnon Secondary College第二个校区的出现，房地产价格已经上涨。

Albert Park College：学区内中位房价为$175万，学区外1公里$125万，相差$49.5万

Beaumaris Secondary College：$168万vs. 学区外$125万，差额$43万

Glen Waverley Secondary College：＄161.5万vs. 学区外＄123.5万，差额$38万

Balwyn High School：$ 2,005,500 vs.学区外$ 1,807,500，差额$ 198,000

Box Hill High School：$ 1,410,500 vs.学区外$ 1,217,500，差价$ 193,000

McKinnon Secondary College：$ 1,582,500 vs.学区外$ 1,415,000，差价 $ 167,500

Prahran High School: $172万vs.学区外$157.3万，差价$147,000

Camberwell High School: $2,168,000 vs. 学区外$2,075,000，差价$93,000

悉尼和墨尔本部分地区的公寓价格明显比一年前要低，这为首置业者创造了一个入市好时机。

联邦政府提供的"首置业者首付担保计划"（First Home Loan Deposit Scheme，FHLDS）广受欢迎，并在去年七月加码1万个名额。

根据该计划，买家只需要支付5%的头期款，就可以避免支付昂贵的贷款保险。

过去，首付不足20%的人可能需要支付高达数万块澳元的贷款保险。虽然房地产价格普遍上涨，但对于首置业者来说，墨尔本旧城区的单元房和公寓也不失一个入手好选择，其价格通常低于悉尼。

房地产研究机构CoreLogic证实了悉尼11个郊区及墨尔本10个郊区的单元房房价已经跌破FHLDS的70万澳元（悉尼）和60万澳元（墨尔本）房价金额上限。FHLDS的悉尼新房房价上限为95万澳元，墨尔本则是85万澳元。此外，还需要通过收入测试才能获得该计划的资格。

根据CoreLogic的数据显示，从新冠疫情到今年1月，墨尔本旧城区的单元房中位价平均已经下降33,313澳元。

墨尔本南部地区房价也下滑多达5万澳元，其他墨尔本旧城区的现有住宅房价在3月份升破FHOD的60万门坎，但1月时又回落到门坎之下，包括Brunswick、Docklands以及St Kilda East地区。

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，墨尔本旧城区的房价及租金一直是受到新冠冲击最严重的地方，该地区高度仰赖海外移民及国际学生的需求，以及那些受重创的旅游业、招待业及艺术业从业人员。悉尼郊区Arncliffe、Hurstville、Ashfield以及Strathfield的单元房房价在去年3月都高于FHLDS的70万上限，但今年1月已跌破上限。

自从一年多前开始“首置业者首付担保计划”直到今年六月，将提供2万个购置现有房屋和新屋的补助名额。澳洲政府在去年11月又增加了1万个名额，但只适用于购买或建造新屋。

澳洲首都领地（ACT）政府计划在今后两年内出资125万澳元，新建或翻新体育设施，兑现选举承诺，支持社区体育活动，促进当地就业。

澳洲首都领地财长巴尔（Andrew Barr）表示，2020-21年预算中，将拨款50万澳元用于Amaroo新网球中心的初步设计和规划工作。新网球中心将有12个标准网球场，能举行大型网球赛事。

此外，Lake Burley Griffin的格雷维拉公园（Grevillea Park）内将建造龙舟运动中心，政府投40万澳元的资金用于其详细设计和规划。

龙舟俱乐部（Dragon Boat ACT）已拥有七个社会团队和三个学校团队的600多名成员。

堪培拉政府还将提供35万澳元用于改进菲利普封闭式球场（Phillip District Enclosed Oval），包括翻新看台、灯光和停车，以及新建配套的场馆。设计和规划工作大约需要12个月。

悉尼内西区Sydenham部分重建的General Gordon酒店被Feros家族支持的JDA Hotels收购，售价约为3,000万澳元。

此次交易是悉尼大型酒店业主最新达成的一笔交易，推动市场价格远高于新冠之前的水平。

最近的大型酒店资产买家包括Justin Hemmes的Merivale以3200万澳元收购了悉尼内城区Randwick的Duke Of Gloucester。

目前市场上大部分的交易都发生在南部和西部地区。General Gordon在2018年被大火严重破坏后正在重建，现在将于今年4月开业。酒吧业复苏的同时，投资者正将目光放到悉尼酒吧收购上面。

这家酒吧是由一家私人的White&Partners信托基金出售的，该信托基金雇用了HTL Property的Andrew Jolliffe和Dan Dragicevich帮忙私下出售。在被JDA Hotels收购之前，该酒吧吸引了数个悉尼酒店集团的注意。

一系列的酒吧交易中包括：莫利斯澳大利亚酒店管理公司（Moelis Australia Hotel Management）以2200万澳元购得悉尼内城Surry Hills的Court Hotel；

悉尼西郊的Bitwell Hotel以3500万澳元被Laundy家族抢购一空。酒店中介公司HTL今年已售出9家酒店，预计未来24个月将是有记录以来最大的市场活动期。

澳洲最大的办公楼房东Dexus计划根据疫情时期加速的工作场所变化趋势，正进行其自身战略大调整 - 扩展灵活的办公空间。

在达伦·斯坦伯格（Darren Steinberg）的带领下，Dexus在很大程度上抵御了中央商务区（CBD）区域的低迷行情冲击。

虽然该公司2021年中期收益略有下降，但其全年分配将维持同期水平。但是，Dexus对于办公室租赁市场仍然倍感压力。

根据澳大利亚房地产委员会的数据，墨尔本的办公室入住率不到三分之一，悉尼的办公室入住率不到一半。但斯坦伯格先生仍坚信这些数字将会稳步爬升。Dexus的运营资金（房地产行业首选的收益指标）在2020-21年上半年下降了0.7％，至3.756亿澳元。

由于计入帐面价值的变动，法定利润对地产信托来说比较不稳定，但Dexus录得的净值重估收益仍是低于去年上半年，法定利润下跌55.5%至4.429亿澳元。

Dexus的经调整基金业务业绩增长了7.1%，分配收入增长了6.7%，为28.8澳分。

值得关注的是，在截至12月底的6个月里，该公司投资组合（写字楼）的租金收入为96%。在225亿澳元的写字楼组合中，平均租赁激励从6个月前的17.1%上升到22%，新旧租赁之间的整体差距为负3%。在价值55亿澳元的工业投资组合中，租赁交易的激励措施从13.4％上升至19.7％。

联邦银行(CBA)首席执行官科明(Matt Comyn)表示，利率降至创纪录低点，使购房者信心大受提振。而经济反弹促使联邦银行乐观预测，今年独立屋价格将上涨8%。 

周三，澳大利亚这家最大银行的CEO表示，房地产市场的弹性令人意外，他对经济也充满乐观。 

他说，房地产市场在2020年仅下跌2%，这与疫情初期形成鲜明对比，当时CBA警告称，在最坏的情况下，房价可能会暴跌32%。在该行发布半年业绩时，科明称，“房地产市场的表现比我们预期的更为强劲，我们预计今年独立屋价格将增长约8%。房地产市场已强劲复苏，尤其是在过去几个月。

“我认为，市场将重新面临较低利率的环境，对较低利率环境的信心将持续一段时间。” 

央行此前已将官方利率下调至0.1%(预计这一利率将持续到2024年)后，银行在近几个月批准的贷款数量激增。 

分析人士预计，新冠疫情将影响住房市场的一个原因是，去年有数十万借款人延期偿还银行贷款。不过，科明表示，这些客户已经“有序”恢复还款。

CBA称，申请延期还款的客户中，有92%现在已经恢复还款或关闭了账户。另一家抵押贷款巨头西太银行（Westpac）周三公布了一项调查结果，银行对消费者房价预期的调查触及七年高点，显示更多人对房市充满乐观。 

Domain的数据显示，悉尼房价在去年第四季度创下历史新高，而上周末的初步拍卖清盘率创下24年来的新高。

尽管如此，科明表示，目前的形势与以往的房地产繁荣存在重大差异。他说，这一次，推动房价上涨的是达尔文、珀斯和堪培拉，而不是悉尼和墨尔本，这让他感到欣慰。

乡镇地区的表现也更为强劲，而CBD公寓依然疲弱。他表示，目前投资者只扮演了很微不足道的角色，而在过去10年的繁荣时间里，监管机构不得不出手干预，减缓对房地产投资者的贷款。 

央行已暗示，如果银行放贷风险过大，可能会抑制房市增长。周三，新西兰出台了信贷控制措施，以防止楼市过热。 

科明表示，如果澳大利亚的住房增长加速至今年年底，而且越来越多地受到房地产投资者的推动，这将是一个更大的担忧。